兴平项目 可行性报告 泓域咨询机构
摘要 兴平，陕西省辖县级市，由咸阳市代管，位于陕西省关中平原中部，东经 108°17’49″～108°37’7″，北纬 34°12’50″～34°26’53″，总面积 507.43平方公里。兴平属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候。具有雨热同季、四季分明的特点。截至 2018 年，兴平辖 5 个街道、8 个镇，市政府驻东城街道。截至 2018 年，兴平总户籍人口 55.6088 万人（剔除西咸新区人口）。兴平古称“槐里”，原为兴平县，1993 年 6 月 18 日，兴平经国务院批准撤县设市。兴平的西吴办、阜寨镇，东城办部分区域属于咸阳国家级高新区。工业已形成航海、航空、电子、医药、纺织、食品、化工、装备制造业等 50 多个行业。陇海铁路、西宝公路横贯全境，西兰公路从北穿过，各乡镇均通公路。名胜古迹有马嵬驿民俗文化村、汉茂陵、霍去病墓、杨贵妃墓、兴平北塔等。土特产有兴平醪糟、云云馍等。2018 年，兴平地区生产总值达到 248.33 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.5%。其中：第一产业增加值 21.67 亿元，增长 3.6%，占生产总值比重 8.73%；第二产业增加值 135.08 亿元，增长 7.9%，占生产总值 54.40%；第三产业增加值 91.58 亿元，增长 10.5%，占生产总值 36.87%。
该 xx 项目计划总投资 8368.47 万元，其中：固定资产投资 5971.95 万元，占项目总投资的 71.36%；流动资金 2396.52 万元，占项目总投资的28.64%。
达产年营业收入 18789.00 万元，总成本费用 15023.20 万元，税金及附加 144.96 万元，利润总额 3765.80 万元，利税总额 4430.18 万元，税后净利润 2824.35 万元，达产年纳税总额 1605.83 万元；达产年投资利润率45.00%，投资利税率 52.94%，投资回报率 33.75%，全部投资回收期 4.46年，提供就业职位 270 个。
坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。
抹灰石膏是一种以半水石膏和 II 型无水硫酸钙单独或两者混合后为主的胶凝材料，适应室内墙体和顶棚专用的绿色环保抹灰材料。相比水泥砂浆、混合砂浆等传统抹灰材料，抹灰石膏具有强度高、粘结力强、收缩性小、保水性好、不空鼓开裂、凝结硬化快、施工性好、便于冬季施工、具有吸湿与排湿功能等优异性能。
报告主要内容：基本信息、背景及必要性、市场分析预测、项目规划分析、选址方案评估、建设方案设计、工艺原则、环境影响说明、安全生产经营、项目风险评估、项目节能方案分析、进度方案、项目投资分析、盈利能力分析、总结说明等。
兴平项目可行性报告目录 第一章 基本信息 第二章 背景及必要性 第三章 项目规划分析 第四章 选址方案评估 第五章 建设方案设计 第六章 工艺原则 第七章 环境影响说明 第八章 安全生产经营 第九章 项目风险评估 第十章 项目节能方案分析 第十一章 进度方案 第十二章 项目投资分析 第十三章 盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 第十五章 总结说明
第一章 基本信息 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 科技发展公司（二）公司简介 公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。
公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。
（三）报告咨询机构 泓域咨询机构（四）公司经济效益分析 上一年度，xxx 科技发展公司实现营业收入 9283.62 万元，同比增长8.27%（708.76 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为 7579.27万元，占营业总收入的 81.64%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 1949.56 2599.41 2413.74 2320.91 9283.62 2 主营业务收入 1591.65 2122.20 1970.61 1894.82 7579.27 2.1 xx(A)525.24 700.32 650.30 625.29 2501.16
2.2 xx(B)366.08 488.10 453.24 435.81 1743.23 2.3 xx(C)270.58 360.77 335.00 322.12 1288.48 2.4 xx(D)191.00 254.66 236.47 227.38 909.51 2.5 xx(E)127.33 169.78 157.65 151.59 606.34 2.6 xx(F)79.58 106.11 98.53 94.74 378.96 2.7 xx(...)31.83 42.44 39.41 37.90 151.59 3 其他业务收入 357.91 477.22 443.13 426.09 1704.35 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2156.13 万元，较去年同期相比增长 458.39 万元，增长率 27.00%；实现净利润 1617.10 万元，较去年同期相比增长 286.80 万元，增长率 21.56%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 9283.62 完成主营业务收入 万元 7579.27 主营业务收入占比 81.64% 营业收入增长率（同比）8.27% 营业收入增长量（同比）万元 708.76 利润总额 万元 2156.13 利润总额增长率 27.00% 利润总额增长量 万元 458.39 净利润 万元 1617.10 净利润增长率 21.56% 净利润增长量 万元 286.80 投资利润率 49.50%
投资回报率 37.12% 财务内部收益率 20.25% 企业总资产 万元 20913.80 流动资产总额占比 万元 33.01% 流动资产总额 万元 6903.62 资产负债率 25.65% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 科技发展公司承办的“兴平项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性 选址于 xx 经济示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 经济示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况（一）项目名称 兴平项目 目前，国外的建筑石膏及制品工业已向轻质高强复合、多功能、环保等方向发展，正在逐步取代传统的墙体材料和装饰装修材料，从而成为石膏制品中的主导产品，应用亦相当普遍。我国经过多年的推广，现也有不少的人们认识了石膏建筑制品的舒适性(隔热隔音调节湿度)和安全性(防火),使得近几年来建筑石膏的研究与开发得到迅速发展，随着我国建筑业和建材工业的发展，对石膏及石膏建筑制品的需求量将会越来越大，尤其是具有节能和环保特点的石膏基复合墙体材料必将成为我国墙体材料的支柱产品。发展建筑石膏制品，定会大有可为。
（二）项目选址 xx 经济示范中心
兴平，陕西省辖县级市，由咸阳市代管，位于陕西省关中平原中部，东经 108°17’49″～108°37’7″，北纬 34°12’50″～34°26’53″，总面积 507.43平方公里。兴平属于暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候。具有雨热同季、四季分明的特点。截至 2018 年，兴平辖 5 个街道、8 个镇，市政府驻东城街道。截至 2018 年，兴平总户籍人口 55.6088 万人（剔除西咸新区人口）。兴平古称“槐里”，原为兴平县，1993 年 6 月 18 日，兴平经国务院批准撤县设市。兴平的西吴办、阜寨镇，东城办部分区域属于咸阳国家级高新区。工业已形成航海、航空、电子、医药、纺织、食品、化工、装备制造业等 50 多个行业。陇海铁路、西宝公路横贯全境，西兰公路从北穿过，各乡镇均通公路。名胜古迹有马嵬驿民俗文化村、汉茂陵、霍去病墓、杨贵妃墓、兴平北塔等。土特产有兴平醪糟、云云馍等。2018 年，兴平地区生产总值达到 248.33 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.5%。其中：第一产业增加值 21.67 亿元，增长 3.6%，占生产总值比重 8.73%；第二产业增加值 135.08 亿元，增长 7.9%，占生产总值 54.40%；第三产业增加值 91.58 亿元，增长 10.5%，占生产总值 36.87%。
（三）项目用地规模 项目总用地面积 20656.99平方米（折合约 30.97 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 77.10%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率7.55%，固定资产投资强度 192.83 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 20656.99平方米，建筑物基底占地面积 15926.54平方米，总建筑面积 23342.40平方米，其中：规划建设主体工程 16466.04平方米，项目规划绿化面积 1763.02平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 123 台（套），设备购置费 2272.36 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 1059222.59 千瓦时，折合 130.18 吨标准煤。
2、项目年总用水量 8587.70 立方米，折合 0.73 吨标准煤。
3、年用电量 1059222.59 千瓦时，年总用水量 8587.70 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）130.91 吨标准煤/年。达产年综合节能量 56.10吨标准煤/年，项目总节能率 22.44%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合 xx 经济示范中心发展规划，符合 xx 经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 8368.47 万元，其中：固定资产投资 5971.95 万元，占项目总投资的 71.36%；流动资金 2396.52 万元，占项目总投资的 28.64%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 18789.00 万元，总成本费用 15023.20 万元，税金及附加 144.96 万元，利润总额 3765.80 万元，利税总额 4430.18 万元，税后净利润 2824.35 万元，达产年纳税总额 1605.83 万元；达产年投资利润率 45.00%，投资利税率 52.94%，投资回报率 33.75%，全部投资回收期4.46 年，提供就业职位 270 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 经济示范中心及 xx 经济示范中心 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 经济示范中心 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 科技发展公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位 270 个，达产年纳税总额 1605.83 万元，可以促进 xx 经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 45.00%，投资利税率 52.94%，全部投资回报率 33.75%，全部投资回收期 4.46 年，固定资产投资回收期 4.46 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过 85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于10%，2016 年继续下滑至 3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年 1-10 月，制造业民间投资增长 4.1%，高于去年同期1.5 个百分点。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 20656.99 30.97 亩 1.1 容积率 1.13 1.2 建筑系数 77.10% 1.3 投资强度 万元/亩 192.83 1.4 基底面积 平方米 15926.54 1.5 总建筑面积 平方米 23342.40 1.6 绿化面积 平方米 1763.02 绿化率 7.55% 2 总投资 万元 8368.47 2.1 固定资产投资 万元 5971.95 2.1.1 土建工程投资 万元 1840.79 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 22.00% 2.1.2 设备投资 万元 2272.36 2.1.2.1 设备投资占比 27.15% 2.1.3 其它投资 万元 1858.80 2.1.3.1 其它投资占比 22.21% 2.1.4 固定资产投资占比 71.36% 2.2 流动资金 万元 2396.52 2.2.1 流动资金占比 28.64% 3 收入 万元 18789.00 4 总成本 万元 15023.20 5 利润总额 万元 3765.80 6 净利润 万元 2824.35 7 所得税 万元 1.13 8 增值税 万元 519.42 9 税金及附加 万元 144.96 10 纳税总额 万元 1605.83 11 利税总额 万元 4430.18
12 投资利润率 45.00% 13 投资利税率 52.94% 14 投资回报率 33.75% 15 回收期 年 4.46 16 设备数量 台（套）123 17 年用电量 千瓦时 1059222.59 18 年用水量 立方米 8587.70 19 总能耗 吨标准煤 130.91 20 节能率 22.44% 21 节能量 吨标准煤 56.10 22 员工数量 人 270
第二章 背景及必要性 近年来，随着生态建筑和绿色建材概念日益为人们所接受，以石膏为主体的绿色建材在我国越来越受到建筑业界、特别是房企的关注。我国天然石膏资源十分丰富，储量居世界首位，但随着市场的急剧拓展，资源消耗急剧增加，天然石膏资源显得日益紧张，价格也是逐年升高。与此同时，我国脱硫石膏的年排放量世界首位，逐年随着煤碳耗量增长，产量也随着增长，另外我国磷石膏、氟石膏等工业副产石膏产量具大，不仅占用大量土地资源，而且严重污染环境及水环境危害。借鉴国外综合利用成果和我国前期研究结果表明，脱硫石膏的性能可以与天然二水石膏持平，纯度高于天然石膏，可广泛用于混凝土、加气混凝土砌块、粉煤灰砖、墙面抹灰材料。
利用脱硫石膏生产轻质抹灰石膏不仅能解决脱硫石膏堆存问题，使脱硫石膏资源得到了高值利用，且抹灰石膏由于其质轻、微膨胀、与基层黏结牢固等特点，成功地解决了抹灰工程中空鼓、开裂、脱落等质量通病，是水泥砂浆类粉刷材料理想的替代品。
用脱硫石膏、石膏缓凝剂、减水剂、保水剂、玻化微珠、水泥等。脱硫石膏，对玻化微珠进行粒度筛分，根据 GB/T14684-2011《建筑用
砂》标准对玻化微珠进行评估，添加剂的筛选评定，分析用于轻质抹灰石膏生产的可行性。
脱硫石膏生产轻质抹灰石膏是否符合我国标准：生产主要有：石膏煅烧、陈化、添加剂、配料计量、玻化微珠质量、均匀混合、包装、全自动过程电脑控制系统。原材料优劣对轻质石膏干粉产品的质量有至关重要的影响。原材料混合搅拌均匀，选择室内砖面毛墙，采用人工抹灰或机械喷涂,将配制好的抹灰石膏抹在墙面上，了解可操作性，观察有无空鼓、开裂、脱层现象。
第三章 项目规划分析 一、产品规划 项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 18789.00 万元。
进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。
二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 20656.99平方米（折合约 30.97 亩），其中：净用地面积 20656.99平方米（红线范围折合约 30.97 亩）。项目规划总建筑面积 23342.40平方米，其中：规划建设主体工程 16466.04平方米，计容建筑面积 23342.40平方米；预计建筑工程投资 1840.79 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 123 台（套），设备购置费 2272.36 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 8368.47 万元；预计年实现营业收入 18789.00 万元。
第四章 选址方案评估 一、项目选址原则 对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
二、项目选址 该项目选址位于 xx 经济示范中心。
兴平位于陕西省关中平原中部，东经 108°17’49″～108°37’7″，北纬 34°12’50″～34°26’53″。东接咸阳市秦都区，西邻武功县，南傍渭河与周至县、鄠邑区相望，北与礼泉、乾县接壤。全境东西长 28.82 公里，南北宽 22.95 公里。总面积 507.43平方公里，约占陕西省总面积的 0.24%，占咸阳市总面积的 4.97%。
兴平地势西北高而东南低。地貌可分为两个类型区。即南部渭河阶地区，海拔 390～460 米；北部黄土台原区，海拔 460～541.8 米。境内从北向南，呈阶梯状倾向渭河，覆盖物全是第四纪冲积、风积物。
兴平土壤有 4 个大类，8 个亚类，15 个土属 32 个土种。土壤分布除有生物、气候带（土壤地带性）的影响外，更主要的是人类活动以及母质、地貌和水文条件的影响（土壤的区域化变化）；全市从北向南依次为垆土―黄土―垆土―潮土―淤土。土地利用率高，缺乏后备资源。
春季蒙古高压逐渐衰退，多有西风带移动性槽脊活动，热带暖气团逐渐北进，大地回暖快，降水很快增多，由于冷空气活动频繁，天气动荡不宁，易出现寒潮、霜冻、大风等天气，而且多浮尘，常有春旱发生。夏季主要受副热带高压影响，气候炎热，多雷阵雨，并伴有大风；极端最高气温达 42.2℃（1966 年 6 月 15 日），是关中高温区之一，常有程度不同的夏旱或伏旱出现。秋季蒙古高压逐渐增加，副热带高压开始南辙，此时北方冷空气开始南下，由于受秦岭山系阻挡，锋区南下迟缓，停滞不前，渭河平原往往秋雨连绵。因此，秋季连阴雨是兴平气候特征之一。
兴平的渭河平原和北部黄土台原都属于低产径流区，平均径流深为 28.371 毫米，平均径流系数 0.05。全市多年平均径流量为 1390.2万立方米。其中黄土台原区属于泾河流域的 16.8平方公里，平均径流深 28.094 毫米，平均径流系数 0.0496，径流量 47.66 万立方米；属于
渭河流域的 166.094平方公里，平均径流深 28.37 毫米，平均径流系数 0.0496，径流量 471.23 万立方米。渭河平原属于渭河流域，面积307.106平方公里，平均径流深、径流系数同上，径流量 871.29 万立方米。径流年内变化和降雨量的年内分布相一致，径流多集中在汛期的 7～9 月份。由于境内黄土台原和渭河平原地面平坦，久经耕种，土层深而松，降水量大部通过渗入变为地下水，所以自产径流很小。
风景名胜：茂陵是西汉武帝刘彻的陵墓。位于西安市西北 40 公里的兴平市城东北南位乡茂陵村。现为全国重点文物保护单位。
茂陵位于今陕西省兴平市东北原上，南位乡的东南部，西距兴平市 12 公里，东距咸阳市 15 公里。其北面远依九骏山，南面遥屏终南山。东西为横亘百里的“五陵原”。此地原属汉时槐里县之茂乡，故称“茂陵”。它高 46.5 米，顶端东西长 39.25 米，南北宽 40.60 米。据《关中记》载：“汉诸陵皆高 12 丈，方 120 丈，惟茂陵高 14 丈，方 140 丈。”上述与今测量数字基本相符。总占地面积计为 56878.25平方米，封土体积 848592.92 立方米。陵园四周呈方形，平顶，上小下大，形如覆斗，显得庄严稳重。
马嵬驿民俗文化村位于陕西咸阳兴平马嵬办事处李家坡村，地处杨贵妃墓--黄山宫景区向西一公里处，依托黄山宫独特的历史资源而建，是一处国家 AAAA 级景区。
马嵬驿民俗文化村以古驿站文化为核心，集文化旅游、民俗文化展示、休闲体验、旅游观光为一体，主要包括驿站文化广场、民俗文化展示区、民族小吃文化街、垂钓区、家禽生态养殖区、百果林采摘园等八大功能区。
三、建设条件分析 项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
四、用地控制指标 投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 77.10%，建筑容积率 1.13，建设区域绿化覆盖率 7.55%，固定资产投资强度 192.83 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）
1 主体生产工程 11260.06 11260.06 16466.04 16466.04 1428.37 1.1 主要生产车间 6756.04 6756.04 9879.62 9879.62 885.59 1.2 辅助生产车间 3603.22 3603.22 5269.13 5269.13 457.08 1.3 其他生产车间 900.80 900.80 955.03 955.03 85.70 2 仓储工程 2388.98 2388.98 4469.63 4469.63 281.98 2.1 成品贮存 597.25 597.25 1117.41 1117.41 70.50 2.2 原料仓储 1242.27 1242.27 2324.21 2324.21 146.63 2.3 辅助材料仓库 549.47 549.47 1028.01 1028.01 64.86 3 供配电工程 127.41 127.41 127.41 127.41 9.04 3.1 供配电室 127.41 127.41 127.41 127.41 9.04 4 给排水工程 146.52 146.52 146.52 146.52 8.09 4.1 给排水 146.52 146.52 146.52 146.52 8.09 5 服务性工程 1513.02 1513.02 1513.02 1513.02 95.45 5.1 办公用房 893.26 893.26 893.26 893.26 53.14 5.2 生活服务 619.76 619.76 619.76 619.76 43.23 6 消防及环保工程 426.83 426.83 426.83 426.83 30.29 6.1 消防环保工程 426.83 426.83 426.83 426.83 30.29 7 项目总图工程 63.71 63.71 63.71 63.71-62.84 7.1 场地及道路硬化 4081.95 779.88 779.88 7.2 场区围墙 779.88 4081.95 4081.95 7.3 安全保卫室 63.71 63.71 63.71 63.71 8 绿化工程 1440.19 50.41 合计 15926.54 23342.40 23342.40 1840.79 六、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求 项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路
类型为城市型。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计 场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计 1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。
2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考
虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。
4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。
八、选址综合评价 综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第五章 建设方案设计 一、建筑工程设计原则 建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目总平面设计要求 应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。
三、土建工程设计年限及安全等级 建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
四、建筑工程设计总体要求
项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。
五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 23342.40平方米，其中：计容建筑面积23342.40平方米，计划建筑工程投资 1840.79 万元，占项目总投资的22.00%。
第六章 工艺原则 一、原辅材料采购及管理 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。
二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。
（二）项目技术优势分析
四、设备选型方案 投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 123 台（套），设备购置费 2272.36 万元。
第七章 环境影响说明 推进清洁生产管理服务的载体创新，利用互联网、大数据等信息化手段，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台。推进清洁生产管理服务的模式创新，对于大型企业，继续发挥其清洁生产引领示范作用；对于行业、工业园区和集聚区，探索开展清洁生产整体推行模式；对于中小企业，加大政策支持力度，尝试清洁生产义务诊断等创新服务模式。鼓励清洁生产中心、行业协会、咨询机构等创新服务模式，加快向市场化方向转变，不断提升服务机构的服务能力。到 2020 年，绿色制造水平明显提升，绿色制造体系初步建立。制造业发展对资源环境的影响初步缓解。发展循环经济将以资源绿色循环利用为核心，以科技创新和机制创新为动力，以典型模式推广和示范工程建设为抓手，实施循环发展引领行动，着力推进矿产资源与终端制造业、生物资源与终端消费品、“城市矿产”与再生产品以及生产系统与生活系统的循环链接，加快构建循环型生产方式和绿色生活方式。到 2020 年，主要资源产出率、能源产出率、主要品种再生资源回收率分别比 2015 年提高 15%、18.5%、10%，工业固体废弃物综合利用率、尾矿综合利用率达分别提高到 80%、35%，农作物秸秆综合利用率提高到 90%，城市建筑垃圾资源化率、餐厨垃圾资源化率、生活垃圾资源化率和城市再生水利用率分别提高到 70%、30%和 20%。良好生态环境，是最公平的公共产品，是最普惠的民生福祉。当前，我国资源约束趋紧，环境污染严重，生态系统退化的问题十分严峻，人民群众对清新空气、干净饮水、安全食品、优美环境的要求越来越强烈，生态环境恶化及其对人民健康的影响已经成为我们的心头之患，成为突出的民生问题。扭转环境恶化、提高环境质量，是事关全面小康、事关发展全局的一项刻不容缓的重要工作。
一、建设区域环境质量现状 投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。undefined 二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都
是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。
（三）建设期水 环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（五）建设期生态环境保护措施 土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。
三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策 为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。本系统主要由事故水池和回收管道组成，消防事故水和污染初期雨水截留到事故水池，由污水提水泵提升送到污水处理系统处理后达标排放，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水。没有被污染的雨水排入场区雨水管网。
（二）运营期废气影响分析及防治对策
焊接烟尘主要来自于焊接工序间歇性产生的少量电焊烟尘，焊接烟尘是指焊接过程中形成的烟尘和有害气体；焊接烟尘是由于焊条（焊芯和药皮）及焊接金属在电弧高温作用下熔融时蒸发、凝结和氧化而产生的，其成分比较复杂，主要是三氧化二铁、氧化锰等金属氧化物和金属氟化物；焊接有害气体指的是焊接时的高温电弧辐射（主要是短波紫外线）作用于空气中的氧和氮，而产生的氮氧化物、一氧化碳等气体；根据有关资料推荐的经验排放系数，熔化 1.00?K 焊丝约产生 5.20 克/千克焊接烟尘。投资项目在粉料混合过程中会产生少量的粉尘，排气量为 160.00?/h，通过采取全封闭措施同时利用配套的集尘回收装置收集并经布袋除尘处理后，布袋除尘去除率达到 99.21%，然后经高空排气筒排放，排放的空气符合《环境空气质量标准》（GB3095）要求。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB（A），夜间≤50.00dB（A）。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。
四、项目建设对区域经济的影响
由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进项目建设地地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。随着经济发展的需要，信息产业也将不断发展，信息基础设施的建设、移动通讯网、数据网、空间地理信息网将得到发展，信息技术将广泛应用，促进传统生产和服务的自动化、智能化、网络化。另外，运输业也将得到快速发展，首先是项目建设区域内企业所需要的原材料、产品的运输，其次是人口聚集、经...
