城区风貌改造工程管理维护方案
由于市政府财政困难，城区风貌改造工程自建成至今，投入的管理维护资金有限，局部出现高空坠物伤车现象。我公司在2018年开始进行维护管理，每年均组织多次排查，及时处理高空危险源，对多处因风貌改造导致的临街房屋进行修缮屋面漏水，但因风貌改造工程是在既有建筑上增加的建筑物。施工期间工期紧、任务重，设计单位较多，风格不同，材料选用有差异，部分材料耐久性及节点安全性存在不足，赶工也影响质量，建成后缺乏管理维护资金，难以保证风貌改造工程长久安全使用。现拟2021年维护管理方案如下。
一、管理维护重点要解决问题
1、亭路（含机场路和交通路）主要安全风险
（1）存在问题：沿街屋顶木塑老化、开裂、损坏，局部脱落；外立面装饰松动脱落；房屋漏水；钢结构锈蚀（木塑孔洞存水加速腐蚀），部分已腐烂；存在较大安全隐患。
（2）处理措施：拆除亭路沿街商铺廊道木塑，对钢结构作防锈处理，更换已腐烂的构件，另行选用耐久性较好的轻质材料建盖廊道；分段评估楼房上风貌工程的风险等级，逐期有序地采取拆除、加固、更换等维护措施确保风貌工程形象。优先处理沿街商铺廊道，做钢结构除锈防腐，更换廊顶材料；加固屋顶木塑，逐渐拆除替换。
2、大道主要安全风险
（1）存在问题：沿街装饰装修脱落、木骨架腐烂；钢结构锈蚀、变形，部分腐烂；局部小青瓦松动断裂。各项均存在较大安全隐患，进行安全评估合理采取措施，作加固、拆除或更换处理。
（2）处理措施：拆除沿街存在安全隐患的装饰装修，对重要地段采用耐久性材料进行修复；对钢结构进行防锈处理，更换腐烂构件；加固更换小青瓦。
3、房屋漏水处理
（1）请设计单位参与鉴定，对亭路及大道因风貌改造导致的屋顶漏水进行修缮，重做防水层。
（2）小区、临街房屋漏水住户较多，但房屋老旧，漏水原因是多方面的，需协调使用维修基金或住户参与出资修缮，也可以考虑根据屋顶面积补助费用给业主委员会组织处理。
二、建议由有资质的单位进行一次全面排查，出具安全风险评估报告，针对风险情形估算投入费用，进行一次较大规模的修缮加固处理，保护风貌改造工程的美好形象。
三、对风貌改造工程采用的材料和结构存在不足的地方，协调规划部门参与确定外观风格及处理措施，进行改造更换，减少后期投入，降低安全风险。
