麦芽糖项目 可行性报告 泓域咨询机构
摘要 食糖是重要的工业原料和生活必需品，其主要原料是甘蔗和甜菜，作为世界上少数既种植甘蔗又种植甜菜的国家之一，中国的食糖产量、消费量、进口量均居世界前列。
具体数据来看，根据农村经济研究中心统计，2018 年，我国食糖产量为 1031 万吨，同比增长 11%。其中，甘蔗糖产量916 万吨，占比 88.85%，较上年提升 0.12 个百分点；甜菜糖产量 115 万吨，占比 11.15%。
该麦芽糖项目计划总投资 10381.33 万元，其中：固定资产投资9127.10 万元，占项目总投资的 87.92%；流动资金 1254.23 万元，占项目总投资的 12.08%。
达产年营业收入 12196.00 万元，总成本费用 9217.41 万元，税金及附加 181.95 万元，利润总额 2978.59 万元，利税总额 3571.38 万元，税后净利润 2233.94 万元，达产年纳税总额 1337.44 万元；达产年投资利润率28.69%，投资利税率 34.40%，投资回报率 21.52%，全部投资回收期 6.15年，提供就业职位 190 个。
提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。
2019 年我国部分玉米加工类产品中，麦芽糖产量占全球比重最高，为85%；味精则位列第二，占全球比重为 68%；氨基酸类加工产品产量占全球比重则位列第三，占比为 60%；而淀粉类加工产品在这四种产品中占比最低，为 52%。
报告主要内容：基本信息、建设背景分析、市场前景分析、产品规划方案、选址科学性分析、土建工程研究、工艺分析、环境保护分析、项目生产安全、风险应对评估、节能概况、进度说明、项目投资方案分析、项目经济效益分析、项目结论等。
麦芽糖项目可行性报告目录 第一章 基本信息 第二章 建设背景分析 第三章 市场前景分析 第四章 产品规划方案 第五章 选址科学性分析 第六章 土建工程研究 第七章 工艺分析 第八章 环境保护分析 第九章 项目生产安全 第十章 风险应对评估 第十一章 节能概况 第十二章 进度说明 第十三章 项目投资方案分析 第十四章 项目经济效益分析 第十五章 项目招投标方案 第十六章 项目结论
第一章 基本信息 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 实业发展公司（二）公司简介 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。
公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。
公司通过了 GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA 信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。
公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。
未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。
（三）公司经济效益分析 上一年度，xxx 公司实现营业收入 9353.34 万元，同比增长 16.09%（1296.11 万元）。其中，主营业业务麦芽糖生产及销售收入为 8869.18 万元，占营业总收入的 94.82%。
上年度主 要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 1964.20 2618.94 2431.87 2338.34 9353.34 2 主营业务收入 1862.53 2483.37 2305.99 2217.30 8869.18 2.1 麦芽糖(A)614.63 819.51 760.98 731.71 2926.83 2.2 麦芽糖(B)428.38 571.18 530.38 509.98 2039.91 2.3 麦芽糖(C)316.63 422.17 392.02 376.94 1507.76 2.4 麦芽糖(D)223.50 298.00 276.72 266.08 1064.30 2.5 麦芽糖(E)149.00 198.67 184.48 177.38 709.53
2.6 麦芽糖(F)93.13 124.17 115.30 110.86 443.46 2.7 麦芽糖(...)37.25 49.67 46.12 44.35 177.38 3 其他业务收入 101.67 135.56 125.88 121.04 484.16 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2206.06 万元，较去年同期相比增长 410.33 万元，增长率 22.85%；实现净利润 1654.55 万元，较去年同期相比增长 300.28 万元，增长率 22.17%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 9353.34 完成主营业务收入 万元 8869.18 主营业务收入占比 94.82% 营业收入增长率（同比）16.09% 营业收入增长量（同比）万元 1296.11 利润总额 万元 2206.06 利润总额增长率 22.85% 利润总额增长量 万元 410.33 净利润 万元 1654.55 净利润增长率 22.17% 净利润增长量 万元 300.28 投资利润率 31.56% 投资回报率 23.67% 财务内部收益率 24.09% 企业总资产 万元 16465.51 流动资产总额占比 万元 27.97%
流动资产总额 万元 4606.19 资产负债率 24.61% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性 由 xxx 实业发展公司承办的“麦芽糖项目”主要从事麦芽糖项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性 麦芽糖项目选址于 xxx 经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：麦芽糖项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况（一）项目名称 麦芽糖项目 我国是全球第五大食糖生产国，南方盛产甘蔗、北方宜种甜菜。蔗糖是我国内糖的主要来源，甘蔗主产区位于广西、云南、广东等南方省份，甜菜主产区位于内蒙古、新疆、黑龙江等地区。2018/2019 榨季蔗糖产量占全国食糖产量 88%，甜菜糖产量占比 12%。
麦芽糖是碳水化合物的一种，由含淀粉酶的麦芽作用于淀粉而制得。用作营养剂，也供配制培养基用。麦芽糖（饴糖、胶饴、糖稀等）是一种用粮食经过发酵、提炼而来的。麦芽糖是米、大麦、粟或玉蜀黍等粮食经发酵制成的糖类食品。甜味不大，能增加菜肴品种的色泽和香味。全国各地均产。麦芽糖是一种中国传统怀旧小食。
（二）项目选址 xxx 经济园区
（三）项目用地规模 项目总用地面积 33163.24平方米（折合约 49.72 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 69.38%，建筑容积率 1.33，建设区域绿化覆盖率7.16%，固定资产投资强度 183.57 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 33163.24平方米，建筑物基底占地面积 23008.66平方米，总建筑面积 44107.11平方米，其中：规划建设主体工程 31345.60平方米，项目规划绿化面积 3160.12平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 131 台（套），设备购置费 4189.77 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 718136.32 千瓦时，折合 88.26 吨标准煤。
2、项目年总用水量 9204.98 立方米，折合 0.79 吨标准煤。
3、“麦芽糖项目投资建设项目”，年用电量 718136.32 千瓦时，年总用水量 9204.98 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.05 吨标准煤/年。达产年综合节能量 38.16 吨标准煤/年，项目总节能率 22.97%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合 xxx 经济园区发展规划，符合 xxx 经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 10381.33 万元，其中：固定资产投资 9127.10 万元，占项目总投资的 87.92%；流动资金 1254.23 万元，占项目总投资的 12.08%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 12196.00 万元，总成本费用 9217.41 万元，税金及附加 181.95 万元，利润总额 2978.59 万元，利税总额 3571.38 万元，税后净利润 2233.94 万元，达产年纳税总额 1337.44 万元；达产年投资利润率 28.69%，投资利税率 34.40%，投资回报率 21.52%，全部投资回收期6.15 年，提供就业职位 190 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济园区及 xxx 经济园区麦芽糖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx经济园区麦芽糖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“麦芽糖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济园区经济发展，为社会提供就业职位 190个，达产年纳税总额 1337.44 万元，可以促进 xxx 经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 28.69%，投资利税率 34.40%，全部投资回报率 21.52%，全部投资回收期 6.15 年，固定资产投资回收期 6.15 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 33163.24 49.72 亩
1.1 容积率 1.33 1.2 建筑系数 69.38% 1.3 投资强度 万元/亩 183.57 1.4 基底面积 平方米 23008.66 1.5 总建筑面积 平方米 44107.11 1.6 绿化面积 平方米 3160.12 绿化率 7.16% 2 总投资 万元 10381.33 2.1 固定资产投资 万元 9127.10 2.1.1 土建工程投资 万元 3605.33 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 34.73% 2.1.2 设备投资 万元 4189.77 2.1.2.1 设备投资占比 40.36% 2.1.3 其它投资 万元 1332.00 2.1.3.1 其它投资占比 12.83% 2.1.4 固定资产投资占比 87.92% 2.2 流动资金 万元 1254.23 2.2.1 流动资金占比 12.08% 3 收入 万元 12196.00 4 总成本 万元 9217.41 5 利润总额 万元 2978.59 6 净利润 万元 2233.94 7 所得税 万元 1.33 8 增值税 万元 410.84 9 税金及附加 万元 181.95 10 纳税总额 万元 1337.44 11 利税总额 万元 3571.38 12 投资利润率 28.69%
13 投资利税率 34.40% 14 投资回报率 21.52% 15 回收期 年 6.15 16 设备数量 台（套）131 17 年用电量 千瓦时 718136.32 18 年用水量 立方米 9204.98 19 总能耗 吨标准煤 89.05 20 节能率 22.97% 21 节能量 吨标准煤 38.16 22 员工数量 人 190
第二章 建设背景分析 一、麦芽糖项目背景分析 食糖是重要的工业原料和生活必需品，其主要原料是甘蔗和甜菜，作为世界上少数既种植甘蔗又种植甜菜的国家之一，中国的食糖产量、消费量、进口量均居世界前列。
具体数据来看，根据农村经济研究中心统计，2018 年，我国食糖产量为 1031 万吨，同比增长 11%。其中，甘蔗糖产量 916 万吨，占比88.85%，较上年提升 0.12 个百分点；甜菜糖产量 115 万吨，占比11.15%。
消费量方面，2018 年，中国食糖消费量达 1510 万吨，同比上年增加了 20 万吨。其中，用于食品加工等行业的食糖消费占比为 58%；用于居民和餐饮行业直接食用等领域的食糖民用消费占比 42%，较上年提升 1 个百分点。
从产量及消费量数据可以看出，我国食糖产需缺口依旧较大，2014-2018 年期间，除了 2014 年产需缺口低于 150 万吨外，其余年份产需缺口均超过 450 万吨；2018 年，中国食糖产需缺口达 479 万吨。
为满足国内日益增长的需求，我国食糖进口规模一直保持较高水平，但最近两年由于贸易摩擦影响，进口食糖明显下滑。2018 年，中
国进口食糖达 243 万吨，同比上年有所增加，但仍未达到 2012-2016年水平。
长远来看，由于受经济建设和城镇化进程快速发展的影响，国内糖料生产成本持续上升，进口糖挤压国内制糖企业和糖农收益，未来国内糖料作物种植面积将出现一定程度的缩减。因此，中国食糖生产量总体略增，预计到 2024 年食糖生产量达 1113 万吨；进口量则保持高位，到 2024 年达 442 万吨。
相比供给情况，中国作为世界上人均食糖消费量最少的国家之一，远低于全世界人均消费食糖水平，仅及世界人均年消费食糖量的三分之一，仍有巨大提升空间，未来食糖消费量将稳步增长。预计到 2024年，食糖消费量将达到 1635 万吨。
目前，我国食糖行业发展面临的主要困境在于成本过高：：生产成本过高导致糖料生产可替代性高，糖料生产竞争力有限；加工技术落后导致加工成本较高，加工产品单一，制糖加工竞争力不足；食糖成本过高导致国内糖价居高不下，国内糖价与国际糖价价差较大，国内食糖消费竞争力不强。
所以，降低食糖产业成本将是未来发展关键趋势之一。在此趋势下，今后将整合甘蔗种植土地，提升甘蔗机械化生产比例。，政府可
以在甘蔗种植土地整合上发挥主导作用，出台相关政策，可以学习澳大利亚甘蔗机械化种植经验，通过土地收购补贴、大农户收购小农户或者整合后比例分股等方式推动土地整合政策的实施，实现规模化种植。在甘蔗种植土地整合的基础上，政府可通过提高农用机械购买补贴，免费提供专业农用机械使用培训等方式，鼓励农户机械化种植。
其次是将淘汰落后食糖加工技术，鼓励糖厂并购重组。国内仍存在着一些食糖加工技术落后、管理机制落后、设备落后的小糖厂。政府应制定政策淘汰这些落后小糖厂，鼓励大糖厂并购小糖厂，产生规模经济效应，支持最新加工技术和新设备的引进，提高糖厂规模，进一步降低食糖成本。
最后是将完善白糖“保险+期货”模式。农业“保险+期货”创新模式是未来农业降低风险的重要发展方向，食糖行业也紧跟着政策方向，衍生出更多样化的创新模式，并根据产业发展实际情况演变出多元化的新服务模式。
二、麦芽糖项目建设必要性分析 我国是全球第五大食糖生产国，南方盛产甘蔗、北方宜种甜菜。蔗糖是我国内糖的主要来源，甘蔗主产区位于广西、云南、广东等南
方省份，甜菜主产区位于内蒙古、新疆、黑龙江等地区。2018/2019 榨季蔗糖产量占全国食糖产量 88%，甜菜糖产量占比 12%。
2019/20 榨季我国糖料播种面积 2223 万亩，其中，甘蔗播种面积1864.5 万亩，甜菜播种面积 358.5 万亩；2019/2020 榨季我国糖料单产 3.95 吨/亩，较前一榨季提升 0.1 吨/亩；2019/2020 榨季我国食糖产量 1088 万吨，较前一榨季增加 12 万吨，其中，甘蔗糖 949 万吨，甜菜糖 139 万吨。
我国是全球第三大食糖消费国。18/2019 榨季全国消费量提升至1580 万吨，同比增长 0.64%。食糖消费主要分为工业消费和民用消费，其中，工业消费占比约 59%，民用消费为 41%。我国食糖人均消费量11kg，远低于世界平均水平22.89kg 与发达国家也存在较大差距，随着我国经济发展、人民生活水平的提高和食物消费结构的变化，我国食糖消费量有望稳步提升。
2018/2019 榨季截至 8 月底，全国累计销售食糖 960.26 万吨，同比增长 7.94%，累计销糖率 89.24%，同比提升 2.96 个百分点。其中，甘蔗糖销量 836.99 万吨，销糖率 88.62%；甜菜糖销量 123.27 万吨，销糖率 93.71%。
中国作为世界上人均食糖消费量最少的国家之一，远低于全世界人均消费食糖水平，仅及世界人均年消费食糖量的三分之一，仍有巨大提升空间，未来食糖消费量将稳步增长。预计到 2024 年，食糖消费量将达到 1635 万吨。
2018 年中国累计进口糖 280 万吨，同比增长 22.3%。前五大进口国依次为巴西、古巴、泰国、韩国、澳大利亚，进口量分别为 73 万吨、37 万吨、29 万吨、18 万吨、15 万吨，进口占比分别为 26%、13%、10%、7%、5%。由于今年进口许可下发较晚，上半年进口量同比下滑，2019年 1-7 月累计进口糖 150 万吨，同比下滑 8%；其中，7 月进口食糖 44万吨，同比增长 76%，环比增长 214%。
目前，我国食糖行业发展面临的主要困境在于成本过高：生产成本过高导致糖料生产可替代性高，糖料生产竞争力有限；加工技术落后导致加工成本较高，加工产品单一，制糖加工竞争力不足；食糖成本过高导致国内糖价居高不下，国内糖价与国际糖价价差较大，国内食糖消费竞争力不强。
所以，降低食糖产业成本将是未来发展关键趋势之一。在此趋势下，今后将整合甘蔗种植土地，提升甘蔗机械化生产比例。，政府可以在甘蔗种植土地整合上发挥主导作用，出台相关政策，可以通过土
地收购补贴、大农户收购小农户或者整合后比例分股等方式推动土地整合政策的实施，实现规模化种植。在甘蔗种植土地整合的基础上，政府可通过提高农用机械购买补贴，免费提供专业农用机械使用培训等方式，鼓励农户机械化种植。
第三章 市场前景分析 一、麦芽糖行业分 析 麦芽糖是碳水化合物的一种，由含淀粉酶的麦芽作用于淀粉而制得。用作营养剂，也供配制培养基用。麦芽糖（饴糖、胶饴、糖稀等）是一种用粮食经过发酵、提炼而来的。麦芽糖是米、大麦、粟或玉蜀黍等粮食经发酵制成的糖类食品。甜味不大，能增加菜肴品种的色泽和香味。全国各地均产。麦芽糖是一种中国传统怀旧小食。
麦芽糖具有补虚损、健脾胃、润肺止咳之功效，对于治疗虚寒性胃痛、胃及十二指肠溃疡、慢性支气管炎、肺燥干咳无痰、大便干结难解等病症有一定效果。
2018 年我国麦芽糖产量达到 112.17 万吨，进口量为 2.2 万吨，出口量达到 46.63 万吨，据此计算，2018 年我国麦芽糖需求量达到了67.74 万吨。近年来，麦芽糖进出口均价整体呈现下降态势，2009 年国内麦芽糖进口均价 1.78 美元/千克，到 2018 年下降到了 1.65 美元/千克，2009 年麦芽糖出口均价约 0.8 美元/千克，到 2018 年下降到了0.67 美元/千克。
目前，国内生产麦芽糖及制品的企业数量较多，主要有：广州双桥股份有限公司、鲁洲生物科技（山东）有限公司、山东绿健生物技
术有限公司、中国食品发酵工业研究院、山东福田药业有限公司、浙江华康药业股份有限公司、保龄宝生物股份有限公司、西王集团有限公司、山东富欣生物科技股份有限公司、菱花集团有限公司、嘉吉投资（中国）有限公司等。
目前，国内麦芽糖行业生产区域主要集中在山东省、浙江省、江苏省、广东省等。华东地区是国内麦芽糖最大的生产基地。2018 年中国麦芽糖行业生产区域分布如下图所示：
根据产品消费现状以及行业发展趋势，预计到 2025 年，中国麦芽糖需求量有望达到 103.4 万吨。
二、麦芽糖市场分析预测 2019 年我国部分玉米加工类产品中，麦芽糖产量占全球比重最高，为 85%；味精则位列第二，占全球比重为 68%；氨基酸类加工产品产量占全球比重则位列第三，占比为 60%；而淀粉类加工产品在这四种产品中占比最低，为 52%。
农产品加工业对于促进农业生产发展和提高农业生产效益具有重要意义。目前，我国农产品加工业存在着技术落后、农产品加工机械性能不高、科技投入及成果转化不足、加工产业化体系尚未形成及地区发展不平衡等主要问题。今后.我国农产品加工的发展应当拓宽农产
品开发利用的途径，加强果蔬储藏与保鲜加工技术研究以及功能食品的研究与开发，提高农产品加工装备和现代高新技术应用水平，加强农产品加工业的行业管理。
第四章 产品规划方案 一、产品规划 项目主要产品为麦芽糖，根据市场情况，预计年产值 12196.00 万元。
二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 33163.24平方米（折合约 49.72 亩），其中：净用地面积 33163.24平方米（红线范围折合约 49.72 亩）。项目规划总建筑面积 44107.11平方米，其中：规划建设主体工程 31345.60平方米，计容建筑面积 44107.11平方米；预计建筑工程投资 3605.33 万元。
（二）设备购置 项目计划购置设备共计 131 台（套），设备购置费 4189.77 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 10381.33 万元；预计年实现营业收入 12196.00 万元。
第五章 选址科学性分析 一、项目选址原则 所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。
二、项目选址 该项目选址位于 xxx 经济园区。
园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入 300 万元（含）以上的，一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的 15%、20%、30%给予资助。园区全面落实创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，紧密结合全省一核三极四带多点发展战略布局和供给侧结构性改革重点，统筹相关配套政策，联动推进园区建设，以提高产业园区发展质量为中心，以改革创新为动力，在去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板上下功夫，推动产业园区规划布局、产业发展、基础设施、管理服务等全面升级，不断增强产业园区竞争力，将产业园区打造成为经济发展带动区、城市综合功能新区、对外开放先导区和现代产业发展集聚区。
三、建设条件分析 项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
四、用地控制指标 投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 69.38%，建筑容积率 1.33，建设区域绿化覆盖率 7.16%，固定资产投资强度 183.57 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 16267.12 16267.12 31345.60 31345.60 2818.42 1.1 主要生产车间 9760.27 9760.27 18807.36 18807.36 1747.42 1.2 辅助生产车间 5205.48 5205.48 10030.59 10030.59 901.89 1.3 其他生产车间 1301.37 1301.37 1818.04 1818.04 169.11 2 仓储工程 3451.30 3451.30 8294.98 8294.98 542.43 2.1 成品贮存 862.83 862.83 2073.74 2073.74 135.61 2.2 原料仓储 1794.68 1794.68 4313.39 4313.39 282.06 2.3 辅助材料仓库 793.80 793.80 1907.85 1907.85 124.76 3 供配电工程 184.07 184.07 184.07 184.07 13.54 3.1 供配电室 184.07 184.07 184.07 184.07 13.54 4 给排水工程 211.68 211.68 211.68 211.68 12.11 4.1 给排水 211.68 211.68 211.68 211.68 12.11 5 服务性工程 2185.82 2185.82 2185.82 2185.82 142.94 5.1 办公用房 1158.27 1158.27 1158.27 1158.27 73.20 5.2 生活服务 1027.55 1027.55 1027.55 1027.55 82.18 6 消防及环保工程 616.63 616.63 616.63 616.63 45.36 6.1 消防环保工程 616.63 616.63 616.63 616.63 45.36 7 项目总图工程 92.03 92.03 92.03 92.03-55.15 7.1 场地及道路硬化 6212.31 1068.40 1068.40 7.2 场区围墙 1068.40 6212.31 6212.31 7.3 安全保卫室 92.03 92.03 92.03 92.03 8 绿化工程 2448.02 85.68 合计 23008.66 44107.11 44107.11 3605.33
六、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求 场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。
（三）绿化设计 投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计
1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。undefined 2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。
4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之
间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。
八、选址综合评价 项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。
第六章 土建工程研究 一、建筑工程设计原则 建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。
二、项目总平面设计要求 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
三、土建工程设计 年限及安全等级
砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
四、建筑工程设计总体要求 本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。
五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 44107.11平方米，其中：计容建筑面积44107.11平方米，计划建筑工程投资 3605.33 万元，占项目总投资的34.73%。
第七章 工艺分析 一、原辅材料采购及管理 投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。
二、技术管理特点 项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。投资项目将通过 PDM 与 ERP 系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过 MES 系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP 及 PDM 等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。
三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合理。
（二）项目技术优势分析 技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。
四、设备选型方案 项目承办单位在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设
备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 131 台（套），设备购置费 4189.77 万元。
第八章 环境保护分析 鼓励企业推行绿色设计，按照全生命周期的理念，在产品设计开发阶段系统考虑原材料选用、生产、销售、使用、回收、处理等各个环节对资源环境造成的影响，实现产品对能源资源消耗最低化、生态环境影响最小化、可再生率最大化。重点在建材、陶瓷、新材料、节能环保、轻工、纺织、食品等产业领域，选择量大面广、与消费者紧密相关、条件成熟的产品开展绿色设计产品创建工作。应用产品轻量化、模块化、集成化、智能化等绿色设计共性技术，采用高性能、轻量化、绿色环保的新材料，开发具有无害化、节能、环保、高可靠性、长寿命和易回收等特性的绿色产品。按照用地集约化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化原则，重点在电力、煤炭、化工、冶金、建材、装备制造、农畜产品加工、医药、战略性新兴产业等重点行业选择一批工作基础好、代表性强的企业开展绿色工厂创建。鼓励企业采用绿色建筑技术建设改造厂房，预留可再生能源应用场所，合理布局厂区内能量流、物质流路径，推广绿色设计和绿色采购，开发生产绿色产品。采用先进适用的清洁生产工艺技术和高效末端治理装备，淘汰落后设备，推广余热回收、水循环利用、重金属污染减量化、有毒有害原料替代、废渣资源化等绿色工艺路线，建立资源回收循环利用机制，降低资源和能源消耗，提高资源利用效率，减少污染排放，实现工厂的绿色生产。鼓励企业建立能源管理中心，开展电力需求侧管理工作。推进绿
色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育美丽产业。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。
一、建设区域环境质量现状 投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。
（三）建设期水环境影响防治对策 生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策
对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。
（五）建设期生态环境保护措施 水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。
三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策（二）运营期废气影响分析及防治对策 投资项目在表面涂装生产过程中可能会产生少量的挥发气体无组织排放，排放量约为 350.00?/h，排放速率为 0.05?K/h，因此，需要在车间内安装集气换气装置，利用配置内的功能回收系统，通过对表面涂装生产过
程中产生的废气进行集中通风吸附、净化，减少生产现场的废气弥散而影响生产环境，采取措施后，车间内废气浓度降低到 0.26mg/?。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。
四、项目建设对区域经济的影响 项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务
行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展 五、废弃物处理 投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理，对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。undefined 六、特殊环境影响分析 项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大；当地地区的地震烈度为Ⅷ度，投资项目建筑物的抗震设防烈度为Ⅷ度；项目的建设不会给该地区带来地质灾害。项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对...
