柑桔项目 可行性报告 泓域咨询机构
摘要 柑桔是属于芸香科的水果。它的品种有很多，有：蜜桔、金桔、柠檬、柚子、橘子等等，这些都属于柑桔这一大类。另外，柑桔还含有非常丰富的营养元素，有益于人们身体健康。柑橘类水果包括橘子、柑、柚、枸橼、甜橙、酸橙、金橘、柠檬等一大家族。
该柑桔项目计划总投资 12277.72 万元，其中：固定资产投资8976.89 万元，占项目总投资的 73.12%；流动资金 3300.83 万元，占项目总投资的 26.88%。
本期项目达产年营业收入 23283.00 万元，总成本费用 17757.96万元，税金及附加 233.07 万元，利润总额 5525.04 万元，利税总额6520.18 万元，税后净利润 4143.78 万元，达产年纳税总额 2376.40 万元；达产年投资利润率 45.00%，投资利税率 53.11%，投资回报率33.75%，全部投资回收期 4.46 年，提供就业职位 460 个。
柑桔项目可行性报告目录 第一章 概论 一、项目名称及建设性质 二、项目承办单位 三、战略合作单位 四、项目提出的理由 五、项目选址及用地综述 六、土建工程建设指标 七、设备购置 八、产品规划方案 九、原材料供应 十、项目能耗分析 十一、环境保护 十二、项目建设符合性 十三、项目进度规划 十四、投资估算及经济效益分析 十五、报告说明 十六、项目评价 十七、主要经济指标
第二章 项目建设必要性分析 一、项目承办单位背景分析 二、产业政策及发展规划 三、鼓励中小企业发展 四、宏观经济形势分析 五、区域经济发展概况 六、项目必要性分析 第三章 项目方案分析 一、产品规划 二、建设规模 第四章 项目选址分析 一、项目选址原则 二、项目选址 三、建设条件分析 四、用地控制指标 五、用地总体要求 六、节约用地措施 七、总图布置方案 八、运输组成 九、选址综合评价
第五章 土建方案 一、建筑工程设计原则 二、项目工程建设标准规范 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 五、土建工程设计年限及安全等级 六、建筑工程设计总体要求 七、土建工程建设指标 第六章 项目工艺分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 二、项目运营期原辅材料采购及管理 二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案 四、设备选型方案 第七章 环境保护可行性 一、建设区域环境质量现状 二、建设期环境保护 三、运营期环境保护 四、项目建设对区域经济的影响 五、废弃物处理
六、特殊环境影响分析 七、清洁生产 八、项目建设对区域经济的影响 九、环境保护综合评价 第八章 项目安全管理 一、消防安全 二、防火防爆总图布置措施 三、自然灾害防范措施 四、安全色及安全标志使用要求 五、电气安全保障措施 六、防尘防毒措施 七、防静电、触电防护及防雷措施 八、机械设备安全保障措施 九、劳动安全保障措施 十、劳动安全卫生机构设置及教育制度 十一、劳动安全预期效果评价 第九章 项目风险评估 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、市场风险分析
四、资金风险分析 五、技术风险分析 六、财务风险分析 七、管理风险分析 八、其它风险分析 九、社会影响评估 第十章 项目节能分析 一、节能概述 二、节能法规及标准 三、项目所在地能源消费及能源供应条件 四、能源消费种类和数量分析 二、项目预期节能综合评价 三、项目节能设计 四、节能措施 第十一章 进度说明 一、建设周期 二、建设进度 三、进度安排注意事项 四、人力资源配置 五、员工培训
六、项目实施保障 第十二章 项目投资计划方案 一、项目估算说明 二、项目总投资估算 三、资金筹措 第十三章 经济评价 一、经济评价综述 二、经济评价财务测算 二、项目盈利能力分析 第十四章 项目招投标方案 一、招标依据和范围 二、招标组织方式 三、招标委员会的组织设立 四、项目招投标要求 五、项目招标方式和招标程序 六、招标费用及信息发布 第十五章 总结评价 附表 1：主要经济指标一览表 附表 2：土建工程投资一览表 附表 3：节能分析一览表
附表 4：项目建设进度一览表 附表 5：人力资源配置一览表 附表 6：固定资产投资估算表 附表 7：流动资金投资估算表 附表 8：总投资构成估算表 附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表 附表 10：折旧及摊销一览表 附表 11：总成本费用估算一览表 附表 12：利润及利润分配表 附表 13：盈利能力分析一览表
第一章 概论 一、项目名称及建设性质（一）项目名称 柑桔项目（二）项目建设性质 该项目属于新建项目，依托 xxx 工业园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以柑桔为核心的综合性产业基地，年产值可达 23000.00 万元。
二、项目承办单位 xxx（集团）有限公司 三、战略合作单位 xxx 公司 四、项目提出的理由 柑桔是属于芸香科的水果。它的品种有很多，有：蜜桔、金桔、柠檬、柚子、橘子等等，这些都属于柑桔这一大类。另外，柑桔还含有非常丰富的营养元素，有益于人们身体健康。柑橘类水果包括橘子、柑、柚、枸橼、甜橙、酸橙、金橘、柠檬等一大家族。
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案 项目选址位于 xxx 工业园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模 项目总用地面积 35404.36平方米（折合约 53.08 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照柑桔行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标 项目净用地面积 35404.36平方米，建筑物基底占地面积 27757.02平方米，总建筑面积 44963.54平方米，其中：规划建设主体工程30046.09平方米，项目规划绿化面积 3132.40平方米。
七、设备购置 项目计划购置设备共计 150 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 3405.43 万元。
八、产品规划方案 根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：柑桔 xxx 单位/年。综合考 xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以
及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
九、原材料供应 项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。
十、项目能耗分析 1、项目年用电量 1242621.55 千瓦时，折合 152.72 吨标准煤，满足柑桔项目项目生产、办公和公用设施等用电需要 2、项目年总用水量 17666.31 立方米，折合 1.51 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 工业园区市政管网供给。
3、柑桔项目项目年用电量 1242621.55 千瓦时，年总用水量17666.31 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）154.23 吨标准煤/
年。达产年综合节能量 41.00 吨标准煤/年，项目总节能率 20.15%，能源利用效果良好。
十一、环境保护 项目符合 xxx 工业园区发展规划，符合 xxx 工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx（集团）有限公司承办的“柑桔项目”主要从事柑桔项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
柑桔项目选址于 xxx 工业园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 工业园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：柑桔项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十三、项目进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。
十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 12277.72 万元，其中：固定资产投资 8976.89 万元，占项目总投资的 73.12%；流动资金 3300.83 万元，占项目总投资的 26.88%。
（二）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标 项目预期达产年营业收入 23283.00 万元，总成本费用 17757.96万元，税金及附加 233.07 万元，利润总额 5525.04 万元，利税总额6520.18 万元，税后净利润 4143.78 万元，达产年纳税总额 2376.40 万元；达产年投资利润率 45.00%，投资利税率 53.11%，投资回报率33.75%，全部投资回收期 4.46 年，提供就业职位 460 个。
十五、报告说明
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
十六、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 工业园区及 xxx 工业园区柑桔行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 工业园区柑桔产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“柑桔项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 工业园区经济发展，为社会提供就业职位 460 个，达产年纳税总额 2376.40 万元，可以促进 xxx 工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 45.00%，投资利税率 53.11%，全部投资回报率 33.75%，全部投资回收期 4.46 年，固定资产投资回收期4.46 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。改革开放 40 年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012 年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已
连续 5 年超过 60%，最高时候达到 65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
十七、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 35404.36 53.08 亩 1.1 容积率 1.27 1.2 建筑系数 78.40% 1.3 投资强度 万元/亩 169.12 1.4 基底面积 平方米 27757.02 1.5 总建筑面积 平方米 44963.54 1.6 绿化面积 平方米 3132.40 绿化率 6.97% 2 总投资 万元 12277.72 2.1 固定资产投资 万元 8976.89 2.1.1 土建工程投资 万元 3715.85 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 30.26% 2.1.2 设备投资 万元 3405.43 2.1.2.1 设备投资占比 27.74% 2.1.3 其它投资 万元 1855.61 2.1.3.1 其它投资占比 15.11% 2.1.4 固定资产投资占比 73.12%
2.2 流动资金 万元 3300.83 2.2.1 流动资金占比 26.88% 3 收入 万元 23283.00 4 总成本 万元 17757.96 5 利润总额 万元 5525.04 6 净利润 万元 4143.78 7 所得税 万元 1.27 8 增值税 万元 762.07 9 税金及附加 万元 233.07 10 纳税总额 万元 2376.40 11 利税总额 万元 6520.18 12 投资利润率 45.00% 13 投资利税率 53.11% 14 投资回报率 33.75% 15 回收期 年 4.46 16 设备数量 台（套）150 17 年用电量 千瓦时 1242621.55 18 年用水量 立方米 17666.31 19 总能耗 吨标准煤 154.23 20 节能率 20.15% 21 节能量 吨标准煤 41.00 22 员工数量 人 460
第二章 项目建设必要性分析 一、项目承办单位背景分析（一）公司概况 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。
公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。
公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。
（二）公司经济效益分析 上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 19714.46 万元，同比增长 27.92%（4302.58 万元）。其中，主营业业务柑桔生产及销售收入为 15852.20 万元，占营业总收入的 80.41%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 4140.04 5520.05 5125.76 4928.61 19714.46 2 主营业务收入 3328.96 4438.62 4121.57 3963.05 15852.20 2.1 柑桔(A)1098.56 1464.74 1360.12 1307.81 5231.23 2.2 柑桔(B)765.66 1020.88 947.96 911.50 3646.01 2.3 柑桔(C)565.92 754.56 700.67 673.72 2694.87 2.4 柑桔(D)399.48 532.63 494.59 475.57 1902.26 2.5 柑桔(E)266.32 355.09 329.73 317.04 1268.18 2.6 柑桔(F)166.45 221.93 206.08 198.15 792.61 2.7 柑桔(...)66.58 88.77 82.43 79.26 317.04
3 其他业务收入 811.07 1081.43 1004.19 965.56 3862.26 根据初步统计测算，公司实现利润总额 4642.64 万元，较去年同期相比增长 350.91 万元，增长率 8.18%；实现净利润 3481.98 万元，较去年同期相比增长 447.63 万元，增长率 14.75%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 19714.46 完成主营业务收入 万元 15852.20 主营业务收入占比 80.41% 营业收入增长率（同比）27.92% 营业收入增长量（同比）万元 4302.58 利润总额 万元 4642.64 利润总额增长率 8.18% 利润总额增长量 万元 350.91 净利润 万元 3481.98 净利润增长率 14.75% 净利润增长量 万元 447.63 投资利润率 49.50% 投资回报率 37.13% 财务内部收益率 28.46% 企业总资产 万元 24095.04 流动资产总额占比 万元 36.36% 流动资产总额 万元 8761.64 资产负债率 27.39%
二、柑桔项目背景分析 柑桔是属于芸香科的水果。它的品种有很多，有：蜜桔、金桔、柠檬、柚子、橘子等等，这些都属于柑桔这一大类。另外，柑桔还含有非常丰富的营养元素，有益于人们身体健康。柑橘类水果包括橘子、柑、柚、枸橼、甜橙、酸橙、金橘、柠檬等一大家族。
2018 年全球柑橘类水果达到 15244.88 万吨，2010-2018 年平均增速为 2.1%，假设 2019 年较 2018 年增长 2.1%，则预计 2019 年全球柑橘类水果产量为 15565.0 万吨。
2013-2017 年柑橘类水果单位面积产量也跟随产量缓慢增长，2011年单位面积产量为 14261 千克/公顷，2017 年单位面积产量达到 15913千克/公顷，2018 年单位面积产量却出现下滑，单位面积产量仅为13680 千克/公顷。
近年来，柑橘类水果收割面积缓慢增长，2018 年全球柑橘类水果收割面积为 11143.9 千公顷，预计 2019 年较 2018 年收割面积有所上升，2019 年全球柑橘类水果收割面积为 11458.6 千公顷。
由于柑橘类水果种植需满足气候湿润，水热充足，土壤偏酸性等条件，因此全球柑橘类水果产量主要分布在亚洲，非洲地区。2018 年亚洲柑橘类水果产量 7539.2 万吨，占全球产量的 49.45%；产量排名第二的为美洲，产量为 4496.0 万吨，占全球产量 29.49%；其次为非洲，柑橘类水果产量为 2031.1 万吨，占比为 13.32%；欧洲和大洋洲由于气候原因，柑橘类水果种植较少，产量分别为 1118.7 万吨、59.9 万吨，占比为 7.34%、0.39%。
近年来，我国农业产业结构大幅调整，柑桔产业得到了迅猛的发展。中国是柑桔的重要原产地之一，柑桔资源丰富，优良品种繁多，有 4000 多年的栽培历史。经过长期栽培、选择，柑桔成了人类的珍贵果品。
2010-2018 年中国柑桔园面积呈现缓慢上涨，2018 年面积为2486.69 千公顷，较 2017 年增长 47.67 千公顷。预计未来在国家政策的支持下，柑桔园面积将继续上升。
中国柑桔的经济栽培区主要集中在北纬 20°~33°之间，海拔700~1000 米以下，2018 年中国柑桔种植主要分布在广西、湖南、江西、四川等省份，广西、湖南、江西、四川四个省份的柑桔园面积达到1405.46 千公顷，占全国 56%以上。
随着种植面积的上涨，中国柑桔产量也不断攀升，2018 年中国柑桔产量超越苹果产量，成为产量仅次于西瓜的水果。2018 年中国柑桔
产量为 4138.14 万吨，2019 年柑桔产量 4584.54 万吨，同比增长10.8%。
由于中国是种植柑桔大国，因此中国柑桔出口量远大于进口量。2019 年中国柑桔出口量为 101.42 万吨，出口量为 56.68 万吨，进口量为出口量的 1.8 倍。预计 2020 年柑桔出口量受到新冠肺炎疫情的影响，将出现下降。
近年来中国进口的柑桔数量与金额基本上呈稳步增长态势，为中国进口需求增长较快的水果。2010 年中国柑桔进口金额仅为106058887 美元，2019 年柑桔进口金额达到 594257357 美元。2019 年中国柑桔出口额为 1270572581 美元，较 2018 年增长 9403064 美元。
2019 年中国未列名柑桔属水果出口数量都出现严重下滑，2015 年中国未列名柑桔属水果出口数量为 3093485 千克，2019 年仅出口41442 千克。2019 中国未列名柑桔属水果进口数量为 26083 千克。
2019 年中国未列名柑桔属水果出口金额为 113248 美元，较 2018年较少 43929 美元。2019 中国未列名柑桔属水果进口金额为 42752 美元。
由于非洲是柑桔的主要产地，因此中国柑桔进口主要来源为非洲。2019 年中国柑桔主要从埃及进口，进口量达到 20.14 万吨；其次从南
非进口，进口量为 16.72 万吨；进口量排名第三的是澳大利亚，进口量为 8.18 万吨。
2019 年中国主要省份进口柑桔数量超过 1 千吨的有 14 个省份；进口柑桔数量超过 1 万吨的有 6 个省份，分别是广东、上海、浙江、北京、辽宁、新疆。进口数量分别为 22.28 万吨、14.54 万吨、7.79 万吨、5.29 万吨、1.96 万吨、1.04 万吨，占全球进口量 90%以上。
由于中国人民可支配收入的增加和对生活质量要求的提高，中国市场对于水果的需求量不断提升。全国居民人均可支配收入由 2015 年的 21966 元增长至 2019 年 30733 元。2019 年中国柑桔市场需求量为4539.8 万吨，较 2018 年增加 446.7 万吨。预计柑桔未来市场需求继续上涨。
2010-2019 年中国柑桔市场人均需求也稳健增长，2010 年中国柑桔市场人均需求为 18.64 千克/人，2019 年中国柑桔市场人均需求达到32.43 千克/人。
近年来，由于柑桔种植管理防控不到位导致病虫害频发，果农就用见效快的农药来处理虫害，在使用农药的过程中存在许多不合理的使用，导致环境的破坏，柑桔农药残留超标，柑桔病虫害的复发率高，防治难度增加。
行业的专业人才跟不上产业发展的速度，经过专业培训的柑桔种植人员较少，柑桔种植户由于没有掌握有效而又生态的栽培管理措施，导致种植过程中出现较多错误操作，须加强田间培训、指导，提高柑桔的种植人员病虫害识别力与综合防治意识。
第三章 项目方案分析 一、产品规划（一）产品放方案 项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为柑桔，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的柑桔产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 23283.00 万元。
（二）营销策略 项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与 xx 省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
产品方案一览表 序号 产品名称 单位 年产量 年产值
1 柑桔 A 单位 xx 10477.35 2 柑桔 B 单位 xx 5820.75 3 柑桔 C 单位 xx 3492.45 4 柑桔 D 单位 xx 1862.64 5 柑桔 E 单位 xx 1164.15 6 柑桔 F 单位 xx 465.66 合计 单位 xxx 23283.00 二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 35404.36平方米（折合约 53.08 亩），其中：净用地面积 35404.36平方米（红线范围折合约 53.08 亩）。项目规划总建筑面积 44963.54平方米，其中：规划建设主体工程 30046.09平方米，计容建筑面积 44963.54平方米；预计建筑工程投资 3715.85 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 150 台（套），设备购置费 3405.43 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 12277.72 万元；预计年实现营业收入 23283.00万元。
第四章 项目选址分析 一、项目选址原则 对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址 该项目选址位于 xxx 工业园区。
促进产业园区开放发展。加大招商引资力度，注重引强引大，大力引进世界 500 强、中国 500 强、民营 500 强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与
一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。园区规划面积 50平方公里，启动区面积为 10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。
三、建设条件分析 产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
四、用地控制指标 投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 78.40%，建筑容积率 1.27，建设区域绿化覆盖率 6.97%，固定资产投资强度 169.12 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 19624.21 19624.21 30046.09 30046.09 2731.36 1.1 主要生产车间 11774.53 11774.53 18027.65 18027.65 1693.44 1.2 辅助生产车间 6279.75 6279.75 9614.75 9614.75 874.04 1.3 其他生产车间 1569.94 1569.94 1742.67 1742.67 163.88 2 仓储工程 4163.55 4163.55 9696.34 9696.34 641.06 2.1 成品贮存 1040.89 1040.89 2424.09 2424.09 160.26 2.2 原料仓储 2165.05 2165.05 5042.10 5042.10 333.35 2.3 辅助材料仓库 957.62 957.62 2230.16 2230.16 147.44 3 供配电工程 222.06 222.06 222.06 222.06 16.52 3.1 供配电室 222.06 222.06 222.06 222.06 16.52 4 给排水工程 255.36 255.36 255.36 255.36 14.77 4.1 给排水 255.36 255.36 255.36 255.36 14.77 5 服务性工程 2636.92 2636.92 2636.92 2636.92 174.34 5.1 办公用房 1257.38 1257.38 1257.38 1257.38 82.11 5.2 生活服务 1379.54 1379.54 1379.54 1379.54 103.79 6 消防及环保工程 743.89 743.89 743.89 743.89 55.33
6.1 消防环保工程 743.89 743.89 743.89 743.89 55.33 7 项目总图工程 111.03 111.03 111.03 111.03-9.70 7.1 场地及道路硬化 7526.79 1453.57 1453.57 7.2 场区围墙 1453.57 7526.79 7526.79 7.3 安全保卫室 111.03 111.03 111.03 111.03 8 绿化工程 2633.50 92.17 合计 27757.02 44963.54 44963.54 3715.85 六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；
这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求 道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。
（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计 1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。
2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。
3、低压配电系统采用 TN 接地型式；车间配电室采用 TN-S 型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与 PE 线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻 R≤1.00 欧姆。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具
按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。
4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为 26.00℃-28.00℃，空调设备采用分体式空调控制器。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也可采用 GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。
八、运输组成（一）运输组成总体设计
1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。
2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
（二）场内运输 1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。
（三）场外运输
1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。
2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。
3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。
4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
（四）运输方式 由于需要考虑柑桔产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。
九、选址综合评价 投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为
合适的建设场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第五章 土建方案 一、建筑工程设计原则 项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。
二、项目工程建设标准规范 1、《无障碍设计规范》 2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 3、《民用建筑设计通则》 4、《屋面工程技术规范》 5、《建筑工程抗震设防分类标准》 6、《地下工程防水技术规范》 7、《自动喷水灭火系统设计规范》
8、《建筑结构可靠度设计统一标准》 9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 10、《工业建筑防腐设计规范》 11、《动力机器基础设计规范》 12、《钢结构设计规范》 三、项目总平面设计要求 四、建筑设计规范和标准 1、《砌体结构设计规范》 2、《建筑地基基础设计规范》 3、《建筑结构荷载规范》 4、《混凝土结构设计规范》 5、《建筑抗震设计规范》 6、《钢结构设计规范》 五、土建工程设计年限及安全等级 建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。
六、建筑工程设计总体要求 根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。
七、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 44963.54平方米，其中：计容建筑面积 44963.54平方米，计划建筑工程投资 3715.85 万元，占项目总投资的 30.26%。
第六章 项目工艺分析 一、项目建设期原辅材料供应情况 该柑桔项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。
二、项目运营期原辅材料采购及管理 项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。
二、技术管理特点 三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设
备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。
（二）项目技术优势分析 节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。
四、设备选型方案 根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目
承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 150 台（套），设备购置费 3405.43 万元。
第七章 环境保护可行性 中国作为一个工业大国，全面推行绿色制造，努力实现工业绿色发展，是推进生态文明建设、建设美丽中国的必由之路。当前既要做好去产能、节能减排的减法，更要做好降本增效、培育新兴产业的加法，特别是要把工作重心聚焦到发展壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业等绿色制造产业，积极培育绿色发展新动能上来。打造绿色供应链方面，按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施绿色化的要求，以产业集聚、生态化链接和公共服务基础设施建设为重点，推行园区综合资源能源一体化解决方案，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土地节约集约利用，提升园区资源能源利用效率。改造存量，优化增量，加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用绿色低碳能源，提高资源利用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少污染物产生。积极引领新兴产业高起点绿色发展，强化绿色设计，加快开发绿色产品，大力发展节能环保产业。全面推进，重点突破。着力解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工业绿色发展整体水平提升。
一、建设区域环境质量现状
投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场...
