药妆项目 可行性报告 MACRO 泓域咨询
药妆项目可行性报告说明 随着薇姿、雅漾等外资品牌对药妆产品的宣传，药妆概念逐渐被消费者接受。近年来，消费者愈发重视产品效果、成分、功效等性能，药妆的需求逐渐被扩大，市场规模持续增长。
该药妆项目计划总投资 11457.44 万元，其中：固定资产投资 8640.49万元，占项目总投资的 75.41%；流动资金 2816.95 万元，占项目总投资的24.59%。
达产年营业收入 22965.00 万元，总成本费用 17500.45 万元，税金及附加 216.11 万元，利润总额 5464.55 万元，利税总额 6434.39 万元，税后净利润 4098.41 万元，达产年纳税总额 2335.98 万元；达产年投资利润率47.69%，投资利税率 56.16%，投资回报率 35.77%，全部投资回收期 4.30年，提供就业职位 515 个。
项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重
承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。
......报告主要内容：总论、背景、必要性分析、产业研究、产品规划方案、选址分析、土建工程设计、工艺原则及设备选型、环境影响概况、安全卫生、项目风险评价分析、项目节能可行性分析、实施方案、投资情况说明、项目经济评价、评价结论等。
第一章 总论 一、项目概况（一）项目名称 药妆项目 随着薇姿、雅漾等外资品牌对药妆产品的宣传，药妆概念逐渐被消费者接受。近年来，消费者愈发重视产品效果、成分、功效等性能，药妆的需求逐渐被扩大，市场规模持续增长。
（二）项目选址 某某临港经济开发区（三）项目用地规模 项目总用地面积 31415.70平方米（折合约 47.10 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 67.95%，建筑容积率 1.50，建设区域绿化覆盖率6.21%，固定资产投资强度 183.45 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 31415.70平方米，建筑物基底占地面积 21346.97平方米，总建筑面积 47123.55平方米，其中：规划建设主体工程 29783.93平方米，项目规划绿化面积 2928.17平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 135 台（套），设备购置费 3293.01 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 691529.63 千瓦时，折合 84.99 吨标准煤。
2、项目年总用水量 17360.09 立方米，折合 1.48 吨标准煤。
3、“药妆项目投资建设项目”，年用电量 691529.63 千瓦时，年总用水量 17360.09 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.47 吨标准煤/年。达产年综合节能量 35.32 吨标准煤/年，项目总节能率 21.18%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合某某临港经济开发区发展规划，符合某某临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 11457.44 万元，其中：固定资产投资 8640.49 万元，占项目总投资的 75.41%；流动资金 2816.95 万元，占项目总投资的 24.59%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 22965.00 万元，总成本费用 17500.45 万元，税金及附加 216.11 万元，利润总额 5464.55 万元，利税总额 6434.39 万元，税后净利润 4098.41 万元，达产年纳税总额 2335.98 万元；达产年投资利润率 47.69%，投资利税率 56.16%，投资回报率 35.77%，全部投资回收期4.30 年，提供就业职位 515 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
二、报告说明 《项目报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。
三、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某临港经济开发区及某某临港经济开发区药妆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某临港经济开发区药妆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“药妆项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位 515 个，达产年纳税总额 2335.98 万元，可以促进某某临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 47.69%，投资利税率 56.16%，全部投资回报率 35.77%，全部投资回收期 4.30 年，固定资产投资回收期 4.30 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和
产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 31415.70 47.10 亩 1.1 容积率 1.50 1.2 建筑系数 67.95% 1.3 投资强度 万元/亩 183.45 1.4 基底面积 平方米 21346.97 1.5 总建筑面积 平方米 47123.55 1.6 绿化面积 平方米 2928.17 绿化率 6.21% 2 总投资 万元 11457.44 2.1 固定资产投资 万元 8640.49 2.1.1 土建工程投资 万元 3661.19 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 31.95% 2.1.2 设备投资 万元 3293.01 2.1.2.1 设备投资占比 28.74% 2.1.3 其它投资 万元 1686.29
2.1.3.1 其它投资占比 14.72% 2.1.4 固定资产投资占比 75.41% 2.2 流动资金 万元 2816.95 2.2.1 流动资金占比 24.59% 3 收入 万元 22965.00 4 总成本 万元 17500.45 5 利润总额 万元 5464.55 6 净利润 万元 4098.41 7 所得税 万元 1.50 8 增值税 万元 753.73 9 税金及附加 万元 216.11 10 纳税总额 万元 2335.98 11 利税总额 万元 6434.39 12 投资利润率 47.69% 13 投资利税率 56.16% 14 投资回报率 35.77% 15 回收期 年 4.30 16 设备数量 台（套）135 17 年用电量 千瓦时 691529.63 18 年用水量 立方米 17360.09 19 总能耗 吨标准煤 86.47 20 节能率 21.18% 21 节能量 吨标准煤 35.32 22 员工数量 人 515
第二章 背景、必要性分析 随着薇姿、雅漾等外资品牌对药妆产品的宣传，药妆概念逐渐被消费者接受。近年来，消费者愈发重视产品效果、成分、功效等性能，药妆的需求逐渐被扩大，市场规模持续增长。
在外资品牌在药妆市场尝尽甜头时，本土企业相继入局并得到了迅速地发展。与国外药妆渠道发展不同的是，中国药妆专业渠道占比低，但线上渠道发展迅速并成为了重要的销售渠道。
未来，药妆凭借安全可靠的成分兼具良好的治疗效果，在日益细分化和差异化的化妆品市场中有望进一步扩大。
随着消费升级、化妆品产品升级，中国的高端化妆品的增速快于大众化妆品。护肤品是化妆品市场中的第一大品类，且近年来消费者愈发重视产品效果、成分、功效等性能，需求存在精细化和差异化，药妆概念逐渐被消费者接受。
据 iResearch 数据显示，2017 年中国药妆市场规模已经达到 620亿元。虽然目前中国对于药妆没有明确定义，但药妆具有功能活化，辅助医疗、修护保养、术后护理等功能，中国药妆市场逐渐崛起，对药妆需求持续扩大。2019 年中国药妆市场规模达到 740 亿元。
伴随着外资品牌对“药妆”的宣传，药妆市场的持续扩大，其巨大的发展潜力吸引着本土企业相继入局，代表性企业有具备药物研发优势的片仔癀、同仁堂等;背靠强大的医学背景入局的玉泽、薇诺娜、敷尔佳等;以强功能性的成分为主打的 HomefacialPro(HFP)、润百颜、米蓓尔等。
这些企业近年来发展势头也较好，在 2019 年“双十一”单月中国药妆品牌淘系月销售额 TOP10 榜单中，薇诺娜以 5 亿元的销售额夺得桂冠。玉泽和片仔癀也入围了榜单。本土品牌逐渐崛起。
据 Euromonitor 数据显示，以强大的医学背景为背书的薇诺娜和玉泽，近年来呈爆发式增长。2012-2019 年，薇诺娜年零售额同比增速均在 40%以上，2016 年同比增速更是高达 172.79%;2019 年薇诺娜实现零售额 1640 百万元。
2010-2019 年，玉泽年零售额同比增速也在 30%以上，2019 年，玉泽实现 383 百万元的零售额，同比增长 32.99%。
预计 2020 年薇诺娜和玉泽零售额将保持高速增长的态势，两者品牌销售额在 2020 年有望分别达到 26 亿元和 10 亿元。
以强功能性成分为主打的 HomefacialPro(HFP)也是中国药妆品牌逐渐崛起的一大代表。虽其仅布局了线上渠道，但是其近年来发展势
头迅猛。据 Euromonitor 数据显示，自成立以来，HFP 年零售额同比增速在 92%以上，2018 年同比增速超过 100%，2019 年年零售额达到 23元。
药店作为我国药妆最早进入的销售渠道，但是与国外相比，其发展并没有理想的一帆风顺。与国外相比，我国药妆药店销售渠道占比仍偏低。根据 Euromonitor 数据显示，2019 年日本专业渠道(包括Chemists/Pharmacies/Drugstores 等)在日本化妆品销售中占比高达32.4%，美国专业渠道占化妆品销售渠道的 13%，而我国占比仅为 7.7%。
随着国内电商地快速发展，化妆品线上销售渠道迅速发展起来。药妆行业作为化妆品行业的一个分支，其零售电商的发展也随着化妆品的发展非常迅速。目前，国内化妆品电商渠道占总销售渠道比重的31.5%。
由于线上渠道效率要高于线下，线上分销商具有更大投资回报和扩张动力。无论是早期进入我国药妆市场的外资品牌还是我国逐渐崛起的新锐品牌，均纷纷布局了线上销售渠道，入驻天猫、京东、小红书等电商平台。药妆品牌布局线上销售渠道已经成为了一种趋势。
而线上销售渠道的布局也让品牌得到了迅速的发展。以薇诺娜为例，最初该品牌是先从药店、诊所等线下销售渠道切入，随后逐渐进
入线上销售渠道，并且发展得风生水起，多次居于淘系月度药妆品牌成交额榜首。
2019 年 6 月-2020 年 7 月，薇诺娜淘系成交额均在 956 万元以上，2019 年双十一单月成交额高达 5 亿元，最高增速达到 185.9%。
虽然目前药妆并没有在中国得到“正名”，但是曾野蛮生长的中国化品市场形成一代消费者的妆敏感肌肤的成因之一。加之环境污染、饮食不规律及自身压力等因素的困扰与日俱增，安全、抗敏类需求成为消费者对护肤产品的首要考虑因素。同时，2020 年疫情的爆发让口罩已经成为日常，闷热的天气加剧了脸部过敏等现象。药妆凭借安全可靠的成分兼具良好的治疗效果，在日益细分化和差异化的化妆品市场中将会脱颖而出。
此外，近年来外资药妆品牌不断扩大在中国药妆市场的布局，中国药妆新锐本土品牌玉泽、薇诺娜、HFP 等也相继崛起，进一步推动了消费者对本土药妆产品的信赖以及需求。因此，未来五年中国药妆市场将保持较快发展的速度发展，2025 年中国药妆市场规模将达到 1250亿元。
第三章 项目单位概况 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 实业发展公司（二）公司简介 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。
公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约 600 人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。
二、公司经济效益分析 上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 17604.03 万元，同比增长17.60%（2634.43 万元）。其中，主营业业务药妆生产及销售收入为14905.29 万元，占营业总收入的 84.67%。
上年度营收情况一览表 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 3696.85 4929.13 4577.05 4401.01 17604.03 2 主营业务收入 3130.11 4173.48 3875.38 3726.32 14905.29 2.1 药妆(A)1032.94 1377.25 1278.87 1229.69 4918.75 2.2 药妆(B)719.93 959.90 891.34 857.05 3428.22 2.3 药妆(C)532.12 709.49 658.81 633.47 2533.90 2.4 药妆(D)375.61 500.82 465.05 447.16 1788.63 2.5 药妆(E)250.41 333.88 310.03 298.11 1192.42 2.6 药妆(F)156.51 208.67 193.77 186.32 745.26 2.7 药妆(...)62.60 83.47 77.51 74.53 298.11 3 其他业务收入 566.74 755.65 701.67 674.68 2698.74 根据初步统计测算，公司实现利润总额 5017.50 万元，较去年同期相比增长 382.42 万元，增长率 8.25%；实现净利润 3763.13 万元，较去年同期相比增长 564.85 万元，增长率 17.66%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 17604.03 完成主营业务收入 万元 14905.29 主营业务收入占比 84.67% 营业收入增长率（同比）17.60% 营业收入增长量（同比）万元 2634.43 利润总额 万元 5017.50 利润总额增长率 8.25%
利润总额增长量 万元 382.42 净利润 万元 3763.13 净利润增长率 17.66% 净利润增长量 万元 564.85 投资利润率 52.46% 投资回报率 39.35% 财务内部收益率 22.03% 企业总资产 万元 28491.05 流动资产总额占比 万元 39.72% 流动资产总额 万元 11316.53 资产负债率 35.59%
第四章 土建工程设计 一、建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。undefined 二、项目总平面设计要求 本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。
三、土建工程设计年限及安全等级 砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined 四、建筑工程设计总体要求
根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。
五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 47123.55平方米，其中：计容建筑面积47123.55平方米，计划建筑工程投资 3661.19 万元，占项目总投资的31.95%。
第五章 选址分析 一、项目选址原则 场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址 该项目选址位于某某临港经济开发区。
园区不断完善产业园区管理体制。以服务企业为中心，以招商引资为重点，按照精简、统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产业园区的关系，进一步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步实现行政职能和经营职能分离，鼓励产业园区兼并重组。市州、县市区要建立科学合理的产业园区人事管理制度和严格的绩效考核机制，依法实行灵活高效的用人机制和薪酬机制，选优配强产业园区领导班子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务体系，精简和优化办事程序，实行
首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以依照法律规定在产业园区实行相对集中行政处罚权和行政许可权。园区将构建以企业为主体、产学研用相结合协同创新体系，强化企业在技术创新中的主体地位，创新设计能力，加强关键共性技术研发。此外，园区将建立和完善相关标准和法规，严格规范和管理，按照减量化、再利用、再循环的原则，着力降低能源、资源消耗，提高资源利用率，降低废水、废气以及固体废弃物的排放水平。加快培育具有竞争力的企业集群，实施装备制造业千亿产业链工程。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。
三、建设条件分析 项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充
足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。
四、用地控制指标 根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。
五、地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 67.95%，建筑容积率 1.50，建设区域绿化覆盖率 6.21%，固定资产投资强度 183.45 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 31415.70 47.10 亩 2 基底面积 平方米 21346.97 3 建筑面积 平方米 47123.55 3661.19 万元 4 容积率 1.50
5 建筑系数 67.95% 6 主体工程 平方米 29783.93 7 绿化面积 平方米 2928.17 8 绿化率 6.21% 9 投资强度 万元/亩 183.45 六、节约用地措施 七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
（二）主要工程布置设计要求 车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为 12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。
（三）绿化设计
场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计 1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。
2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。
3、室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。
4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。
5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。
八、选址综合评 价 投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第六章 工艺原则及设备选型 一、原辅材料采购及管理 所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
二、技术管理特点 投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。undefined 三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 工艺技术生态效益与清洁生产原则：项目建设与地方特色经济发展相结合，将项目建设与区域生态环境综合整治相结合，纳入当地的社会经济发展规划，并与区域环境保护规划方案相协调一致；投资项目建设应与当地区域自然生态系统相结合；按照可持续发展的要求进行产业结构调整和传统产业的升级改造，大幅度提高资源利用效率，减少污染物产生和对环境的压力，项目选址应充分考虑建设区域生态环境容量。工艺技术节能环
境保护与安全生产原则：项目建设中所采用的工艺技术必须体现“以人为本”的原则，确保安全生产和清洁生产的需要；项目产品生产工艺技术要有利于环境保护，不会对生产区域内外环境质量构成危险性或威胁性影响；尽量采用节能、污染少的生产工艺和技术装备，从源头上消除和控制污染源，严格贯彻“三同时”原则，搞好“三废”治理；项目承办单位要大力采用现代化的生态技术、节能技术、节水技术、循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡。以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
（二）项目技术优势分析 投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。
四、设备选型方案
项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 135 台（套），设备购置费 3293.01 万元。
第七章 环境影响概况 研究表明，70%的资源消耗和环境影响取决于产品设计阶段。要把提升绿色设计能力作为“十三五”工业清洁生产的重中之重，推动关键绿色设计技术和支撑绿色设计的管理技术和工具的研发、应用和推广，逐步建立面向产品全生命周期的关键资源环境基础数据库。采用数字化研发设计工具，发展基于“互联网+”的个性化定制、众包设计模式，推动工业云、工业大数据与产品绿色设计资源共享，优化研发设计流程，提升产品设计开发效率，打造网络化、协同化的绿色设计体系。以绿色设计为核心，推进产品设计、制造、包装、运输、使用维护和回收利用各环节的并行工程，推进绿色制造体系不断完善。在到 2020 年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转
型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。紧跟科技革命和产业变革的方向，加快绿色科技创新，加大关键共性技术研发力度，增加绿色科技成果的有效供给，发挥科技创新在工业绿色发展中的引领作用。
一、建设区域环境质量现状 项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响 防治对策 对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的 TSP 污染距离减小到 30.00 米以内范围。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。
（二）建设期噪声环境影响防治对策
施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。
（三）建设期水环境影响防治对策 施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都
可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。
（五）建设期生态环境保护措施 绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。undefined 三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策 为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。通过废水处理指标数据显示，生活废
水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。
（二）运营期废气影响分析及防治对策 集气系统和强力排风（换气）系统均采用国家规范设计产品，安装集气罩及排风管道，强力排风换气可使主体工程换气次数达到 35.00 次/小时以上，从而保持车间内空气清新。经过回收装置的处理，对外排出的废气已不会造成环境影响，达到《车间空气中有害物质的最高容许浓度》（TJ36）的标准要求；通过强力换气装置及强力排风系统处理后高空达标排放，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）标准中Ⅱ级要求限值。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。
四、项目建设对区域经济的影响 项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增
加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展 五、废弃物处理 项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术手段解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程管理，即对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、循环、利用、无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为废物最小量化、废物的回收利用、废物的环境无害化处置。项目承办单位危险废弃物的管理是应用法律、行政、经济、技术手段解决危险废弃物对环境的负面影响，实施对危险废弃物的全过程管理，即对危险废弃物的避免和减量，产生后的收集、运输、贮存、循环、利用、无害化处理以及最终无害化处置的管理，其优先序列为废物最小量化、废物的回收利用、废物的环境无害化处置。
六、特殊环境影响分析 施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须
集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质被雨水冲刷带入污水处理装置内和附近的水体。
七、清洁生产 车间内均设置了通风系统，以降低室内温湿度，减少对操作人员的影响。采取得力措施以最大限度降低噪音，减轻对操作人员的危害。对于生产过程产生的边余废料等将全部收集外售综合利用，即减少了废物污染，又降低了生产成本，实现了材料共享。
八、环境保护综合评价 1、投资项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。投资项目的选址符合当地的区域规划，符合项目承办单位发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。
2、绿色产品设计示范。推进绿色设计试点示范，开展典型产品绿色设计水平评价试点，培育一批绿色设计示范企业，制定绿色产品标准。到2020 年，创建百家绿色设计示范企业、百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。要基本实现经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设“五位一体”总体布局，实现生产发展、生活富裕、生态良
好。要促进现代化建设各方面相协调，如生产力与生产关系相协调，经济基础与上层建筑相协调等。人民群众在享有丰富的物质和文化产品的同时，生产和生活方式更加高效、低耗、可持续，使得天更蓝、水更清、山更绿、空气更清新。
3、环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，xxx 有限公司将尽快委托有相应资质的单位开展“环境影响评价”工作。
第八章 项目节能可行性分析 一、能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算 全年用电量 691529.63 千瓦时，折合 84.99 标准煤。
（二）项目用水量测算 项目实施后总用水量 17360.09 立方米/年，折合 1.48 吨标准煤。
二、项目预期节能综合评价 项目位于某某临港经济开发区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤86.47 吨，节能量折合标煤 35.32 吨，节能率 21.18%。
节能分析一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 总能耗 吨标准煤 86.47 1.1—年用电量 千瓦时 691529.63 1.2—年用电量 吨标准煤 84.99 1.3—年用水量 立方米 17360.09 1.4—年用水量 吨标准煤 1.48 2 年节能量 吨标准煤 35.32 3 节能率 21.18% 三、项目节能设计（一）公共建筑节能设计
热桥：外立面的装饰构件及挑檐、空调搁板等均做保温节能处理，保温材料采用发泡聚氨脂。
（二）居住建筑节能设计 不采暖楼梯间或前室及走廊采用 25.00 毫米厚胶粉聚苯颗粒做保温层。外门窗建筑的外窗均采用 PA 隔热断桥铝合金中空玻璃窗，玻璃厚度为 5+5空气间层为 12.00 毫米，窗的气密性不低于 4 级，单位缝长空气渗透量为：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，单位面积空气渗透量为 E2≤4.5[?（?O?h）]。外门选用中空玻璃门，外门窗框与门窗洞口之间的缝隙采用聚氨酯高效保温材料填实并用密封膏嵌缝不得采用水泥砂浆填缝。屋面均采用发泡聚氨脂板，保温厚度按各单体计算数据确定。屋面采用 45.00 毫米厚硬质发泡聚氨酯保温，上人屋面传热系数 0.52 满足限值要求。
（三）公用工程节能设计 热水安装和使用太阳能等可再生能源，利用系统管线在屋顶设计放置太阳能热水器的位置。室内照明采用节能灯具；路灯照明采用以太阳能为能源的灯具 LM-TL005 型；因居住建筑、公共建筑均具有间断使用的特点，各类房间对湿度和温度要求不同，故空调系统各使用单元均设置手动或自动调节装置以节能降耗。
四、节能措施 1、根据实际经营负荷，对项目用电进行功率因数补偿，大功率电机采用末端功率因数补偿装置，以提高系统功率因数减少无功损耗；变配电室
尽量考虑合理组合，使变压器在经济状态下运行，减少损耗提高效率。项目承办单位在设备比选阶段，将单位产品耗电量作为主要技术参数之一进行比较，在满足生产工艺要求的前提下，选用电功率较小的高效节能型先进设备，使之具有高效的运转率，在科学的管理和调配使用中，使生产设备充分体现高效、节能的特性。车间动力 50.00KW 以上用电设备采用分控配电系统，设备空转时将自动断电，杜绝较长时间空转，从而达到节电的目的；主体工程充分利用自然采光节约照明能源。
2、项目承办单位根据企业主体工程的建筑布局，正确设计供配电系统，合理安排供电负荷及供电半径，优先选用节能型电气产品，通过运用科学管理的手段和措施，实现供配电设备的经济运行，以保证供、配电系统的能效指标，采取相应的节能措施。
3、项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率，才能大大减少新鲜水的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企业的节水工作需要根据主体生产工艺结构进行综合平衡，从中找出最优的供水方案，进而采取节流措施是实现节水目标的重要途径。项目用水节流措施；项目承办单位用水系统均采用清浊分流提高循环利用率，才能大大减少新鲜水的消耗量，可以达到增产不增水的目的；企业的节水工作需要根...
