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2018年一建《工程法规》重点解析：物权的法律特征和主要种类
一、物权的法律特征
1.物权是支配权
物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。
2.物权是绝对权
物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内
容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。
3.物权是财产权
4.物权具有排他性
物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一
物一权”。
【习题1】关于物权特征的说法，正确的是()。【真题 2014】
A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
【答案】B
【解析】物权的法律特征。物权是支配权、绝对权、财产权和具有排他性。
二、物权的种类
针对物权的分类，具体见表 1Z301040-1。
物权的分类
自物权 1.所有权(占有权、使用权、收益权、处分权)
物权
他物权 2.用益物权(①建设用地使用权②土地承包经营权③宅基地使用权④地役权)
3.担保物权(①抵押、②质押、③留置)
(一)所有权
1.占有权
2.使用权
3.收益权
4.处分权
(二)用益物权
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
(三)担保物权
担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
【习题2】下列权利中，属于用益物权的是()。
A.船舶抵押权
B.房屋租赁权
C.土地所有权
D.建设用地使用权
【答案】D
【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
【习题3】下列物权中，不属于用益物权的是()。【真题 2012】A.土地所有权
B.土地承包经营权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】A
【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权
【习题4】下列物权种类中，属于担保物权的是()。【真题 2017】
A.使用权
B.收益权
C.地役权
D.抵押权
【答案】D
【解析】ABC 三个选项为用益物权。
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