纯苯项目 可行性报告 泓域咨询 MACRO
摘要 纯苯原材料原油、煤炭和粗苯的价格变化对纯苯行业存在重大影响。报告期内，国际原油价格波动较大，导致纯苯价格也发生了较大幅度的震荡，最大振幅达到约 5,000 元/吨。由于全球范围内石油制苯工艺仍是绝对主流，且国内拥有定价权的中石化也以生产石油苯为主，国内各种工艺路线生产的纯苯价格与原油价格的变化基本一致。
该纯苯项目计划总投资 11440.19 万元，其中：固定资产投资8039.00 万元，占项目总投资的 70.27%；流动资金 3401.19 万元，占项目总投资的 29.73%。
本期项目达产年营业收入 23101.00 万元，总成本费用 18444.48万元，税金及附加 203.35 万元，利润总额 4656.52 万元，利税总额5502.15 万元，税后净利润 3492.39 万元，达产年纳税总额 2009.76 万元；达产年投资利润率 40.70%，投资利税率 48.09%，投资回报率30.53%，全部投资回收期 4.78 年，提供就业职位 413 个。
纯苯项目可行性报告目录 第一章 项目概述 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
第二章 投资背景和必要性分析 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章 产品规划方案 一、产品规划 二、建设规模 第四章 项目选址分析 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价
第五章 项目工程设计说明 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 项目工艺及设备分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第七章 环境保护说明 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 项目安全规范管理 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 风险性分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析
四、资金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 项目节能分析 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 进度说明 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训
六、项目实施保障 第十二章 投资估算 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 项目经营效益 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 综合评估 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表
第一章 项目概述 一、项目名称及建设性质（一）项目名称 纯苯项目（二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xx 科技园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以纯苯为核心的综合性产业基地，年产值可达 23000.00 万元。
二、项目承办单位 xxx 有限公司 三、战略合作单位 xxx 投资公司 四、项目提出的理由 纯苯原材料原油、煤炭和粗苯的价格变化对纯苯行业存在重大影响。报告期内，国际原油价格波动较大，导致纯苯价格也发生了较大幅度的震荡，最大振幅达到约 5,000 元/吨。由于全球范围内石油制苯工艺仍是绝对主流，且国内拥有定价权的中石化也以生产石油苯为主，国内各种工艺路线生产的纯苯价格与原油价格的变化基本一致。
五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案 项目选址位于 xx 科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模 项目总用地面积 31569.11平方米（折合约 47.33 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照纯苯行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标 项目净用地面积 31569.11平方米，建筑物基底占地面积 24065.13平方米，总建筑面积 44828.14平方米，其中：规划建设主体工程27227.58平方米，项目规划绿化面积 2300.73平方米。
七、设备购置 项目计划购置设备共计 77 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 2867.97 万元。
八、产品规划方案 根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：纯苯 xxx 单位/年。综合考 xxx 有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能
力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析 1、项目年用电量 779730.38 千瓦时，折合 95.83 吨标准煤，满足纯苯项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 13611.82 立方米，折合 1.16 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xx 科技园市政管网供给。
3、纯苯项目项目年用电量 779730.38 千瓦时，年总用水量13611.82 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.99 吨标准煤/年。
达产年综合节能量 34.08 吨标准煤/年，项目总节能率 29.09%，能源利用效果良好。
十一、环境保护 项目符合 xx 科技园发展规划，符合 xx 科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 有限公司承办的“纯苯项目”主要从事纯苯项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
纯苯项目选址于 xx 科技园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xx 科技园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：纯苯项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。
十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 11440.19 万元，其中：固定资产投资 8039.00 万元，占项目总投资的 70.27%；流动资金 3401.19 万元，占项目总投资的 29.73%。
（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入 23101.00 万元，总成本费用 18444.48万元，税金及附加 203.35 万元，利润总额 4656.52 万元，利税总额5502.15 万元，税后净利润 3492.39 万元，达产年纳税总额 2009.76 万元；达产年投资利润率 40.70%，投资利税率 48.09%，投资回报率30.53%，全部投资回收期 4.78 年，提供就业职位 413 个。
十五、报告说明
《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 科技园及 xx 科技园纯苯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx
科技园纯苯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“纯苯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 科技园经济发展，为社会提供就业职位 413 个，达产年纳税总额 2009.76 万元，可以促进 xx 科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 40.70%，投资利税率 48.09%，全部投资回报率 30.53%，全部投资回收期 4.78 年，固定资产投资回收期4.78 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 31569.11 47.33 亩 1.1 容积率 1.42 1.2 建筑系数 76.23% 1.3 投资强度 万元/亩 169.85 1.4 基底面积 平方米 24065.13 1.5 总建筑面积 平方米 44828.14 1.6 绿化面积 平方米 2300.73 绿化率 5.13% 2 总投资 万元 11440.19 2.1 固定资产投资 万元 8039.00 2.1.1 土建工程投资 万元 3626.02 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 31.70% 2.1.2 设备投资 万元 2867.97 2.1.2.1 设备投资占比 25.07% 2.1.3 其它投资 万元 1545.01 2.1.3.1 其它投资占比 13.51% 2.1.4 固定资产投资占比 70.27% 2.2 流动资金 万元 3401.19 2.2.1 流动资金占比 29.73% 3 收入 万元 23101.00 4 总成本 万元 18444.48 5 利润总额 万元 4656.52 6 净利润 万元 3492.39 7 所得税 万元 1.42 8 增值税 万元 642.28 9 税金及附加 万元 203.35 10 纳税总额 万元 2009.76 11 利税总额 万元 5502.15
12 投资利润率 40.70% 13 投资利税率 48.09% 14 投资回报率 30.53% 15 回收期 年 4.78 16 设备数量 台（套）77 17 年用电量 千瓦时 779730.38 18 年用水量 立方米 13611.82 19 总能耗 吨标准煤 96.99 20 节能率 29.09% 21 节能量 吨标准煤 34.08 22 员工数量 人 413
第二章 投资背景和必要性分析 一、项目承办单位背景分析（一）公司概况 公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。
经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。
（二）公司经济效益分析 上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 12669.11 万元，同比增长 20.35%（2142.53 万元）。其中，主营业业务纯苯生产及销售收入为 10414.36 万元，占营业总收入的 82.20%。
上年度主要经济指标
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 2660.51 3547.35 3293.97 3167.28 12669.11 2 主营业务收入 2187.02 2916.02 2707.73 2603.59 10414.36 2.1 纯苯(A)721.72 962.29 893.55 859.18 3436.74 2.2 纯苯(B)503.01 670.68 622.78 598.83 2395.30 2.3 纯苯(C)371.79 495.72 460.31 442.61 1770.44 2.4 纯苯(D)262.44 349.92 324.93 312.43 1249.72 2.5 纯苯(E)174.96 233.28 216.62 208.29 833.15 2.6 纯苯(F)109.35 145.80 135.39 130.18 520.72 2.7 纯苯(...)43.74 58.32 54.15 52.07 208.29 3 其他业务收入 473.50 631.33 586.24 563.69 2254.75 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2637.77 万元，较去年同期相比增长 587.80 万元，增长率 28.67%；实现净利润 1978.33 万元，较去年同期相比增长 307.95 万元，增长率 18.44%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 12669.11 完成主营业务收入 万元 10414.36 主营业务收入占比 82.20% 营业收入增长率（同比）20.35% 营业收入增长量（同比）万元 2142.53 利润总额 万元 2637.77 利润总额增长率 28.67% 利润总额增长量 万元 587.80
净利润 万元 1978.33 净利润增长率 18.44% 净利润增长量 万元 307.95 投资利润率 44.77% 投资回报率 33.58% 财务内部收益率 20.03% 企业总资产 万元 27379.15 流动资产总额占比 万元 38.17% 流动资产总额 万元 10451.26 资产负债率 34.44% 二、纯苯项目背景分析 纯苯所处行业与上下游行业的关联性及其影响 1）上游行业 目前国内纯苯可以由石油及其馏分制得，也可以由煤炭焦化副产品制得。石油苯上游行业是石油化工行业，焦化苯上游行业是焦化粗苯行业和煤炭行业。
纯苯原材料原油、煤炭和粗苯的价格变化对纯苯行业存在重大影响。报告期内，国际原油价格波动较大，导致纯苯价格也发生了较大幅度的震荡，最大振幅达到约 5,000 元/吨。由于全球范围内石油制苯工艺仍是绝对主流，且国内拥有定价权的中石化也以生产石油苯为主，国内各种工艺路线生产的纯苯价格与原油价格的变化基本一致。
加氢焦化苯生产商可以通过自有焦化设备生产粗苯，也可外购粗苯进行加氢精制。作为焦化苯产业链的源头，原煤的价格对于焦化粗苯和加氢焦化苯价格的影响比较明显。2012 年开始，煤炭产能过剩导致煤炭价格下跌，至 2015 年末达到前期最低点；期间粗苯、加氢苯价格也呈震荡下行趋势。2016 年起，煤炭“去产能”政策引领煤炭价格复苏，带动粗苯和加氢苯价格回调。另一方面，焦化粗苯作为炼焦副产品，其产量受国内焦化行业产能的制约。尽管我国仍是世界第一大焦炭生产国，但是由于“去产能”政策的推进，焦化行业整体开工率低，落后小产能逐渐被淘汰，未来粗苯的供应量可能会减少。
2）下游行业 纯苯下游行业包括苯乙烯、苯酚、苯胺和环己酮等行业，其中苯乙烯对于纯苯的需求量最大，2017 年占国内纯苯表观消费量的近40%。苯乙烯最重要的用途是作为合成橡胶和塑料的单体，可以生产丁苯橡胶、聚苯乙烯、泡沫聚苯乙烯。苯乙烯也可以与其他单体共聚制造多种工程塑料，如与丙烯腈、丁二烯共聚制得 ABS 树脂，常用于各种家用电器及工业上；与丙烯腈共聚制得的 SAN 是耐冲击、透明性好的树脂，可制造日用品、汽车部件等；与丁二烯共聚所制得的 SBS 是一种
热塑性橡胶，广泛作为聚氯乙烯、聚丙烯的改性剂等。苯乙烯的终端用品应用极为广泛，覆盖消费品、工业品、制药和建筑等领域。
2016 年，国内苯乙烯产量约 590 万吨，整体开工率达 70%，表观消费量 939.85 万吨。2010 年至 2016 年期间，产量年均增长 7.58%，表观消费量年均增长 3.87%。若苯乙烯行业的产量增长速度可以保持，对于上游纯苯消费量的支撑作用巨大。另一方面，2011 年以来，我国每年进口苯乙烯超 300 万吨，进口依赖度较大。主要原因是我国在苯乙烯生产上起步较晚，在国外生产商拥有原料、成本、技术、销售配套等优势的情况下，国内苯乙烯生产厂家难以进一步提高开工率，导致国内苯乙烯产不足销。未来若国内厂商在生产技术和成本控制上能够取得突破，苯乙烯的进口替代将进一步推动上游纯苯行业的发展。
近年来，苯酚行业发展非常迅速。受高速增长的需求带动，国内苯酚产量过去十年由 2005 年的 44 万吨，增加至 2017 年约 190 万吨。国内苯酚装置建设较晚，进口依赖度一度超过 50%，随着国内产能新增，苯酚自给率在逐年提高，未来进口替代还会消耗大量的苯酚产能，行业对纯苯的需求会进一步释放。
苯胺和环己酮行业存在产能过剩的情况。苯胺行业过去十年产能年均增长近20%，并且 2015 年开工率不足 50%，为历史低点。苯胺行
业目前正面临产业整合，如果能够淘汰小产能、充分发掘产品的出口潜力，行业仍能维持平稳增长。
2017 年国内环己酮产量约 296 万吨，有效产能 451 万吨/年，开工率约为 66%，该产量与下游需求基本持平。行业产能过剩，产能集中度不高，零散产能亟待淘汰。近年来，国内环己酮质量一直提升，已经可以满足出口和高端需求；行业若进一步发展，扩大出口量是必经之路。另外，从成本角度考虑，国内环己酮行业应推广价格较低的加氢焦化苯的使用，以达到控制成本、增加利润的效果。
第三章 产品规划方案 一、产品规划（一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为纯苯，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的纯苯产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 23101.00 万元。
（二）营销策略 项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济
建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。
产品方案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1 纯苯 A 单位 xx 10395.45 2 纯苯 B 单位 xx 5775.25 3 纯苯 C 单位 xx 3465.15 4 纯苯 D 单位 xx 1848.08 5 纯苯 E 单位 xx 1155.05 6 纯苯 F 单位 xx 462.02 合计 单位 xxx 23101.00 二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 31569.11平方米（折合约 47.33 亩），其中：净用地面积 31569.11平方米（红线范围折合约 47.33 亩）。项目规划总建筑面积 44828.14平方米，其中：规划建设主体工程 27227.58平
方米，计容建筑面积 44828.14平方米；预计建筑工程投资 3626.02 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 77 台（套），设备购置费 2867.97 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 11440.19 万元；预计年实现营业收入 23101.00万元。
第四章 项目选址分析 一、项目选址 原则 对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址 该项目选址位于 xx 科技园。
园区是 1999 月被省政府批准的省级园区。园区规划面积 15平方公里。全区工业企业 300 家，其中“三资”企业 65 家，骨干企业 20家，工业总产值 80 亿元，比上年增长 11.3%。园区始终把招商引资工作放在首位，2016 年利用外资 6000 万元，今年到位境外资金 8500 万元，建成和正在建设的合资项目 25 个。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到 2.3%，投资效率和企业
效率显著增强，品牌经济加快发展，打造 1 个千亿级产业集群、4 个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界 500 强、中国 500 强、民营 500 强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。
三、建设条件分析 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售
激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 76.23%，建筑容积率 1.42，建设区域绿化覆盖率 5.13%，固定资产投资强度 169.85 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 17014.05 17014.05 27227.58 27227.58 2422.60 1.1 主要生产车间 10208.43 10208.43 16336.55 16336.55 1502.01 1.2 辅助生产车间 5444.50 5444.50 8712.83 8712.83 775.23 1.3 其他生产车间 1361.12 1361.12 1579.20 1579.20 145.36 2 仓储工程 3609.77 3609.77 11440.36 11440.36 740.30 2.1 成品贮存 902.44 902.44 2860.09 2860.09 185.07 2.2 原料仓储 1877.08 1877.08 5948.99 5948.99 384.96 2.3 辅助材料仓库 830.25 830.25 2631.28 2631.28 170.27 3 供配电工程 192.52 192.52 192.52 192.52 14.02 3.1 供配电室 192.52 192.52 192.52 192.52 14.02 4 给排水工程 221.40 221.40 221.40 221.40 12.54 4.1 给排水 221.40 221.40 221.40 221.40 12.54 5 服务性工程 2286.19 2286.19 2286.19 2286.19 147.94 5.1 办公用房 1044.38 1044.38 1044.38 1044.38 68.13 5.2 生活服务 1241.81 1241.81 1241.81 1241.81 68.59 6 消防及环保工程 644.95 644.95 644.95 644.95 46.95 6.1 消防环保工程 644.95 644.95 644.95 644.95 46.95 7 项目总图工程 96.26 96.26 96.26 96.26 158.89 7.1 场地及道路硬化 6182.54 1250.57 1250.57 7.2 场区围墙 1250.57 6182.54 6182.54 7.3 安全保卫室 96.26 96.26 96.26 96.26 8 绿化工程 2365.15 82.78 合计 24065.13 44828.14 44828.14 3626.02
六、节约用地措施 采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。
（二）主要工程布置设计要求 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并
适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计 1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。
2、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。
3、为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。
4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。
八、运输组成（一）运输组成总体设计 1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输
1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输 1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式 由于需要考虑纯苯产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价 建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。
第五章 项目工程设计说明 一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。
二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》 12、《钢结构设计规范》 三、项目总平面设计要求 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
四、建筑设计规范和标 准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》
4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》 6、《钢结构设计规范》 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
七、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 44828.14平方米，其中：计容建筑面积 44828.14平方米，计划建筑工程投资 3626.02 万元，占项目总投资的 31.70%。
第六章 项目工艺及设备分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 该纯苯项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理 项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。
二、技术管理特点 在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。
三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。
（二）项 目技术优势分析 投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。
四、设备选型方案 主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高
效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 77 台（套），设备购置费 2867.97 万元。
第七章 环境保护说明 推进区域工业绿色转型，实施区域绿色制造试点示范。进一步提高区域工业资源能源利用效率，降低污染排放，强化资源环境标准约束与引领，探索工业绿色低碳转型的新模式、新机制、新思路。引导试点城市加严能耗、水耗、排放标准，加强科技创新与管理创新，率先实现工业绿色低碳转型。梳理总结试点城市成功经验和做法，形成各具特色的工业绿色转型发展模式，以点带面推动工业绿色转型发展。全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。绿色发展是一项庞大的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。当前，要按照市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。要加强生态空间规划，统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境质量底线和生态保护红线；要打好污染防治“三大战役”，重拳出击，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；要全面开展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化全覆盖，建设长江上游沱江中游生态屏障；要发展绿色产业助推转型升级，积极构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构，着力发
展高端成长型产业、战略性新兴产业，促进制造业绿色改造升级，建设绿色工厂，发展绿色园区，打造绿色供应链。
一、建设区域环境质量现状 投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少 40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减
少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。
（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建...
