社区移民二期小微企业车库招租方案
为加强易地扶贫搬迁安置区的后续管理，做好后续扶持工作，根据县委办、政府办关于印发《地扶贫搬迁县城安置区后续服务管理和扶持工作方案》的通知（办字[2019]2号）文件精神，规范小微企业车库经营，增加经济效益，创造就业岗位，吸引劳动力回流的作用，结合实际特制定本方案。
一、成立工作小组
成立由学习社区党支部书记任组长，村书记任副组长，社区干部及村“两委”干部为成员的招租工作领导小组，具体负责店面招租的具体工作，并接受上级主管部门及挂片（村）领导的指导和监督。
二、招租地点及对象
移民二期安置区3栋12间、38栋18间、40栋18间、42栋18间共66间共2129平方用于专门招租小微企业、手工作坊创业就业扶贫车间等。若半年内未引进小微企业、手工作坊创业就业车间等，按车库招租方式进行再次公开招租。
三、招租方式
大力推进移民群众就业、创业，优先照顾进城移民二期安置住户租用，剩余未成功租出的小微企业车库再向社会公开招租。安置户每户仅限一人报名，3栋每户限租4间，38、40、42栋不限间数，以户口本为准。社区发布招租公告，限5天报名时间，根据报名人数确定人员总数，采用公开抓阄方式抽取小微企业车库的选租权，有选租权的人员再按选房顺序号参与选租，以现有车库编号为准，采用选房顺序号竞租。
五、招租要求和经营规范
1、根据当前市场经济形式结合当地周边的市场价格，租金按6元/平方米标准计算，物业管理费另行收取，面积以设计平面图为准。每三年为一个签订周期，第一年租赁费于签订合同时一次性付清，第二、三年租赁费分别在合同到期的前一个月内支付。三年期到后，租金按市场价进行相应调整，原租户有权优先续约。承租人应遵守租赁合同的全部约定，全面履行承租人义务，按时缴纳租金；
2、承租人承租车库不得转租、转借或以其他方式变相转租，车库租用只能用于小微企业、手工作坊及创业就业扶贫车间等，不得将承租的店面用用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业；
3、报名时须缴纳100元报名费，如成功租用该报名费自动抵充租金，如中签后未在规定时间内签订合同则押金不予退回；未中签报名费予以退还；须缴纳100元/间的垃圾清运费，在签订合同时缴交；需缴交押金500元/间，押金可在退租时恢复原样的予以退还，未恢复原样的不予退还。
4、承租人在装修商铺时需注意规范装修，装修需符合消防安全要求，不得擅自改变房屋结构，不得破坏基础墙或随意改变上、下水道位置，对电器设备安全要注意符合安全规范。承租期间所花费的装修费等一系列费用均由承租人自行承担。需改变车库结构的须征求楼上住户意见，并报学习社区同意。
5、承租方应在合同签订后30日内完成店面装修并正式营业生产。车库空置期连续超过15日者，学习社区有权收回车库并按实际天数收取租金。
6、承租人应在承租期内服从管理、合法经营，服从相关部门的经营管理办法。
