阿克苏项目 可行性报告 泓域咨询 MACRO
报告说明—阿克苏地区，地处新疆维吾尔自治区中部，天山山脉中段南麓，塔里木盆地北部。东邻巴音郭楞蒙古自治州，西接克孜勒苏柯尔克孜自治州，西南与喀什地区接壤，南与和田地区相望，北与伊犁自治州毗邻，西北以天山山脉中梁与吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦交界。阿克苏地区辖 2 个县级市、7 个县，总面积 13.13 万平方千米，占新疆面积的 8%。总人口 238.97万（不含阿拉尔市），由 36 个民族组成，是一个以维吾尔为主体的多民族聚居地区。阿克苏地区先后荣获国家旅游城市，国家卫生城市，国家森林城市等荣誉称号。2017 年实现地区生产总值（GD）921.11 亿元（含一师），比上年增长 8.6%。
抹灰石膏是一种以半水石膏和 II 型无水硫酸钙单独或两者混合后为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具有吸湿与排湿功能等优异性能。
该 xx 项目计划总投资 4021.52 万元，其中：固定资产投资 3260.89 万元，占项目总投资的 81.09%；流动资金 760.63 万元，占项目总投资的18.91%。
达产年营业收入 5411.00 万元，总成本费用 4306.04 万元，税金及附加 63.62 万元，利润总额 1104.96 万元，利税总额 1320.99 万元，税后净利润 828.72 万元，达产年纳税总额 492.27 万元；达产年投资利润率27.48%，投资利税率 32.85%，投资回报率 20.61%，全部投资回收期 6.35年，提供就业职位 98 个。
第一章 项目概述 一、项目概况（一）项目名称及背景 阿克苏项目 近年来，随着生态建筑和绿色建材概念日益为人们所接受，以石膏为主体的绿色建材在我国越来越受到建筑业界、特别是房企的关注。我国天然石膏资源十分丰富，储量居世界首位，但随着市场的急剧拓展，资源消耗急剧增加，天然石膏资源显得日益紧张，价格也是逐年升高。与此同时，我国脱硫石膏的年排放量世界首位，逐年随着煤碳耗量增长，产量也随着增长，另外我国磷石膏、氟石膏等工业副产石膏产量具大，不仅占用大量土地资源，而且严重污染环境及水环境危害。借鉴国外综合利用成果和我国前期研究结果表明，脱硫石膏的性能可以与天然二水石膏持平，纯度高于天然石膏，可广泛用于混凝土、加气混凝土砌块、粉煤灰砖、墙面抹灰材料。
（二）项目选址 xxx 经济示范区 阿克苏地区，地处新疆维吾尔自治区中部，天山山脉中段南麓，塔里木盆地北部。东邻巴音郭楞蒙古自治州，西接克孜勒苏柯尔克孜自治州，西南与喀什地区接壤，南与和田地区相望，北与伊犁自治州毗邻，西北以天山山脉中梁与吉尔吉斯斯坦、哈萨克斯坦交界。阿克苏地区辖 2 个县级市、7 个县，总面积 13.13 万平方千米，占新疆面积的 8%。总人口 238.97万（不含阿拉尔市），由 36 个民族组成，是一个以维吾尔为主体的多民族聚居地区。阿克苏地区先后荣获国家旅游城市，国家卫生城市，国家森林城市等荣誉称号。2017 年实现地区生产总值（GD）921.11 亿元（含一师），比上年增长 8.6%。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三）项目用地规模 项目总用地面积 11332.33平方米（折合约 16.99 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 51.58%，建筑容积率 1.32，建设区域绿化覆盖率5.83%，固定资产投资强度 191.93 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 11332.33平方米，建筑物基底占地面积 5845.22平方米，总建筑面积 14958.68平方米，其中：规划建设主体工程 9631.91平方米，项目规划绿化面积 872.35平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 67 台（套），设备购置费 1073.56 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 627413.23 千瓦时，折合 77.11 吨标准煤。
2、项目年总用水量 4998.56 立方米，折合 0.43 吨标准煤。
3、年用电量 627413.23 千瓦时，年总用水量 4998.56 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）77.54 吨标准煤/年。达产年综合节能量 19.39 吨标准煤/年，项目总节能率 29.63%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合 xxx 经济示范区发展规划，符合 xxx 经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 4021.52 万元，其中：固定资产投资 3260.89 万元，占项目总投资的 81.09%；流动资金 760.63 万元，占项目总投资的 18.91%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 5411.00 万元，总成本费用 4306.04 万元，税金及附加 63.62 万元，利润总额 1104.96 万元，利税总额 1320.99 万元，税后净利润 828.72 万元，达产年纳税总额 492.27 万元；达产年投资利润率27.48%，投资利税率 32.85%，投资回报率 20.61%，全部投资回收期 6.35年，提供就业职位 98 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。undefined 二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济示范区及 xxx 经济示范区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 经济示范区 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济示范区经济发展，为社会提供就业职位 98 个，达产年纳税总额 492.27 万元，可以促进 xxx 经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 27.48%，投资利税率 32.85%，全部投资回报率 20.61%，全部投资回收期 6.35 年，固定资产投资回收期 6.35 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。
沿着效益导向、高端取向和集约化方向，逐步加大转型发展推进力度，产业结构调整优化工作取得显著成效。到 2015 年，机械、纺织、石化、冶金和电子等五大支柱行业完成规模以上工业现价产值 12432.8 亿元，占全市比重为 84.6%。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到 42.3%，比 2010 年提高 8.1 个百分点。
三、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 11332.33 16.99 亩 1.1 容积率 1.32 1.2 建筑系数 51.58% 1.3 投资强度 万元/亩 191.93
1.4 基底面积 平方米 5845.22 1.5 总建筑面积 平方米 14958.68 1.6 绿化面积 平方米 872.35 绿化率 5.83% 2 总投资 万元 4021.52 2.1 固定资产投资 万元 3260.89 2.1.1 土建工程投资 万元 1343.40 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 33.41% 2.1.2 设备投资 万元 1073.56 2.1.2.1 设备投资占比 26.70% 2.1.3 其它投资 万元 843.93 2.1.3.1 其它投资占比 20.99% 2.1.4 固定资产投资占比 81.09% 2.2 流动资金 万元 760.63 2.2.1 流动资金占比 18.91% 3 收入 万元 5411.00 4 总成本 万元 4306.04 5 利润总额 万元 1104.96 6 净利润 万元 828.72 7 所得税 万元 1.32 8 增值税 万元 152.41 9 税金及附加 万元 63.62 10 纳税总额 万元 492.27 11 利税总额 万元 1320.99 12 投资利润率 27.48% 13 投资利税率 32.85% 14 投资回报率 20.61% 15 回收期 年 6.35
16 设备数量 台（套）67 17 年用电量 千瓦时 627413.23 18 年用水量 立方米 4998.56 19 总能耗 吨标准煤 77.54 20 节能率 29.63% 21 节能量 吨标准煤 19.39 22 员工数量 人 98 第二章 项目建设单位基本情况 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 集团（二）公司简介 公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。
公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。
二、报告咨询机构 泓域咨询机构
三、公司经济效益分析 上一年度，xxx 科技公司实现营业收入 3541.88 万元，同比增长 28.98%（795.84 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为 3337.12 万元，占营业总收入的 94.22%。
上年度营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 743.79 991.73 920.89 885.47 3541.88 2 主营业务收入 700.80 934.39 867.65 834.28 3337.12 2.1 xx(A)231.26 308.35 286.32 275.31 1101.25 2.2 xx(B)161.18 214.91 199.56 191.88 767.54 2.3 xx(C)119.14 158.85 147.50 141.83 567.31 2.4 xx(D)84.10 112.13 104.12 100.11 400.45 2.5 xx(E)56.06 74.75 69.41 66.74 266.97 2.6 xx(F)35.04 46.72 43.38 41.71 166.86 2.7 xx(...)14.02 18.69 17.35 16.69 66.74 3 其他业务收入 43.00 57.33 53.24 51.19 204.76 根据初步统计测算，公司实现利润总额 677.48 万元，较去年同期相比增长 144.55 万元，增长率 27.12%；实现净利润 508.11 万元，较去年同期相比增长 86.99 万元，增长率 20.66%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标
完成营业收入 万元 3541.88 完成主营业务收入 万元 3337.12 主营业务收入占比 94.22% 营业收入增长率（同比）28.98% 营业收入增长量（同比）万元 795.84 利润总额 万元 677.48 利润总额增长率 27.12% 利润总额增长量 万元 144.55 净利润 万元 508.11 净利润增长率 20.66% 净利润增长量 万元 86.99 投资利润率 30.22% 投资回报率 22.67% 财务内部收益率 22.98% 企业总资产 万元 6976.54 流动资产总额占比 万元 33.92% 流动资产总额 万元 2366.71 资产负债率 33.44% 第三章 建设必要性分析 目前，国外的建筑石膏及制品工业已向轻质高强复合、多功能、环保等方向发展，正在逐步取代传统的墙体材料和装饰装修材料，从而成为石膏制品中的主导产品，应用亦相当普遍。我国经过多年的推广，现也有不少的人们认识了石膏建筑制品的舒适性(隔热隔音调节湿
度)和安全性(防火),使得近几年来建筑石膏的研究与开发得到迅速发展，随着我国建筑业和建材工业的发展，对石膏及石膏建筑制品的需求量将会越来越大，尤其是具有节能和环保特点的石膏基复合墙体材料必将成为我国墙体材料的支柱产品。发展建筑石膏制品，定会大有可为。
现如今我国的石膏产业逐步发展，从而演变而来的内墙抹灰也有飞速的发展，从最初的重质粉刷石膏再到如今的轻质抹灰石膏，经过几年的时间，内墙抹灰石膏已经发生了巨大的变化，过去的重质粉刷石膏所拥有的种种缺点，如今的轻质抹灰石膏一一弥补，轻质抹灰石膏将会是以后发展的必然趋势。
过去的重质粉刷石膏具有质量重、不好运输、施工困难、返碱严重、脱粉，成本高昂，等重重缺陷，它的出现必然是时代进步的一个过渡产品，而集所有特点于一身的轻质抹灰石膏必将取而代之，成为新一代内墙抹灰之最优选择。
目前国内品牌包含多立特牌轻质抹灰石膏，具有容重小，施工便捷，好运输，遇水不化，成本低，保温性能卓越，强度适中，能够机械喷涂等种种特点，是淘汰重质粉刷石膏后的又一升级换代产品。给开发商和施工单位带来了福音，给住户带来了更加舒适的环境。
第四章 项目方案分析 一、产品规划 项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 5411.00 万元。
坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 11332.33平方米（折合约 16.99 亩），其中：净用地面积 11332.33平方米（红线范围折合约 16.99 亩）。项目规划总建筑面
积 14958.68平方米，其中：规划建设主体工程 9631.91平方米，计容建筑面积 14958.68平方米；预计建筑工程投资 1343.40 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 67 台（套），设备购置费 1073.56 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 4021.52 万元；预计年实现营业收入 5411.00 万元。
第五章 选址可行性分析 一、项目选址 该项目选址位于 xxx 经济示范区。
阿克苏市，隶属新疆维吾尔自治区阿克苏地区，位于塔克拉玛干沙漠西北边缘，塔里木河上游，因水得名，维吾尔语意为“白水城”，意为“清澈的水”。古为中国秦汉西域三十六国的姑墨、温宿两国属地，是古丝绸之路上的重要驿站，也是龟兹文化和多浪文化的发源地，素有“塞外江南”之美誉，是阿克苏地区政治、经济、文化中心，兵团一师师部所在地。
阿克苏市气候宜人、地势平坦、土地肥沃、水源丰富、光照充足、无霜期长，适宜各类农作物生长，全市耕地面积 116.29 万亩，森林面
积 70 万亩，草场面积 403 万亩，全年可以放牧。是国家重要的商品粮、商品棉基地，红枣、薄皮核桃、红富士苹果、杏、香梨、葡萄、甜瓜等特色产品在国内外享有盛誉，是著名的瓜果之乡。
阿克苏市境南北最长 213 千米，东西最宽 199 千米，位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地的西北边缘，天山南麓，阿克苏河冲积扇上。北靠温宿县，南邻阿瓦提县，西与乌什、柯坪两县相毗连，东与新和、沙雅两县接壤，东南部伸入塔克拉玛干沙漠与和田地区的洛浦、策勒两县交界。地理坐标为北纬 39°30’～41°27’，东经79°39’～82°01’。阿克苏市城区坐落在多浪河畔，位于北纬40°10’，东经 80°16’。东北距自治区首府——乌鲁木齐市直线距离 666 千米，公路里程 1010 千米。地处乌鲁木齐与喀什之间，扼南、北疆交通要道，为南疆重镇。阿克苏市地处欧亚大陆深处，远离海洋，具有典型的暖温带大陆性干旱气候特征。降水稀少，蒸发量大，气候干燥，无霜期较长。春季干旱多大风，伴有浮尘扬沙天气，夏季多阵性雷雨天气，时有暴雨、冰雹等局部性强对流天气，秋季天气情况较好，降雨天气明显减少，气温适宜，冬季相对温暖，雨雪天气较少。阿克苏河是新疆三大国际河流之一，也是塔里木河水量补给的主要河流。阿克苏河多年平均汇入塔里木河的水量占塔里木河阿拉尔水文站
以上三源流（和田河、叶尔羌河、阿克苏河）的 73.2%，对塔里木河的形成、发展和演变起着决定性的作用。
阿克苏市辖总面积 144.15 万公顷，其中耕地 102860.49 公顷、园林 32798.64 公顷、林地 17301.73 公顷、草地 238792.80 公顷、城镇及工矿用地 16926.90 公顷、交通运输用地 6908.02 公顷、水域及水利设施用地 42102.55 公顷、其他土地 983824.69 公顷。市境以冲积平原和沙漠为主，共占市境总面积的 95.4%。阴干山区面积约合 8.44 万公顷，位于阿克苏市西大桥至沙井子的乌（乌鲁木齐）喀（喀什）公路以西，仅占市境总面积的 4.6%。中部绿洲地带，处于西北部阴干山区与东南部沙漠区之间，是市境主要植被分布区，约合 53.7 万公顷。南部沙漠区，位于塔里木新垦区以南，是塔克拉玛干沙漠西北部的一部分，约合 82.02 万公顷。
阿克苏市由于地质构造和地层特点，为多种矿产的形成提供成矿条件。市境内已发现的矿种有钒、磷、铜、汞、煤、石灰岩、白云岩、玄武岩、陶粒页岩、泥岩、大理岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料、冰洲石、玛瑙等 17 种，已开发利用的有磷、石灰岩、石英砂岩、片岩、砖瓦黏土、沙石料等 6 种；拟开发利用的有钒、玄武石等。辖区内共有各种矿产地 27 处，其中大型 4 处、中型 3 处、小型 4 处、矿化点 16
处。优势矿产资源有钒、白云岩、玄武岩、石灰岩、磷等。河道、平原、戈壁以沙石料为主，阿温公路沿线主要以砖瓦黏土为主。
阿克苏市林地大部分属于荒漠疏林地和红柳灌木林地。农区人工林地以防护林体系为主，防护林有新疆杨、胡杨等，经济林有核桃、红枣、苹果、葡萄、香梨等，耕地实现林网化。1997 年，全市拥有林地总面积 2.39 万公顷，按总面积计算，林木覆盖率只有 1.3%，占已利用土地面积的 3.9%。2011 年,全市建城区总面积 42平方千米，建城区绿地率 39.4%，同比提高 0.5 个百分点。人均公共绿地面积 9.3平方米。
阿克苏市水资源丰富，阿克苏河由北向南流经市境西部，在市区西郊分成阿克苏新大河与阿克苏老大河两支。新大河流经市境 113 千米，老大河流经市境 104 千米，两河在夹河子镇与和田河、叶尔羌河、喀什噶尔河汇流成塔里木河，横穿市境南部东去。市境另一主要灌溉河流多浪河，自温宿县入境，上游汇集众多泉水，长年不冻，偏西穿过阿克苏市区南下，流经市境 78 千米，总计年径流量 114 亿立方米，水能理论蕴藏量 6.64 万千瓦。还有储量为 5 亿立方米的地下水。阿克苏市自然降水稀少，但农作物不是待雨而种，主要依靠冰雪融化与山泉，水源较为丰富，为农业发展提供有利条件。市境内的天然河、湖同人工引、排渠系、水库等组成密布的水网，滋养着广阔无限、郁郁
葱葱的肥美农田和绿林。阿克苏市境野生动物中，哺乳纲有 7 目，18科，3 亚科，66 种；鸟纲有 19 目，42 科，4 个科，约 200 种。随着人口增加，大面积垦荒造田，栖息地减少，野生动物有逐渐减少的趋势。
兽类主要有马鹿、兔狲、鹅喉羚（黄羊）、赤狐。其他兽类有野猪、狼、草兔、塔里木兔、河狸、大耳猥、蝙蝠、扫雪、伶鼬、香鼬、草原斑猫、大耳鼠兔、帕氏鼠兔、拉达克鼠兔、黄鼠、沙黄鼠、旱獭、跳鼠、象鼠、仓鼠。
禽类主要有黄毛喜鹊、柳莺、鹌鹑、鹰、环颈雉（野鸡）。中日候鸟保护协定鸟类有大天鹅、小天鹅、赤麻鸭、绿头鸭、潜鸭、黄鸭、角百灵。其他禽类有猫头鹰、啄木鸟、金黄鹂、山斑鸠、鹭鸶、小海鸥、斑头雁、鹞、秧鸡、野鸽、家燕、黑雨燕、沙百灵、云雀、椋鸟、乌鸦、地鸦、稻田苇莺、树麻雀、家麻雀、沙雀、漠雀。
鱼类当地经济鱼类有塔里木裂腹鱼（夹嘴）、扁吻鱼（大头鱼）两种，小杂鱼有条鳅 1 种。引进鱼类有青、草、鲢、鳙（四大家鱼）和鲤、鲫、鳊、鲂等养殖鱼类。外地自然现象带入的小型杂鱼有麦穗鱼、棒花等鱼。
两栖与爬行类有蟾蜍、牛蛙、蜥蜴、林蛙、沙蜥；虫类有蜜蜂、蚂蚱、马蜂、蝼蛄、蜘蛛、水蛭、螳螂、潮虫、蚂蚁、蝴蝶、蜻蜓、萤火虫、蝎、虻、蠓。
阿克苏市境的野生植物，经调查采集整理的标本共有 51 科、232属、497 种。木本主要有胡杨、灰叶胡杨、白榆、沙枣、沙棘、柽柳（毛柽柳、多枝柽柳、垂枝柽柳）、野刺玫、大叶白麻等。
草本主要有芦苇、蒲草、芨芨草、碱蓬、碱茅、裸果木、铁线莲、水葫芦、草木樨、黄花苜蓿（野苜蓿）、帚状委棱草、芝麻菜、独行菜、荠菜、海乳草、点地梅、报春、荒漠栖草、北方拉拉藤、羊角芹、草原糙苏、浦散亚菊、紫缨乳菊、蒿、银穗草、新疆早熟禾、鹅观草、牛毛毡、苔草、野韭菜、多叶葱、马莲。
药材主要有甘草、党参、大芸、麻黄、阿魏、当归、羌活、赤芍、板蓝根、黄芪、大黄、列当、罗布麻、龙胆、苍紫草、乌头、锁阳、贝母、车前、枸杞、青兰、蓟、蒲公英、菟丝子、红花。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；
企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
二、用地控制指标 投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
三、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 51.58%，建筑容积率 1.32，建设区域绿化覆盖率 5.83%，固定资产投资强度 191.93 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 11332.33 16.99 亩 2 基底面积 平方米 5845.22 3 建筑面积 平方米 14958.68 1343.40 万元 4 容积率 1.32
5 建筑系数 51.58% 6 主体工程 平方米 9631.91 7 绿化面积 平方米 872.35 8 绿化率 5.83% 9 投资强度 万元/亩 191.93 四、节约用地措施 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
五、总图布置方案 1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。
2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。undefined 3、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。
4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
六、选址综合评价 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。
第六章 项目工程方案分析 一、建筑工程设计原则
功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
二、土建工程设计年限及安全等级 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
三、建筑工程设计总体要求 项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位应该根
据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
四、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 14958.68平方米，其中：计容建筑面积14958.68平方米，计划建筑工程投资 1343.40 万元，占项目总投资的33.41%。
第七章 项目工艺技术 一、技术管理特点 投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。
投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。
二、项目工艺技术设计方案 遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。
投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：
三、设备选型方案
主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 67 台（套），设备购置费 1073.56 万元。
第八章 环境保护概况 恢复生态文明，建设美丽中国不仅是环保的问题，也是经济问题。目前，中国经济从高速增长进入到高质量化发展，高速增长阶段的基本特征是以数量快速扩张为主，高质量发展则强调的是质量和效益。而绿色发展、人与自然的和谐共生，也是经济发展的质量与效益的提升体现。要大力度推进绿色变革。深入供给侧结构性改革，克服改革阵痛，切实补齐工业结构偏重、资源环境约束偏紧、单位产出能耗和资源消耗水平偏高等三块短板，推进绿色低碳循环发展；充分利用科教资源，大力推进创新创业，重点培育绿色发展新动能；加强生态文明机制建设，健全生态补偿机制，加大环境督查力度，严格执行生态环境损害责任终身追究制。未来五年，是落实制造强国战略的关键时期，是实现工业绿色发展的攻坚阶段。资源与环境问题是人类面临的共同挑战，推动绿色增长、实施绿色新政是全球主
要经济体的共同选择，资源能源利用效率也成为衡量国家制造业竞争力的重要因素，推进绿色发展是提升国际竞争力的必然途径。我国工业总体上尚未摆脱高投入、高消耗、高排放的发展方式，资源能源消耗量大，生态环境问题比较突出，形势依然十分严峻，迫切需要加快构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的绿色制造体系。加快推进工业绿色发展，也是推进供给侧结构性改革、促进工业稳增长调结构的重要举措，有利于推进节能降耗、实现降本增效，有利于增加绿色产品和服务有效供给、补齐绿色发展短板。
一、建设区域环境质量现状 投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策
土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪
声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。
（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应
认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。
（五）建设期 生态环境保护措施 水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。
三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策 废水经处理后，废水中含油量小于 5.00mg/L，CODcr 小于 100.00mg/L，PH 值 6.50-8.50，达到《污水综合排放标准》Ⅰ级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池，经
物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅰ级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水，对项目建设区水环境质量影响较小。
（二）运营期废气影响分析及防治对策 经净化处理后，皂化油雾无组织排放浓度为 0.11mg/?，远远小于《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1）所规定 300.00mg/?（皂化油雾参照松节油标准执行）的 30.00%要求即 90.00mg/?。通过以上分析可知，投资项目产生的各类固体废弃物均能得到妥善处置，拟建项目产生的各种固体废弃物处理措施均立足于废物的综合利用或委托处置，操作比较简单没有技术上的问题，在正常工况条件下，运营期每年产生的各类工业固体废弃物物经过回用于生产、外销综合利用以及委托具有经营资证的单位外运处理等方式，处置率达到 100.00%，不直接排入环境，对项目周围环境基本无影响。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到 65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。
四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理
源头管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品，禁止物耗能耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设计过程中要改进工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。项目承办单位环境管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者的行为，对废物产生量和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力做出评估，提出防治对策，促进危险废弃物的最小量化管理。项目承办单位的危险废弃物管理部门、进入项目建设区域各行业的废物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作，建立危险废弃物管理系统。在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、法规体系，要具有相应的处理、贮存和处置设施及危险废弃物再利用的能力，有良性的资金筹措渠道。管理模式上，项目建设区域统一监督管理，统筹管理区内危险废弃物的产生、收集、贮存、运输、综合利用、处理和处置工作，在具体运作上实行社会化、市场化。
六、特殊环境影响分析 项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大；当地地区的地震烈度为Ⅷ度，投资项目建筑物的抗震设防烈度为Ⅷ度；项目的建设不会给该地区带来地质灾害。
七、清洁生产
在设备选型上杜绝采用国家公布的淘汰产品，选用高效率、低耗能的环境保护设备。项目设计中设备选型立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用率和复用率。项目承办单位能够将环境保护策略持续应用于整个生产过程和产品服务中，项目生产过程产生的污染物能够达到资源化、无害化处理。
八、环境保护综合评价 投资项目的选址符合当地的区域规划，符合项目承办单位发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。
技术进步是提升工业能效的不竭动力，是实现工业节能目标的重中之重。“十二五”期间，技术节能对工业节能的贡献率为 41.5%，随着先进适用节能技术在重点行业的推广应用，预计“十三五”时期技术节能的贡献率仍将达到 40%左右。...
