第1篇：建筑策划书
浅析建筑策划与建筑设计
浅析建筑策划与建筑设计【摘要】建筑策划和建筑设计在整个建筑的建设过程中都起着不可或缺和至关重要的作用。文章分析了建筑策划和建筑设计的作用、差异以及运行过程,并详细阐明了建筑策划和建筑设计间的相互关系。
【关键词】建筑策划建筑设计
一般来说,一个完整建筑过程通常分为4个步骤———建筑策划、建筑设计、建筑建造、建筑使用及使用后评估阶段。其中建筑策划和建筑设计之间的关系是最不明确的。而建筑策划登陆中国可以上溯到上个世纪的六七十年代,但是并没有被人们尤其是广大的建筑师所重视。一直到现在仍然有很多人还没能清楚地知道建筑策划,尤其是它和建筑设计的区分和关系。严格地说,我国的建筑过程中没有完整而正确的建筑策划。而通常人们认为的建筑策划是项目委托方提给建筑师们的设计任务书或是建筑师们提给项目委托方的策划性设计,其实,这并不是真正的建筑策划。
建筑策划并不应该完全由项目委托方也不是建筑师单独完成。而对待建筑策划和建筑设计,存在几种观点,一种人认为建筑策划就是建筑设计,在这个过程中项目委托方和建筑师共同完成整个建筑的策划和方案的设计;也人认为,建筑策划和建筑设计应该是完全独立的两个工作阶段;有的时候它们之间的关系微乎其微,更是狭隘地认为建筑策划就是商业策划,只是体现了在建筑建成之后商业活动中的作用。形象地说建筑策划和建筑设计就像两个集合,不是互相包含也不是完全的相离或是仅仅的相切关系,只有相交的才是建筑策划和建筑设计之间的关系。它们互相交错,互相影响,有可以共同借鉴的成分,也有各自特有的因素。1建筑策划和建筑设计的关系
1.1建筑策划为建筑设计指明方向
建筑策划首先考虑整个项目的价值目标,而这个价值目标将是通过对这个项目中各个方面需求的研究而得出。在《ArchitecturalProgramming and Predesign Managet》一书中,罗伯特·G·赫什伯格先生归纳了8个价值因素,人文、环境、文化、技术、时间、经济、美学、安全,而这8个价值因素中包含了一个建筑所有可能的需求。建筑策划就是对这些需求进行研究,经过对各个方面的比较分析,总结最后的主要需求。这个主要的需求也许是一个也有可能是多个,而这个主要需求也就确定了这个建筑项目的目标。这样在建筑设计中,建筑工程师的工作将围绕着这个目标进行。同时其他方面也将在建筑策划中得到研究,将毫无关系或较小的需求减去,这样在以后的建筑设计中将不会出现无用功而提高了效率。
1.2建筑策划是建筑设计的前提
建筑策划在工作的同时,将会对在整个项目运行的过程中可能遇到的问题进行预见,同时提出相应的解决方法。同样从上述的8个价值因素进行分析,而这8个价值因素同样几乎涵盖了所有能影响到建筑的方面。当然也有相对于每个建筑的特殊方面,而可能遇到的问题,比如有的建筑会出现经济问题,有的会出现对环境污染问题,还有的将涉及到人的安全问题。而这些问题的提出就是建筑策划在对建筑设计的警示。建筑设计中就要提出相应的解决方案,这些方案就会体现在建成后的建筑中。简单地说,建筑策划是对建筑设计进行定义的阶段;是发现并提
出存在问题的阶段,而建筑设计就是解决建筑策划所提问题并确定设计方案的阶段。
1.3建筑策划预见建筑设计的问题
建筑策划还包含对其后的3个步骤研究,预测这3个步骤中将会出现的问题,提醒人们在工作的过程中给予重视。因此建筑设计在运行过程中将解决建筑策划中提出的项目问题,同时也要注意在建筑策划中估计的过程问题。
1.4建筑设计检验建筑策划的合理性
主持建筑设计的建筑师将带着长期从事建筑设计的丰富经验参加建筑策划,他们将对建筑策划中一些无法或难于实现的提案提出质疑并和策划组的成员一起探讨最佳的解决方案。这样不仅能让策划的主要目标在而后的建筑设计中实现,也可以提高而后各个步骤的工作效率。
1.5建筑策划与建筑设计共同引导创新
建筑也是艺术,是最为动态发展的行业,同样有着时代性的要求。建筑策划具有对时代的敏感,可以将最为现代而时髦的理念开发出并指导建筑设计,而建筑设计自身也在不断完善。新的设计形式、结构形式的出现更是为建筑策划的新鲜理念提供保障。
2建筑策划与建筑设计的差异
2.1主要的内容不同
建筑策划先从城市规划和政府部门制定的政策方针和控制要求出发,对建筑的外部和内部条件进行全面考察和研究。而所得到的是数据、统计表格或是分析图,甚至是文字性的描述同时运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序,确定业主、用户、建筑师和社会相关价值体系,阐明重要的设计目标,揭示有关于设计的各种现状信息,并阐明所需的设备。
建筑设计是完成建筑方案的阶段,是将建筑策划中的抽象理论实现成可行方案的过程,将建筑策划确定了的价值目标体现在建筑中,让建筑中的组成部件和建筑语汇比如墙、柱、窗、构架等以相对理想的方式来实现建筑策划确定的价值目标,让建筑在最后的施工到建成使用中的呈现建筑策划中的每个设想。
2.2参与的人员不同
在全面对建筑进行策划的同时,建筑策划是多学科的综合,也就确定了参加建筑策划的人员并不是通常人们认为的建筑项目委托方和建筑师,还应该有政府的官员、立法、安全保障机构、经济师、广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也将介入。这些成员在策划工作时各抒己见,共同探讨问题,在不同的领域开发新的理念,同时也从不同的方面来考察影响工作和建筑的问题。而建筑设计阶段中参与的人员应该包括建筑设计师、室内设计师、结构工程师、水电通风工程师等,现在还加入了表现公司和模型公司,打印装帧制作公司等。和建筑策划不同的是,参加建筑设计阶段的人员相对专业,都是建筑范畴相关的行业人员。他们的工作更多的是将建筑策划人提的目标实现出完整的建筑设计方案。而这样明确而细致的分工将使整个建筑设计阶段保持高的工作效率。
3从建筑策划到建筑设计
建筑策划的运行是一个相当复杂的过程,不同类型的建筑在策划进行的过程可能有所不同。而其中的几个大而关键的步骤多是相似的。建筑策划运行主要的6个步骤为:①制定目标,研究目标,成立策划组,安排工作进度;②收集相关信息条件;③提出策划初步构想;④研究需求;⑤总结出各项策划要点;⑥制定策划书。
有的时候在进行建筑策划的时候,建筑设计师可以进行简单概念设计,用初步的方案构想来检验建筑策划的合理性。当建筑策划书确定后,即可进入建筑设计阶段。而一个完整的建筑设计阶段应当包含4个步骤:①概念设计;②方案设计;③扩初设计;④施工图设计。在建筑设计阶段,建筑设计师以及工程师会不断的和工程委托方和政府部门等相关人员进行交流,对方案没有满足需求的地方进行修改。当确定建筑设计的方案已经满足建筑策划中各项需求后,建筑工程师就开始进行施工图设计。其间将涉及建筑使用的具体材料和工程施工方法,这时候经济评价师和施工人员将介入,共同探讨如何在最少资金和时间的投入下,高效、高质的完成工程而投入最后的使用。
第2篇：建筑系馆建筑策划书
建筑策划书
建筑系馆建筑策划书
一、项目需求：
立项：
对校园内现有南苑食堂旧址进行改造使之成为符合当下建筑学院教学体制的建筑系馆。
项目的基本情况：
随着我校南苑食堂的拆除，原有场地腾出空间，暂时废弃，对于这样一个人流攘攘和重要场所进行改造重新利用成为迫切课题。同时，对建筑学院教学体制的改革，要求新的建筑形式及其功能布局。处于校园内的南苑旧址的项目推出。设计依据：
一、规划审批文件；
二、业主的设计委托要求；
功能要求要通过前期的调研自行确定。每个空间的指标需有确实的设计依据。如
三、国家相关的法律法规要求；
四、规范标准的要求；
[01] 中国建筑设计研究院编.GB50352-2005 民用建筑设计通则.北京:中国建筑工业出版社,2005.7.1[02] 中华人民共和国公安部编.GBJ16-87建筑设计防火规范(2001年版).北京:中国建筑工业出版社,200
[03] 北京市建筑设计研究院编.JGJ50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范.北京:中国建筑工业出版社,2001
[04] 天津市城乡建设委员会.中小学校建筑设计规范GBJ99-86.北京:中国建筑工
业出版社.1987.[05] 中华人民共和国教育部.一般高等学校规划面积定额.北京:中国建筑工业出版社.1980.[06] 北京市建筑设计研究院.建筑专业设计技术措施.北京:中国建筑工业出版社.1999.设计目标：
充分发挥旧有建筑可利用部分，同时新建建筑与旧有建筑和谐。空间的营造与功能体现要符合当前建筑系馆对建筑学人才的教育培养要求。提供给建筑学院学生与教师之间教学与交流，学生之间互相学习交流的环境。营造一种互动交流合作的教学环境。
二、信息收集与分析：
周围环境要素：
基地位于南苑食堂拆除的旧址上，基地内暂无任何改造内容。基地前靠校门口的一条主要道路，旁边有浦原餐厅。基地的西侧为南苑新宿舍，居住大量学生，东侧则为学校的景观水系地带。南侧还有行政楼和新建的教学楼。北侧封闭，无道路，周边人流量较大，但总体环境较安静。
人文:
南京工业大学是一所以工为主的省属重点建设的多科性百强名校，由南京化工大学、南京建筑工程学院于2001年5月合并组建而成该校背靠老山，东临长江。地处钟灵毓秀、文化悠长的古都南京。入
则世外之桃源，出则繁华之都市，于工大
学习学到是那一份淡泊的心境、一份灵动的青春。工大的景点有：天宝阁，翰墨香，风景独好，含雪，溢清同济湖，镜湖，书声溢谷，浦园深松，时钧园，中央森林公园。。
交通状况：
配套设施：
基地西北方与北面均有宿舍区，东面与水系餐毗邻，西面紧邻浦原餐厅。气候条件：
四季变化和季风进退都比较明显，属于典型夏热冬冷地区。可在相应的建筑节能方面考虑
三、提出基本构思：
功能：
在功能上，除了办公和学生区域区分开外，在室外空间上，利用休闲区，例如咖啡吧等，与交通空间结合。同时利用这个组合，可以加入讨论空间的元素。这样，功能在空间上就呈现出多样化，灵活化。不再只是单调的纯功能区。
空间：
从平面图，我们可以看出，用地周边环境较好，有葱绿的植被，紧邻水系。但它处在一个高度较高地方，如何解决紧邻水系一侧的道路交通问题，还需要思考。形式：
在形式上，为了增加灵活性，我们的教室可以围绕空间布置，学生上下课围绕着室外休闲讨论空间来回穿梭。当然，教室不再只是单纯化的教学教室，当没有课程安排时，教室也可以当成临时讨论空间，组团讨论空间，这样既能充分利用教室的场地作用，还能增加功能的灵活性。
四、需求确定 ：（确立设计任务书）
建筑性质：教学建筑。
建筑面积：不限，满足教学需要和建筑物正常运行所需即可。但是要求
每一个平米的面积都应有其明确的功能。
建筑高度：多层建筑，H≤24m(以建筑主体室外地面至女儿墙计算高度)。场地要求：室外要考虑车辆停放（含自行车）及适当的绿化面积。原有
绿化应尽可能保留。用地区位、范围及形状见附图。
学生人数：本科生30×12=360人，研究生10×1×3=30人。
改造要求：柱子、梁、楼板等结构应尽可能保留。如面积不够可增加部
分新建建筑。
功能空间组成及参考面积指标
五、问题陈述：
1.问题：
旧址东南侧的高差比较大，需要考虑怎么解决 解决方案：
结合水系一侧的景观做场地改造 2.问题：
建筑系馆空间特性？ 解决方案：
设计的适应不同自发教育形式的空间：大型空间，小型空间，安静空间，略为活泼的空间，以及配有影音演示设备的空间。有些随意空间配备社交空间的家具布置。不仅要
创造出明确单纯的空间，也需要一些模糊的，狭小的光影空间。
第3篇：建筑项目策划书
通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司
目录
一、市场背景
二、项目分析
三、项目定位
四、客源定位
五、产品建议
六、推案策略
七、广告策略
八、销售执行
九、公司简介
十、合作模式
一、市场背景
济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：
(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：
客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。
销售特色：价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化：
1、客户需求的变化
ø能承受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。
ø对于能承受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。
ø能承受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
2、市场环境的变化：
地理环境：逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。
产品环境：产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场所接受。
其中：
小高层发展分三个阶段：
(1)以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标志，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进行包装策划，注重了前期宣传，引起巨大冲击，前期销售达到良好的效果。
(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志，小高层市场进入激烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露，因此点式小高层呈现昙花一现的势态。
(3)市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特征，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。
3、开发商的变化趋势
ø开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。
ø营销方面：竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性策划行为，必须注重前期准备工作，要熟悉当地情况并与之结合，了解客户心态。
二、项目分析
1、基本情况：
本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路，这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术产业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两个发展区域的中间位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。
2、区域消费能力分析：
经济水平：
整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。
3、客源定位：
由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差别作如下分析：
(一)本地客源：
此类客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类型：
私营业主：有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考与判断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注重。
政府官员：此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位分配的住宅，但希望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配套有较高要求。
高级白领：此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品味的生活氛围，以突显自己的价值。这部分客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。
年青成功人士：此部分人有着灵活的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。
小结：本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型为主要需求。
第4篇：建筑项目策划书
建筑项目策划书范文
篇 1：
前言
通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个
可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不
但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独
树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议
供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料
提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧
眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司
目录
一、市场背景
二、项目分析
三、项目定位
四、客源定位
五、产品建议
六、推案策略
七、广告策略
八、销售执行
九、公司简介
十、合作模式
一、市场背景
济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场
发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场
构成要素的特征，简析如下:
九九年之前，被动销售的暴利阶段:
客源特征:以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严，开发商
实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及
市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专
业销售机构极度排斥。
项目特征:产品形式单一，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。
销售特征:无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
XX 年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
客源特征:客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及
消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征:迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带
来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量
实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对
土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业
走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
项目特色:产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高
层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制
日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品
质不断提升。
销售特色:价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理
念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业
化，宣传手段不断翻新。
在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都
发生了较大变化:
1、客户需求的变化
能承受价格在 2500 元/m2 以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安
全性、私密性方向转变。
对于能承受 2500-4000 元/m2 价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜
力，对小区的整体规划要求较严格。
能承受 4000 元/m2 以上的客户，相对前两种客户来说
已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求
一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
2、市场环境的变化:
地理环境:逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从
传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。
产品环境:产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较
快，并逐渐为市场所接受。
其中:
小高层发展分三个阶段:
以九九年开发的小高层社区泉景 x 四季花园为标志，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方先
进的营销模式并进行包装策划，注重了前期宣传，引起巨
大冲击，前期销售达到良好的效果。
以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式
小高层的大规模开发为标志，小高层市场进入激烈竞争阶
段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价
位偏高，并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露，因此点式
小高层呈现昙花一现的势态。
市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小
高层方向发展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特征，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。
3、开发商的变化趋势
开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色
化、理念化方向转变，并逐步建立了品牌观念，具备了较
强的竞争意识。
营销方面:竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新，由
炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今天的炒
理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性策
划行为，必须注重前期准备工作，要熟悉当地情况并与之
结合，了解客户心态。
二、项目分析
1、基本情况:
本案位于济南市解放路东首，西临济南市的 cid 山大
路，这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术产业开发区，众
多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两个发展
区域的中间位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。
2、区域消费能力分析:
经济水平:
整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中
成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费
群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。
3、客源定位:
由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭
窄，根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时
间等差别作如下分析:
本地客源:
此类客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类型:
私营业主:有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有
广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生
活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考与判断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注重。
政府官员:此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位分配的住宅，但希望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配
套有较高要求。
高级白领:此类客户具有高学历、高收入的特点，追求
高品味的生活氛围，以突显自己的价值。这部分客源对社
区档次、配套、知名度等较为关心。
年青成功人士:此部分人有着灵活的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上流生活。这类客源主要选
择小户型，但比例有限。
小结:本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型
为主要需求。
第5篇：建筑设计策划书
建筑设计策划书
第一章 墙体位置分类 1.外墙....⑴外墙涂料......⑵外墙涂料分类.⑶按装饰质感分类及介绍.......⑷外墙涂料性能要求...⑸外墙涂料发展趋势...2.内墙.......
⑴内墙涂料......⑵内墙涂料分类.⑶品种特点......⑷国家标准......⑸内墙涂料发展趋势.第二章 建筑玻璃种类和应用
1.普通建筑玻璃
⑴平板玻璃 ⑵ 节能玻璃..⑶ 安全玻璃..2.装饰玻璃
⑴ 毛玻璃...⑵ 彩色玻璃.⑶ 花纹玻璃.⑷ 印刷玻璃.⑸ 冰花玻璃.⑹ 镭射玻璃.⑺ 玻璃砖..第三章
第一章 墙体位置分类 1.外墙
⑴ 外墙涂料
外墙涂料，是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一项指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。外墙涂料能用于内墙涂刷使用是因为它也具有抗水性能；而内墙涂料却不具备抗晒功能，所以不能把内墙涂料当外墙涂料用。
⑵ 外墙涂料分类
外墙涂料的种类很多，可以分为强力抗酸碱外墙涂料、有机硅自洁抗水外墙涂料、钢化防水腻子粉、纯丙烯酸弹性外墙涂料、有机硅自洁弹性外墙涂料、高级丙烯酸外墙涂料、氟碳涂料、瓷砖专用底漆、瓷砖面漆、高耐候憎水面漆、环保外墙乳胶漆、丙烯酸油性面漆、外墙油霸、金属漆、内外墙多功能涂料等。
英国发明一种新型楼房外墙涂料，它能分解空气中含有的有害物质。作为实验这种生态涂料将在今年3月开始在意大利广泛应用。由Millennium Chemicals公司研制的涂料先吸收后分解一氧化氮，一氧化氮是燃烧矿物能源时产生的一种副产品，也是汽车废气和烟尘中常含有的物质。
低碳艺术漆是利用植物材料造漆、将天然麦秆、原生竹纤维引入涂料制造。田园风光低碳艺术漆率先提出“低碳艺术家”的品牌定位，抢占涂料行业低碳、艺术的发展制高点，引领涂料行业新消费时代！
⑶按装饰质感分类及介绍
外墙装饰直接暴露在大自然，经受风、雨、日晒的侵袭，故要求涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点。
外墙涂料按照装饰质感分为四类：
1、薄质外墙涂料：质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包括平面涂料、沙壁状、云母状涂料。
2、复层花纹涂料：花纹呈凹凸状，富有立体感。
3、彩砂涂料：用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽。
4、厚质涂料：可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能作出不同质感花纹。 薄质类外墙涂料
大部分彩色丙烯酸有光乳胶漆，均系薄质涂料。它是有机高分子材料为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的薄涂料。其特点是耐水、耐酸、耐碱、抗冻融等特点。
使用注意事项：施工后4～8小时避免雨淋，预计有雨则停止施工；风力在4级以上时不宜施工；气温在5℃以上方可施工；施工器具不能沾上水泥、石灰等。
复层彩纹类外墙涂料
复层花纹类外墙涂料，是以丙烯酸脂乳液和高分子材料为主要成膜物质的有骨料的新型建筑涂料。分为底釉涂料、骨架涂料、面釉涂料三种。底釉涂料，起对底材表面进行封闭的作用，同时增加骨料和基材之间的结合力。骨架材料，是涂料特有的一层成型层，是主要构成部分，它增加了喷塑涂层的耐久性、耐水性及强度。面釉材料，是喷塑涂层的表面层，其内加入各种耐晒彩色颜料，使其面层带柔和的色彩。按不同的需要，深层分为有光和平光两种。面釉材料起美化喷塑深层和增加耐久性的作用。
其耐候能力好；对墙面有很好的渗透作用，结合牢固；使用不受温度限制，零度以下也可施工；施工方便，可采用多种喷涂工艺；可以按照要求配置成各种颜色。
彩砂类外墙涂料
彩砂涂料是以丙烯酸共聚乳液为胶粘剂，由高温燃结的彩色陶瓷粒或以天然带色的石屑作为骨料，外加添加剂等多种助剂配置而成。
该涂料无毒，无溶剂污染，快干，不燃，耐强光，不褪色，耐污染性能好。利用骨料的不同组配可以使深层色彩形成不同层次，取得类似天然石材的丰富色彩的质感。彩砂涂料的品种有单色和复色两种。单色：粉红、铁红、紫色咖啡、棕色、黄色、绿色、棕黄色、黑色等系列；复色：由单色组成，形成一种基色，还可附以其他颜色的斑点，质感更加丰富。彩砂涂料主要用于各种板材及水泥砂浆抹面的外墙面装饰。
厚质类外墙涂料
厚质类外墙涂料是指丙烯酸凹凸乳胶底漆，它是以有机高分子材料――苯乙烯、丙烯酸、乳胶液为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的厚涂料。特点是耐水性好、耐碱性、耐污染、耐候性好，施工维修容易 ⑷外墙涂料性能要求
1、装饰性好：要求外墙涂料色彩丰富且保色性优良，能较长时间保持原有的装饰性能。
2、耐候性好：外墙涂料，因涂层暴露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰保护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，涂层应不发生上述破坏现象。
3、耐沾污性好：由于我国不同地区环境条件差异较大，对于一些重工业、矿业发达的城市，由于大气中灰尘及其他悬浮物质较多，会使易沾污涂层失去原有的装饰效果，从而影响建筑物外貌。因此，外墙涂料应具有较好的耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。
4、耐水性好：外墙涂料饰面暴露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。因此，外墙涂料涂层应具有较好的耐水性。
5、耐霉变性好：外墙涂料饰面在潮湿环境中易长霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻类繁殖生长。
另外，根据设计功能要求不同，对外墙涂料也提出了更高要求：如在各种外墙外保温系统涂层应用，要求外墙涂层具有较好的弹性延伸率，以更好地适应由于基层的变形而出现面层开裂，对基层的细小裂缝具有遮盖作用；对于防铝塑板装饰效果的外墙涂料还应具有更好金属质感、超长的户外耐久性等。⑸外墙涂料发展趋势
一、由于水泥收缩或施工不当等原因，建筑外墙会产生裂缝、渗水、漏水等现象，这一问题引起社会的广泛关注，现在应发展集装饰、防裂、防水等多功能于一体的弹性防水墙面涂料产品。
二、发展具有高耐候性、耐沾污性和保色性能好的高性能 外墙涂料，要提高水性乳胶漆的耐候性及耐沾污性，提高溶剂性 外墙涂料 性能。
1.内墙
⑴ 内墙涂料
内墙涂料包括液态涂料和粉末涂料，常见的乳胶漆、墙面漆属于液态涂料。
内墙涂料的制作成分中基本上由水、颜料、乳液、填充剂和各种助剂组成，这些原材料是不含什么毒性的。作为乳胶漆而言，可能含毒的主要是成膜剂中的乙二醇和防霉剂中的有机汞。
健康型内墙涂料所涉及的几项技术指标：
(1)总挥发性有机化合物(TVOC)该项目是健康型内墙涂料的主要指标，判定涂料产品中总挥发性有机化合物的含量。
(2)重金属含量 该项指标是保证健康型建筑内墙涂料产品中不得含有汞、铅、铬、镉重金属成分。
内墙粉末涂料的生产是通过先进和独创的粉体分散设备及工艺解决了传统涂料生产制造过程中添加的各种液态化工辅助助剂。
⑵ 内墙涂料分类 内墙涂料优点是施工简单，有多种色调，宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方，是应用的最广泛的内墙装饰材料。居室内墙常用涂料可分为四大类：
一类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。为改进其性能和降低成本采取了多种途径，牌号很多，最常见的是106、803涂料。该类涂料具有价格便宜、无毒、无臭、施工方便等优点。由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色，但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。
第二类是乳胶漆，它是一种以水为介质，以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第一类大大提高，湿擦洗后不留痕迹，并有平光、高光等不同装饰类型。由于目前其色彩较少，装饰效果与106类相似，再加上宣传力度不够，价格又比106类涂料高得多，所以尚未被普遍认识。其实这两类涂料完全不是一个档次，乳胶漆在国外用得十分普遍，是一种既有前途的内墙装饰涂料。
第三类是目前十分风行的多彩涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水相中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹。
第四类，其装饰效果细腻、光洁、淡雅，价格不高，施工工艺繁杂，耐湿擦性差。
第五类，又称液体墙纸，液体壁纸，是目前流行趋势最大的内墙装饰涂料，性能环保，效果多样，色彩任意调制，而且可以任意订制效果，相比于第四类有超强的耐摩擦，抗污性能，而且工艺配合专用模具施工方便，深受消费者和设计师厚爱。
第六类，新型的泥类粉末涂料，包括硅藻泥、海藻泥等，是目前比较环保的涂料。泥性涂料，工艺配合专用模具施工，深受消费者和设计师厚爱！粉末涂料优点：
1、健康环保。
省去了为达到涂料性能而添加的各种液态化工有害成膜、分散、润湿、流平、防腐防霉等助剂。
2、运输和贮存方便
普通涂料中约含20——50%的水，而粉末涂料中，这部分水要到现场使用时才加入，也就是说，这部分水既不需要运输，也不需要贮存。另外，含水的涂料，当运输和贮存的温度低于0℃时，往往会冻坏，而
乳胶粉末涂料不存在此问题。
3、不需防腐剂
传统液态涂料中，既有水，又有细菌的食粮，容易被细菌污染。因此，为了防止变质，要加防腐剂，而乳胶粉末涂料无细菌污染问题，不需防腐剂。
⑶品种特点
1．合成树脂乳液内墙涂料
这种涂料的特点是可涂刷、喷涂、施工方便；流平性好、干燥快、无味、无着火危险，并且具有良好的保色性和耐擦洗性。还可以在微湿的基础墙体表面上施工，有利于提高施工进度。因此它适用于较高级的住宅内墙装修。
2．聚乙烯醇水玻璃内墙涂料这种涂料具有无毒、无味、涂层干燥快、表面光洁平滑，能形成一层类似无光漆的平光涂膜，具有一定的装饰效果；并能在稍湿的墙面上施工，与墙面有一定的粘结力的优点。但它耐水性差，易起粉脱落，所以属于低档内墙涂料。
3．卫生灭害虫涂料
这类涂料是以合成高分子化合物为基料，配以多种高效、低毒的杀虫药剂，再添加多种助剂按特定的合成工艺加工而成。它具有色泽鲜艳、遮盖力强、耐湿擦性能好等优点，同时对蚊、蝇、白蚊、蟑螂等害虫有很好的触杀作用，而对人体无害。除可作为居室内墙装修外，特别适于厨房、食品贮藏室等处的涂饰。
这类涂料在中国已有多个厂家生产，例如，江西省赣州机械电子工业公司，从国外引进专利技术制成的“杀虫乳液漆”，杀虫有效期可达3～5年，并对人畜无害。再如，渤海衡南县大塘建材厂生产的“灭蚊蝇涂料”，对害虫有良好的触杀作用，并且在实验室摸拟自然试验的持效已达6年，而对人体无害。此外，江苏省靖江县生物化工厂、桂林市磁疗仪器厂等厂家也都生产这类产品。
4．芳香内墙涂料这类涂料是以聚乙烯醇为基础原料，经过一系列化学反应制成基料，添加特种合成香料，颜料及其它助剂加工而成的。它具有色泽鲜艳、气味芬芳、清香持久、浓郁无毒、清新空气、驱虫灭菌的特点。香型有茉莉、玫瑰、松针等。
上海华东新型建筑材料厂、武汉市硅酸盐制品厂、南京市建筑装饰材料厂等厂家均可生产这类产品。
5．隔声防火涂料这类涂料是以合成树脂和无机粘结剂的共聚物为成膜物，配以高效、隔声和阻燃材料及化学助剂复合成的水溶性涂料。它具有隔声、防火、耐老化、耐腐蚀、耐磨、耐水、装饰效果好的特点。北京市建筑材料科学研究所生产的“SJC5隔声防火涂料”就属于这类涂料。
6．木结构防火涂料对于室内装修的木结构材料及电线等火灾隐患的表面进行防火涂料处理是较理想的方法。常用的防火涂料有很多种类。下面仅介绍其中的几种。
（1）有机、无机复合发泡型防火涂料这类涂料是以无机高分子材料和有机高分子材料复合物为基料配制而成。
它具有质轻、防火、隔热、坚韧不脆、装饰性好、施工方便等特点。
北京市建筑涂料厂生产的“YZL－858发泡型防火涂料”就属于这类涂料。
（2）有机聚合物膨胀防火涂料这类涂料是以有机聚合物为成膜基料，加入防火添加剂和化学助剂，在一定的工艺条件下合成为一种单组分水基膨胀型防火涂料。
它具有无毒、阻燃性好、耐潮湿、耐老化、保色性好、粘结强度高等特点。特别是膨胀发泡倍数高。具有较好的防火效果。北京通州防火涂料厂生产的“SJC4膨胀型防火涂料”就属于这类涂料。
（3）丙烯酸乳胶膨胀防火涂料这类涂料是以丙烯酸乳液为粘合剂，与多种防火添加剂配合，以水为介质加上颜料和助剂配制而成的。
它具有不燃、不爆、无毒、施工干燥快、阻火阻燃性能突出、颜色多样、可以罩光、耐水、耐油、耐老化等特点。
北京建筑防火材料喷涂工程公司和成都都江防火涂料厂生产的“B60－2型各色丙烯酸乳胶膨胀防火涂料”就属于这类涂料。天津市油漆厂生
产的“膨胀型乳胶防火涂料”和广州市穗芳消防安全材料厂生产的“水性膨胀型防火涂料”也属于这类涂料。
（4）无机高分子防火涂料这类涂料是以改性无机高分子粘结剂为基料，加入防火剂和化学助剂配制而成的水性涂料。它具有防火、无毒、施工方便、成膜性好、附着力强、涂膜硬度高、装饰性能好等特点。抚顺市华鲜建筑防火材料厂生产的“SJC3发泡型防火涂料”就属于这一类。
7．防霉涂料这类涂料是以高分子共聚乳液或钾水玻璃为主要成膜物，加入颜料、填料、低毒高效防霉剂等原料，经加工配制而成。
它具有无毒、无味、不燃、耐水、耐酸碱、涂膜致密、耐擦洗、装饰效果好、施工方便的特点，特别是它对黄曲霉菌等十种霉菌有十分显着的防治效果。所以非常适用于潮湿易产生霉变的环境中的内墙装修。上海汇丽化学建材总厂生产的“水性内墙防霉涂料”；上海建筑涂料厂生产的“苯丙防霉乳胶涂料”；江苏省江阴县建筑涂料厂生产的“无机防霉涂料”，都属于这类涂料。
8．瓷釉涂料这类涂料是以多种高分子化合物为基料，配以各种助剂、颜料、填料经加工而成的有光涂料。它具有耐磨、耐沸水、耐老化及硬度高等特点。涂膜光亮平整、表面沾污后，可用刷子等工具使用肥皂、洗衣粉、去污粉等擦除。由于它有瓷釉的特点，所以可以涂在卫生间、厨房的内墙上替代瓷砖。还可以涂在水泥制成的卫生洁具（如水泥浴缸）上，使其表面象搪瓷样的光滑。上海汇丽化学建材总厂生产的“193瓷釉涂料”；河南省新乡市建筑防火材料厂生产的“XJC－01水性仿瓷涂料”；苏州市建筑材料技术开发中心生产的“磁化涂料”都属于这类涂料。
⑷国家标准
新《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2008）标准作为国家强制性标准已于2008年10月1日起正式施行。新标准对水溶性内墙涂料中有害物质含量做了更加严格的限制，作出如下修改：一是增加了水性墙面腻子，并对其规定了有害物质限量值；二是增加了苯、甲苯乙苯和二甲苯总和控制项目，规定其总和含量≤300毫克/千克；三是大幅度降低了挥发性有机化合物的限量值，规定水性墙面涂料VOC含量≤120克/升，水性墙面腻子VOC含量≤15克/千克。⑸内墙涂料发展趋势
内墙涂料不同于外墙涂料，通过先进和独创的粉体分散设备及工艺解决了传统涂料生产制造过程中添加的各种化工辅助助剂，又通过不同的工法涂抹上墙，随意造型，饰面效果独特、质感厚重、健康环保，受到了各地消费者的喜爱和好评。在行业内也形成了具有核心竞争力的技术优势，具有广阔的市场前景。
第二章 建筑玻璃种类和应用
1.普通建筑玻璃
⑴平板玻璃
平板玻璃也称白片玻璃或净片玻璃。其化学成分一般属于钠钙硅酸盐玻璃，组成范围是：SiO270～73％(重量，下同)；Al2O30～3％；CaO6～12％；MgO0～4％；Na2O+K2O12～16％。它具有透光、透明、保温、隔声，耐磨、耐气候变化等性能。平板玻璃主要物理性能指标:折射率约；透光度85％以上(厚2毫米的玻璃,有色和带涂层者除外)；软化温度650～700°C;热导率～瓦/（米·开）；膨胀系数9～10×10-6/开；比重约；抗弯强度16～60兆帕。
不同厚度地平板玻璃其用途也有所差异：
① 3-4mm玻璃。、② 5-6mm玻璃。主要用于外墙窗户、门扇等小面积透光造型中
③ 7-9mm玻璃。主要用于室内屏风等较大面积但又有框架保护的造型之中 ④ 9-10mm玻璃。可用于室内大面积隔断、栏杆等装修项目
⑤ 11-12mm玻璃。可用于地弹簧玻璃门和一些活动和人流较大的隔断之中
⑥ 15mm以上下班。一般市面上销售较少，往往需要订货，主要用于较大面积的地弹簧玻璃门外墙整块玻璃墙面
⑵ 节能玻璃 吸热玻璃
吸热玻璃是指吸收大量红外线辐射而又能保持良好的可见光透过率的玻璃。它是在普通钠钙玻璃中引入起着色作用的氧化物，使玻璃着色而具有较高的吸热性能。
吸热性能的特点：
①吸收太阳的热辐射
②吸收太阳的可见光
③吸收太阳的紫外线
④具有一定的透明度，能清晰地观察室外景物
⑤色泽经久不变
吸热玻璃的用途：吸热玻璃在建筑工程中应用广泛，凡既需采光又需隔热的空间均可采用。尤其是炎热地区需设置空调、避免眩光的建筑物门窗或外墙体以及火车、汽车、轮船挡风玻璃，起到隔热、防眩等作用。
热反射玻璃
热反射玻璃一般是在玻璃表面镀一层活多层诸如铬、钛活不锈钢等金属活其化合物组成的薄膜，使产品呈丰富的色彩，对于可见光有适当的透射率，对红外线有较高的反射率，对紫外线有较高的吸收率。因此，也称为阳光控制玻璃，主要用于建筑和玻璃幕墙。
低辐射(Low-E)玻璃
① 离线低辐射(Low-W)玻璃 离线低辐射玻璃是在玻璃表妹镀由多层银、铜活锡等金属活其化合物较高的透射率，对红外线有很高的反射率，具有良好的隔热性能，主要用于建筑和汽车、船舶等交通工具，由于膜层强度较差，必须制成中空玻璃使用。
② 在线低辐射(Low-E)玻璃
在线低辐射玻璃是在锡槽内连续生产的玻璃带上，镀上掺有杂志的氧化锡膜。膜层与玻璃本体以化学键结合，坚固耐用，抗酸碱性能好，可以像普通玻璃一样地钢化加工，并可以单片使用或者做成夹胶玻璃。有高透、遮阳型两种。
中空玻璃
中控玻璃不再是单片的玻璃，而是四周用高强度、高气密性复合粘结剂，将两片平板玻璃(普通平板玻璃、钢化玻璃、热发射镀膜玻璃、吸热玻璃、Low-E玻璃等)与密封条、玻璃条粘结密封，中间充入干燥气体，框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。其特性，因留有一定的空腔，而具有良好的保温、隔热、隔音等性能。主要用于采暖、空调、消音设施的外层玻璃装饰。其光学性能、导热系数、隔音系数均应符合国家标准。
⑶ 安全玻璃 ① 钢化玻璃
钢化玻璃又称强化玻璃。它是普通平板玻璃经过加工处理而成的一种预应力玻璃。钢化玻璃相对于普通平板玻璃来说，具有两大特征：(1)前者强度是后者的倍数，抗拉度是后者的3倍以上，抗冲击力是后者的5倍以上。(2)钢化玻璃不容易破碎。即使破碎也不会以吴锐角的颗粒形式碎裂，对人体的伤害大大降低。主要用于门窗、间隔墙和橱柜门。钢化玻璃还能耐酸、耐碱。
② 夹层玻璃
夹层玻璃是安全玻璃的一种，一般由平板玻璃(可以是钢化玻璃或其他特殊玻璃)和玻璃之间的有机胶合层构成。其主要特征是安全性能好，破碎时，玻璃碎片不零落飞散，只能产生辐射状裂纹，不至于伤人。抗冲击强度优于普通平板玻璃，防犯性好。并有耐光、耐热、耐湿、耐寒、隔音等特殊功能。多用于室外接壤的门窗。夹层玻璃的厚度，一般为6-10㎜。防弹玻璃是夹层玻璃的一种，将两片或两片以上原片玻璃中间用PVB胶片，在一定的温度和压力下胶合而成的多层玻璃组合体。在武器射程范围内，可以抵抗子弹穿透，具有防弹、防爆、防盗功能。
③ 夹丝玻璃
夹丝玻璃也叫防碎玻璃或钢丝玻璃。它是由压延法生产的，即在玻璃熔融状态下将经预热处理的钢丝或钢丝网压入玻璃中间，经退火、切割而成。它的特性是防火性优，可遮挡火焰，高温燃烧时不炸裂，破碎时不会造成碎片伤人。另外还有防盗性能，玻璃割破还有铁丝网阻挡。多用于高层楼宇和震荡性强的厂房，以及屋顶天窗、阳台窗。
④ 钛化玻璃
钛化玻璃也称永不碎铁甲箔膜玻璃。是讲钛金箔膜紧贴在任意一种玻璃基材之上，使之结合成一体的新型玻璃。钛化玻璃具有高抗碎能力，高防热及防紫外线等功能。
装饰玻璃
⑴ 毛玻璃
用金刚砂等磨过或以化学方法处理过﹐表面粗糙的半透明玻璃。也就是磨砂玻璃的俗称。用毛玻璃片是为了保证毛玻璃与集气瓶接触更为紧密。因为集气瓶的瓶口也是磨砂的，用毛玻璃平时也应用磨砂的这一面。这样收集的气体就不容易外漏了。
⑵ 彩色玻璃
玻璃的着色是由于可见光透过玻璃时，不同波长透过程度不同而产生的。原因是溶解在玻璃中的过渡金属离子或稀土金属离子的电子跃迁而引起的光吸收或分散在玻璃中呈胶体状的元素或化合物微粒子的色散与吸收或放射线等的照射所产生的着色中心所引起的光吸收等。
应用于艺术物品。彩色玻璃被用来制造灯罩和花瓶等装饰品，但这个词语最常和巨大的教堂窗户联系在一起。彩色玻璃窗户的制造工艺在中世纪因哥特式教堂的建造达到顶峰。彩色玻璃窗户不仅可以让光线射入教堂，同时也提供了装饰并且可用于讲述圣经故事。
⑶ 花纹玻璃
花纹玻璃，主要用于门窗、室内间隔、浴厕等处。
花纹玻璃表面有花纹图案，可透光，但却能遮挡视线，即具有透光不透明的特点，有优良的装饰效果。
花纹玻璃的透视性，因距离、花纹的不同而各异。其透视性可分为：近乎透明可见的，稍有透明可见的，几乎遮挡看不见的和完全遮挡看不见的。其类型分为：压花玻璃、压花真空镀铝玻璃、立体感压花玻璃、彩色膜压花玻璃等。厚度为3～5毫米。其规格较多，分为菱形压花、方形压花。安装时花纹面朝向内侧，可防脏污。
⑷ 印刷玻璃
玻璃丝网印刷，就是利用丝网印版，使用玻璃釉料，在玻璃制品上进行装饰性印刷。玻璃釉料也称玻璃油墨、玻璃印料，它是由着色料、连结料混合搅拌而成的糊状印料。着色料由无机颜料、低熔点助熔剂（铅玻璃粉）组成；连结料在玻璃丝印行业中俗称为利板油。印刷后的玻璃制品，要放火炉中，以520~600℃的温度进行烧制，印刷到玻璃表面上的釉料才能固结在玻璃上，形成绚丽多彩的装饰图案。如果将丝印与其它加工方法并用的话，会得到更理想的效果。例如利用抛光、雕刻、腐蚀等方法在印刷前或印刷后对玻璃表面进行加工处理，能够加倍地提高印刷效果。
网印平板玻璃的应用及其市场前景网印平板玻璃广泛应用于人们生活的各个角落：你可以在展示橱窗、建筑空间分区、建筑物外观美化、汽车挡风玻璃和镶嵌玻璃等地方轻松地找到它们的身影。同时．它们也广泛应用于家具装饰和游戏工具，以及数不清的装饰和艺术创作中。网版印刷也随之成为玻璃制造的创造性设计工作中的一部分。人们可以通过网版印刷将彩色图像直接印刷到玻璃表面。另外，它也可用于暂时覆盖玻璃表面的无图文部分，或在玻璃表面的部分区域印刷防腐剂等助剂，使其不受蚀刻或磨砂过程的影响。相对地，还可以直接网印专用油墨，制造出蚀刻或磨砂效果。有时。人们也会借助网版印刷的强遮盖能力，如在玻璃上印上一层薄的传导材料，用于制作窗户的防冰（霜）装置。
⑸ 冰花玻璃
冰花玻璃是一种利用平板玻璃经特殊处理形成具不自然冰花纹理的玻璃。冰花玻璃对通过的光线有漫射作用，如作门窗玻璃，犹如蒙上一层纱帘，看不清室内的景物，却有着良好的透光性能，具有良好的装饰效果。冰花玻璃可用无色平板玻璃制造，也可用茶色、蓝色、绿色等彩色玻璃制造。其装饰效果优于压花玻璃，给人以清新之感，是一种新型的室内装饰玻璃。可用于宾馆、酒楼等场所的门窗、隔断、屏风和家庭装饰。目前最大规格尺寸为2400mm×1800mm。
⑹ 镭射玻璃
镭射玻璃亦称全息玻璃或镭射全息玻璃，是一种应用最新全信息技术开发而成的创新装饰玻璃产品。镭射玻璃是一款夹层玻璃，应用镭射全息膜技术。把预制之镭射全息膜。尺寸可达1000mm x 3000mm。
夹层在两层玻璃中间，形成表面透明。但在光线的折射线，各种不同角度上看可呈现不同的颜色。图案和视觉效果的特种玻璃，镭射全息玻璃的问世。为装潢材料、家具业的设计师们提供全新的选择。镭射全息膜分为个性化设计之图案/LOGO/文字版及普通无图版两种。
镭射玻璃目前多用于酒吧、酒店、商场、电影院等商业性和娱乐性场所，在家庭装修中也可以把它用于吧台、视听室等空间。如果追求很现代的效果也可以将其用于客厅、卧室等空间的墙面、柱面。
⑺ 玻璃砖
玻璃砖是用透明或颜色玻璃制成的块状、空心的玻璃制品或块状表面施釉的制品。其品种主要有玻璃空心砖、玻璃饰面砖及玻璃锦砖（马赛克）等。
一般居室空间都不希望有黒房间（没有光线的房间）的出现，即使走道也希望有光线。选用玻璃砖，既有区隔作用，又可把光引领入内，且有良好的隔音效果。玻璃砖可应用于外墙或室内间隔，提供良好的采光效果，并有延续空间的感觉。不论是单块镶嵌使用，还是整片墙面使用，皆可有画龙点睛之效。
玻璃砖应用于外门，将自然的光线和室外 的景色带入到室内，其砖强度高、耐久性好，能经受住风的袭击，不需要额外的维护结构就能保障安全性
第6篇：建筑项目策划书
建筑项目策划书
篇1：建筑项目策划书模板
湖南省某高层综合楼及会所项目管理规划内容介绍
1、工程概况
1.1工程特点
一期工程由一栋19层综合楼、一栋5层会所以及若干栋小高层住宅、高层住宅、连排小住宅组成，建成后是一片
集办公、会议、商注休闲等于一体的高标准、多功能智能化小区，将成为湖南省建筑业对外形象展示的重要窗口。本区段包括综合楼和会所工程，其中综合楼总建筑面积41360m2(地下室8664m2)，会所总建筑面积9608m2(地下室2054m2)。工程特点如下所述:
1.1.1本工程起点高，要求严，质量目标为国家建筑业最高荣誉"鲁班奖"，安全文明施工目标为"省级安全文明工地"，新技术推广应用目标为"全国新技术应用示范工程"，小区建成后的整体形象目标是获得"中国人居环境奖"。因此本工程社会影响大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工双方的社会声誉和社会形象。
1.1.2本工程为群体建筑，施工工期安排紧、工程量大，工作面广，各工序安排紧凑，周转材料和设备投入量大，资源消耗相对集中，水平、垂直运输任务重，施工过程中必须合理规划、统筹安排。
1.1.3本工程关、特工序:弧形结构平面测控定位、底板大面(体)积混凝土浇筑施工、剪力墙及异形柱施工、地下室涂膜防水和屋面刚性加卷材防水施工、屋顶构架制作安装施工等。
1.1.4本工程位于已初具规模的南长沙中心地带，与省市重要行政机关和高校科研单位距离不远，为保证良好的办公学习环境，有力维护市容市貌，应严格控制施工产生的垃圾、废气、水及噪音对环境的污染，尽可能做到无污或低污排放，真正将防止扰民措施落到实处。
1.2设计概况
1.2.1整体说明
本工程建筑等级二级，消防等级一类一级，耐火等级一级，使用年限50年，地下室抗渗等级s8，抗震设防烈度6度，综合楼为框架剪力墙结构，会所为框架结构，两建筑±0.000标高相当于绝对标高86.900m，室内外高差为0.450m，均属丙类建筑，地基基础设计等级为乙级，综合楼框架及剪力墙抗震等级为三级，会所框架抗震等级为四级。
1.2.2混凝土强度等级
本工程±0.000以下与外界接触的构件混凝土的水灰比不大于0.6，最小水泥用量不少于360kg/m3，水泥采用p.o32.5以上的粉煤灰水泥。本工程当柱混凝土强度等级大于梁混凝土强度等级一级时，梁柱节点处的混凝土应按柱子混凝土强度等级单独浇筑，在混凝土初凝前浇完梁板混凝土，并加强混凝土的振捣和养护。
篇2：建筑项目策划书
值400元的mp3坏了是小事情，商家会"三包";但坏了的mp3里有价值不菲的重要数据，数据的损失该由谁来负责呢最近，杭州的刘先生就遭遇这样的事情。商家同意退换货，但对于数据的损失却拒绝承担。
故障
400元的mp3损坏
毁了项目策划书
刘先生是一家大型建筑公司的项目经理。今年2月中旬，他在杭州一家大型数码产品卖场，花了400元购买了一只"蓝魔"牌mp3。这款mp3容量有2g，不仅可以播放歌曲，还能当作优盘，随意存储数据，刘先生爱不释手。
今年3月上旬，因为工作原因，刘先生把自己的一个房地产项目策划书全部储存在了这只mp3里;每天和同事们讨论之后，他都会对mp3里的旧数据进行更新。3月中旬的一天，他突然发现mp3有些问题，一部分歌曲不能正常播放。随后，他还发现项目书的有些内容无法打开。重新拔插mp3之后，问题更加严重了，大部分项目书的文件都无法打开。
刘先生告诉记者:"这批文件有大约1g，是整个房产项目的策划。如果丢失，很可能导致整个项目受到影响。每天的经济损失可能有十多万元。"无奈之下，刘先生只好每天加班，重新做项目策划书。目前，只补完了时效性最紧张的一部分。
刘先生就此联系卖场的商家。商家只同意把mp3送到总部进行恢复，但不愿承担数据损失的责任。经过几天的维修，刘先生的数据仅仅恢复了一小部分。
商家只承担商品本身的责任
昨天，记者联系销售此mp3的商家负责人范先生。
范表示，刘先生的mp3确实出现了问题，而且厂家也只能帮其恢复一部分数据。"我们同意为刘先生退换货，但数据丢失的损失，我们无法赔偿。"商家只能对商品本身进行"三包"。数据问题属于"三包"以外的问题，"很难分清责任。"
范先生表示，并不是自己想推卸责任，而是整个市场情况都是如此。"现在，市场上能见到的mp3、u盘的品牌至少有50个。其中，杂牌占一大半。不少品牌的mp3返修率在10%以上，如果要对这些消费者进行数据赔偿，没有任何企业能承受。所以我们的最终态度是刘先生随时可以退换货，但我们不承担数据丢失的损失。"
现状数据丢失案例不在少数
记者查阅资料发现，数据丢失的情况并不在少数。浙江
大学的博士研究生张先生就遭遇过同样的事情。他曾经购买了一个容量为200g的移动硬盘，专门存储自己的研究成果。可是科研成果存储进去之后问题却发生了，硬盘彻底坏了，所有数据全部丢失。而这些数据，是他过去5年研究的成果。
昨天，记者还联系"宏图三胞"杭州卖场服务管理中心有关负责人。他告诉记者，杭州地区，数据丢失的情况不在少数。他们公司碰到的数据恢复业务每个月都有10多起。数据丢失的原因主要有3种:病毒、误操作、存储介质损坏。按照目前的技术水平，要完全恢复数据比较困难。一般情况下，恢复的概率在50%以上;但如果介质有物理性的损坏，可能就根本无法恢复。恢复数据的费用也不低。一些维修站数据恢复的起步价就要300元，而每恢复一定字节的数据还要收取不菲的费用。
因此，他建议消费者在使用各种存储介质时，能有备份的习惯，防止数据丢失。比较好的备份方式是刻光盘，既经济也相对安全。
在采访中，记者还发现许多电脑品牌为了保护自己，都对数据丢失的责任问题进行了免责声明。
律师
对消费者是否有权索赔
观点不一
数据丢失的责任是否可以向经营者追偿，律师们的观点也不尽一致。
浙江凯泽律师事务所的朱清梁认为，赔偿应该仅限于商品本身，即导致的直接损失。《产品质量法》和《消费者权益保护-法》规定，因为产品质量问题造成的损失，生产商和销售商应该依法赔偿。法律所规定的损失在此案中，应该就是直接的经济损失，而不能作任意的扩大。另外，消费者自己有过错的，没有尽到"备份"的义务。再者，法理遵行"公平原则"。商家销售400元的mp3却要赔偿几万元甚至更多，违反此原则。
浙江六和律师事务所的高振华律师则认为，只要能证明产品存在质量问题，就有权要求商家赔偿，无论商品上是否有免责条款，因为不合格商品是不允许上市销售的。由不合格商品导致的损失，当然应该由销售、生产商承担。
"我认为消费者有权利要求索赔，但困难在于如何举证。
"省消保委副秘书长叶元春对记者说，在类似的问题中，消费者几乎不可能拿出有力的证据来，所以很可能因无法举证而索赔无果。
篇3：建筑项目策划书范文
前言
通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
众成伟业房地产营销管理有限公司
目录
一、市场背景
二、项目分析
三、项目定位
四、客源定位
五、产品建议
六、推案策略
七、广告策略
八、销售执行
九、公司简介
十、合作模式
一、市场背景
济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下:
(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段:
客源特征:以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征:产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征:无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
(二)xx年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
客源特征:客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征:迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源
进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
项目特色:产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。
销售特色:价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化:
1、客户需求的变化
能承受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。
对于能承受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。
能承受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
2、市场环境的变化:
地理环境:逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。
产品环境:产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场所接受。
其中:
小高层发展分三个阶段:
(1)以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标志，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进行包装策划，注重了前期宣传，引起巨大冲击，前期销售达到良好的效果。
(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志，小高层市场进入激烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露，因此点式小高层呈现昙花一现的势态。
(3)市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特征，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。
3、开发商的变化趋势
开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。
营销方面:竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性策划行为，必须注重前期准备工作，要熟悉当地情况并与之结合，了解客户心态。
二、项目分析
1、基本情况:
本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路，这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术产业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两个发展区域的中间位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。
2、区域消费能力分析:
经济水平:
整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。3、客源定位:
由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差别作如下分析:
(一)本地客源:
此类客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类型:
私营业主:有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考与判断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注重。
政府官员:此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位分配的住宅，但希望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配套有较高要求。
高级白领:此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品味的生活氛围，以突显自己的价值。这部分客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。
年青成功人士:此部分人有着灵活的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。
小结:本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型为主要需求。
最后，小编希望文章对您有所帮助，如果有不周到的地方请多谅解，更多相关的文章正在创作中，希望您定期关注。谢谢支持！
