党建引领 物业跟进
——旧城改造物业管理工作总结
锦城苑小区2013年建成并入住，共有2期10栋楼，居民680户，总人口1564人，党员16名，退役军人15名，贫困家庭6户。2019年原物业停止相关服务，物业公司停止服务后，小区管理由业主委员会负责，小区卫生环境差，内部道路严重破损，晴天一身灰，雨天一身泥，各种管线私搭乱接，下水堵塞严重。小区内车辆乱停放，堵塞消防通道，小区内无门禁，楼宇门破损，存在一定安全隐患，群众生活苦不堪言，急盼生活环境能有改善。
物业管理工作是加强城市精细化管理的重要抓手，要强化党建引领，将条例实施和社会治理难点、问题相结合，推动管理和服务力量下沉。为解决群众“急难愁盼”的痛点问题，2021年1月永盛街道庆德社区党支部接管锦城苑小区，接管后进行多次实地踏查走访，详细了解小区情况。经社区党支部研究决定为小区引进物业，并探索“党建+物业”新道路，对小区进行改造和管理，彻底解决小区脏乱差的环境，提高居民生活幸福指数。
乍暖还冷的初春，庆德社区工作人员多次入户走访调查，半数以上居民同意引进物业改造和管理小区。4月，庆德社区党支部将改造锦城苑小区方案和实施意见提交给街道党工委，街道党工委高度重视，多次深入小区调研，并召开党委会专题研究小区改造相关事宜。经永盛街道党工委和庆德社区党支部经过仔细研究考察，经永盛街道党工委多方协调和沟通，爱心企业航宇地产公司勇于承担社会责任，厚德载物，决定善举投资100余万元对锦城苑小区进行改造，同时全县规模最大、口碑最好、服务最佳的爱心企业东林物业公司也愿意进驻小区进行管理，2021年5月13日庆德社区与东林物业公司正式签订服务协议，东林物业正式进驻锦城苑小区。
2021年5月14日锦城苑小区正式进入改造、管理阶段，经过为期一个半月的改造建设，航宇地产对小区进行了9256平方米道路的重新铺设，1000延长米下水管井的改建，1750平方米人行道路方砖的铺设，以及楼宇门和监控系统的维修，铺设燃气管道，为了让小区居民有一个休闲娱乐的地方，航宇地产追加资金30万元为居民建设了200平方米漂亮的休闲广场，并安装健身器材，有了广场孩子们可以嬉戏玩耍，大人可以休息聊天，居民脸上露出了久违的笑容。投资2.8万元的铁艺大门高高伫立在小区正门，锦城苑小区旧貌换新颜。
永盛街道庆德社区在改造小区的同时，为进一步发挥党员的模范作用，实现基层党建向小区延伸，发挥在职党员8小时外的先锋模范作用，增强党在社会组织的影响力，在锦城苑小区创建“兼合式”党支部。以“地缘”为纽带，把每栋楼里的在职党员、退休党员和流动党员融合组织起来，充分调动党员参与小区管理的积极性，将“支部建在小区”，具体举措如下：
一是强组织，发挥小区兼合式党支部核心引领功能。在社区党组织指导下，成立锦城苑小区兼合式党支部，党支部书记、委员从有公心、有能力、有威望的居民党员中选任，吸纳物业公司、社会组织的优秀党员进入支部班子。
二是强机制，实现小区治理主体共建共治。明确政府、社区党组织、物业公司、业主（租户）的权、责、利。推动社区辖区机关企事业单位党组织与小区党支部结对共建，形成党员同管、活动同办、资源同享的小区大党建工作格局。
三是强管理，引导党员在小区亮身份起作用。实施“党员回家”工程，推动党员在社区亮身份、树形象、起作用；全面推行“主题党日”活动，小区兼合式党支部每月固定一天组织党员开展专题学习、志愿服务等活动。
四是强服务，以精准化惠民项目凝聚人心。建立“清单”制度，采取走访入户、设立意见箱等多种方式，收集梳理小区居民“急难愁盼”问题，建立需求清单。统筹用好基层党群服务专项资金等现有服务资源，解决居民提出的问题。
五是强保障，整合推动党建资源下沉。将党员员工比例、物业公司支持党组织工作情况等，作为物业服务量化考核、星级评定的重要内容；街道党工委、社区党委向小区党支部派驻党务工作者，指导开展试点工作。
在小区改造过程中，党建联盟也发挥着重要作用。永盛街道庆德社区按照“党建引领、条块结合、共建共享、平等互利”原则，把辖区内机关企事业单位组织成立了党建联盟。机关、企事业单位、非公企业和社会党组织积极履行联动共建责任，主动到街道社区报到、承诺践诺。党建联盟大大加强了小区改造建设的力量，伊通执法局在小区改造上出资、出力，组织30多党员到小区打扫卫生并进行绿化，使小区环境进一步得到改变，伊通财政局组织本单位党员自发捐款，为小区贫困学生实施帮扶，并为党建服务站捐赠一台多媒体电视。伊通检察院出资为党建服务站装修。伊通人社局在七一前夕为党员赠送印有建党百年的纪念T恤，东林物业公司在端午节为小区贫困家庭送去米面油等慰问品，并组织小区居民一起包粽子喜迎端午节。
社区网格化综合治理也是小区党建的重要工作，通过社区网格员、小区楼栋长、单元长，形成基层治理网格。在选用过程中优先将党员和离退休老干部选进三长队伍，实施党员回家”工程，推动党员在社区亮身份、树形象、起作用。在“疫情防控、矛盾摸排、社会事物办理、弱势群体帮扶、为群众排忧解难等工作中 “三长制” 发挥积极作用。
永盛街道庆德社区党支部通过这次对弃管小区的改造，既是解决小区居民的“急难愁盼”痛点问题，同时也拉近党群关系，更好的为群众办实事解民忧，让小区内的居民真正享受到高质量生活，提升了获得感、安全感和幸福安。也是对“党建+物业管理”模式的不断探索，激发党员的先锋模范作用，提升物业管理服务质量和为民服务的精准性实效性，引领推动基层治理能力现代化，在高质量发展的背景下更好的将党建做实做细。做到党建引领，幸福跟进。
