农药项目 可行性方案 泓域咨询机构
摘要 该农药项目计划总投资 20942.20 万元，其中：固定资产投资 16868.77万元，占项目总投资的 80.55%；流动资金 4073.43 万元，占项目总投资的19.45%。
达产年营业收入 30324.00 万元，总成本费用 22802.64 万元，税金及附加 363.22 万元，利润总额 7521.36 万元，利税总额 8922.01 万元，税后净利润 5641.02 万元，达产年纳税总额 3280.99 万元；达产年投资利润率35.91%，投资利税率 42.60%，投资回报率 26.94%，全部投资回收期 5.21年，提供就业职位 486 个。
报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。
全球人口增加粮食需求不断增长，农药长期具备刚需属性。农药品种众多，仅原药就达 600 多个，但随着农业耕作模式的转变以及抗药性的出现，农药品种将不断的更新换代；同时，农药企业结构也将面临持续变化，跨国公司的农药产能继续向发展中国家转移，国内农药企业有承接产业转移的契机，而我国政府一方面实行环保高压不断淘汰不合格的小农药企业，另一方面又鼓励培育大的农药企业集团参与国际竞争，所以部分农药企业有着重大的历史发展机遇。
报告主要内容：项目概况、背景及必要性研究分析、产业研究、项目方案分析、项目选址方案、项目建设设计方案、工艺先进性分析、环境保护可行性、职业安全、风险应对说明、节能评估、项目进度方案、项目投资估算、项目经济评价分析、项目评价等。
农药项目可行性方案目录 第一章 项目概况 第二章 背景及必要性研究分析 第三章 项目方案分析 第四章 项目选址方案 第五章 项目建设设计方案 第六章 工艺先进性分析 第七章 环境保护可行性 第八章 职业安全 第九章 风险应对说明 第十章 节能评估 第十一章 项目进度方案 第十二章 项目投资估算 第十三章 项目经济评价分析 第十四章 项目招投标方案 第十五章 项目评价
第一章 项目概况 一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx（集团）有限公司（二）公司简介 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。
经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢
得主动权。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。
（三）公司经济效益分析 上一年度，xxx 有限公司实现营业收入 20038.39 万元，同比增长33.13%（4986.97 万元）。其中，主营业业务农药生产及销售收入为16309.72 万元，占营业总收入的 81.39%。
上年度主要经济指标 序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1 营业收入 4208.06 5610.75 5209.98 5009.60 20038.39 2 主营业务收入 3425.04 4566.72 4240.53 4077.43 16309.72 2.1 农药(A)1130.26 1507.02 1399.37 1345.55 5382.21 2.2 农药(B)787.76 1050.35 975.32 937.81 3751.24 2.3 农药(C)582.26 776.34 720.89 693.16 2772.65 2.4 农药(D)411.00 548.01 508.86 489.29 1957.17 2.5 农药(E)274.00 365.34 339.24 326.19 1304.78 2.6 农药(F)171.25 228.34 212.03 203.87 815.49 2.7 农药(...)68.50 91.33 84.81 81.55 326.19 3 其他业务收入 783.02 1044.03 969.45 932.17 3728.67 根据初步统计测算，公司实现利润总额 4688.90 万元，较去年同期相比增长 628.14 万元，增长率 15.47%；实现净利润 3516.67 万元，较去年同期相比增长 671.16 万元，增长率 23.59%。
上年度主要经济指标 项目 单位 指标 完成营业收入 万元 20038.39 完成主营业务收入 万元 16309.72 主营业务收入占比 81.39% 营业收入增长率（同比）33.13% 营业收入增长量（同比）万元 4986.97 利润总额 万元 4688.90 利润总额增长率 15.47% 利润总额增长量 万元 628.14 净利润 万元 3516.67 净利润增长率 23.59% 净利润增长量 万元 671.16 投资利润率 39.51% 投资回报率 29.63% 财务内部收益率 21.23% 企业总资产 万元 51145.50 流动资产总额占比 万元 39.61% 流动资产总额 万元 20260.86 资产负债率 35.38% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性
由 xxx（集团）有限公司承办的“农药项目”主要从事农药项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性 农药项目选址于某保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“ 三线一单 ” 符合性 1、生态保护红线：农药项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况（一）项目名称 农药项目（二）项目选址 某保税区（三）项目用地规模 项目总用地面积 59683.16平方米（折合约 89.48 亩）。
（四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 71.48%，建筑容积率 1.39，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度 188.52 万元/亩。
（五）土建工程指标 项目净用地面积 59683.16平方米，建筑物基底占地面积 42661.52平方米，总建筑面积 82959.59平方米，其中：规划建设主体工程 55103.42平方米，项目规划绿化面积 6189.16平方米。
（六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 188 台（套），设备购置费 4711.33 万元。
（七）节能分析 1、项目年用电量 475258.81 千瓦时，折合 58.41 吨标准煤。
2、项目年总用水量 14107.28 立方米，折合 1.20 吨标准煤。
3、“农药项目投资建设项目”，年用电量 475258.81 千瓦时，年总用水量 14107.28 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）59.61 吨标准煤/年。达产年综合节能量 18.82 吨标准煤/年，项目总节能率 20.37%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资 20942.20 万元，其中：固定资产投资 16868.77 万元，占项目总投资的 80.55%；流动资金 4073.43 万元，占项目总投资的 19.45%。
（十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入 30324.00 万元，总成本费用 22802.64 万元，税金及附加 363.22 万元，利润总额 7521.36 万元，利税总额 8922.01 万元，税后净利润 5641.02 万元，达产年纳税总额 3280.99 万元；达产年投资利润率 35.91%，投资利税率 42.60%，投资回报率 26.94%，全部投资回收期5.21 年，提供就业职位 486 个。
（十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划 12 个月。
将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。
四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某保税区及某保税区农药行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某保税区农药产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 有限公司为适应国内外市场需求，拟建“农药项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提供就业职位 486个，达产年纳税总额 3280.99 万元，可以促进某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 35.91%，投资利税率 42.60%，全部投资回报率 26.94%，全部投资回收期 5.21 年，固定资产投资回收期 5.21 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充
分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 59683.16 89.48 亩 1.1 容积率 1.39 1.2 建筑系数 71.48% 1.3 投资强度 万元/亩 188.52 1.4 基底面积 平方米 42661.52 1.5 总建筑面积 平方米 82959.59 1.6 绿化面积 平方米 6189.16 绿化率 7.46%
2 总投资 万元 20942.20 2.1 固定资产投资 万元 16868.77 2.1.1 土建工程投资 万元 6208.42 2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 29.65% 2.1.2 设备投资 万元 4711.33 2.1.2.1 设备投资占比 22.50% 2.1.3 其它投资 万元 5949.02 2.1.3.1 其它投资占比 28.41% 2.1.4 固定资产投资占比 80.55% 2.2 流动资金 万元 4073.43 2.2.1 流动资金占比 19.45% 3 收入 万元 30324.00 4 总成本 万元 22802.64 5 利润总额 万元 7521.36 6 净利润 万元 5641.02 7 所得税 万元 1.39 8 增值税 万元 1037.43 9 税金及附加 万元 363.22 10 纳税总额 万元 3280.99 11 利税总额 万元 8922.01 12 投资利润率 35.91% 13 投资利税率 42.60% 14 投资回报率 26.94% 15 回收期 年 5.21 16 设备数量 台（套）188 17 年用电量 千瓦时 475258.81 18 年用水量 立方米 14107.28
19 总能耗 吨标准煤 59.61 20 节能率 20.37% 21 节能量 吨标准煤 18.82 22 员工数量 人 486
第二章 背景及必要性研究分析 全球人口增加粮食需求不断增长，农药长期具备刚需属性。农药品种众多，仅原药就达 600 多个，但随着农业耕作模式的转变以及抗药性的出现，农药品种将不断的更新换代；同时，农药企业结构也将面临持续变化，跨国公司的农药产能继续向发展中国家转移，国内农药企业有承接产业转移的契机，而我国政府一方面实行环保高压不断淘汰不合格的小农药企业，另一方面又鼓励培育大的农药企业集团参与国际竞争，所以部分农药企业有着重大的历史发展机遇。
短期来看，过去两年由于国家环保实行一刀切，很多原药产品价格涨幅过高，农药行业利好有一定透支；近期环保不再实行一刀切，原药供给边际上有增加，部分品种的供需关系受到考验，原药产品价格面临回落。长期来看，农药行业集中度提升的趋势确定，产品结构将持续发生变化，优秀的龙头企业将获得长期成长。
1．“十三五”农药行业集中度显著提升 在《农药工业“十三五”发展规划》和《石化和化学工业发展规划（2016-2020）》中，指出了“十三五”期间，我国农药原药企业数量将大幅减少，将培育 2-3 家销售额超过 100 亿元、具有国际竞争力的大型企业集团，行业集中度将不断提升。
此外，“十三五”期间，产品结构将深化调整，22 种高毒农药产量降至农药总产量的 2%左右，环境友好型农药产量提高到 70%以上；特殊污染物处理技术进一步提高和完善，“三废”排放量减少 50%，农药产品收率提高 5%，副产物资源化利用率提高 50%，农药废弃物处置率达到 50%；农药创制品种累计达 70 个以上，国内排名前十位的农药企业建立较完善的创新体系和与之配套的知识产权管理体系。
自 2014 年以来，我国农药产量不断下降，但龙头企业销售收入不断增加。未来农药行业的小企业将不断退出，上市公司的龙头企业则可以利用融资的便捷，不断通过并购或者扩建新产能来提升市占率。未来几年是国内农药龙头的黄金成长期，给目前农药行业的领头羊提供了重大的历史发展机遇。
2．环保高压成常态，化工入园淘汰落后产能 目前国家推行越来越严格的环保监管政策，在各化工子行业中，三废排放量巨大的农药行业受到的冲击非常显著。农药行业又主要分布在江苏、浙江、山东这些环保监管最为严格的省份，受环保监管的影响尤为突出。2016 年以来，中央环保督察组开展了四批督察，被督察区域的企业很多出现了大范围的停产限产，农药企业的供给受限非
常显著。而且，未来环保监管高压将成常态，农药行业的供给端将持续改善。
随着我国社会的发展，“化工围城”、“城围化工”的问题日益显现。目前，我们国家正大力推动化工企业入园，2018 年底前入园率将提升至 90%以上，非园区化生产的小企业将面临搬迁或停产。对于农药行业，到 2020 年，力争进入化工集中区的农药原药企业达到全国原药企业总数的 80%以上。预计在此次退城进园的进程中，农药行业中大量的小产能和落后产能将面临淘汰。除了环保督察和化工入园，排污许可证以及环保税的推行，也将成为农药行业环保高压常态化的重要手段，使农药行业的散乱污企业进一步丧失竞争力。
我国农药上市公司产品以出口为主，2017 年国内大部分农药上市公司业绩同比都实现了大幅增长，主要原因是环保带来的供给端紧缺，使龙头企业产品需求更加紧俏，产品价格上升。另一方面，农药行业在需求端也有望迎来好转，进一步促进行业景气上行。
过去半个世纪，全球人口迎来翻倍增长，2014 年全球人口达到 71亿，从 2014 年至 2050 年，全球人口预计将增加 23-29 亿。人口增长的同时，人均卡路里消费量也在增长，所以粮食需求是显著增加的。但随着城市化进程的加快以及全球很多地区环境的恶化，全年每年损
失近1000 万公顷耕地，而且后备耕地资源较为有限。所以，在未来非常长的时期内，为保障全球人口对粮食的需求，农药的刚性需求会一直很稳定。
在国内农药需求方面，虽然有担忧农产品价格下降会使农民使用农药的积极性下降，但这种需求的波动只是周期性的，并不是长期的趋势。我们国家制定了 18 亿亩的耕地红线，以保证未来全国 15-16 亿人口峰值时的粮食安全，所以只要总的耕地面积在，以及为了满足我国人口对粮食的巨量需求，国内农药的需求也是长期刚性的。
经过 2017 年的消化，目前美洲部分国家（除巴西外）和澳大利亚的渠道库存消耗得差不多，巴西和欧洲虽然库存仍然较高，但巴西近一两年来库存已经有所下降，2018 年预计海外的渠道库存会进一步消化，跨国公司当前库存处于低位，还会继续补库存，从来带动农药需求的逐步回暖。
在成本端，严格的环保监管使企业需要投入更多的成本在环保治理上，化工企业入园以及园区数量的减少，更是让小企业难以参与竞争。对于农药企业，环保监管严格会提高企业成本，还会使原材料的供应出现紧缺，从而提升农药行业成本，也会促使企业提高效率、改进管理、不断创新，淘汰掉落后产能，提升龙头企业的竞争力。过去
两年我国的环保监管空前严厉，短期来看，明年的环保监管不会出现一刀切的情况，边际上可能略有放松，但长期来看，环保高压会成为常态，农药企业在环保上投入的成本只会增加不会缩减。
作为原油的下游产品，原油价格也会传导至农药产品上。过去两年油价上涨，推动了农药成本上行，18 年 10 月初，布伦特原油超过了86 美元/桶，近期在 55 美元/桶左右，2018 年 10 月份长期来看，油价还是有望维持在中位水平以上，会给农药产品价格带来一定支撑。所以综合来看，19 年农药成本短期可能会有所回落，但长期还是会持续维持在高位。（招商证券）
第三章 项目方案分析 一、产品规划 项目主要产品为农药，根据市场情况，预计年产值 30324.00 万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。
二、建设规模（一）用地规模 该项目总征地面积 59683.16平方米（折合约 89.48 亩），其中：净用地面积 59683.16平方米（红线范围折合约 89.48 亩）。项目规划总建筑面积 82959.59平方米，其中：规划建设主体工程 55103.42平方米，计容建筑面积 82959.59平方米；预计建筑工程投资 6208.42 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 188 台（套），设备购置费 4711.33 万元。
（三）产能规模 项目计划总投资 20942.20 万元；预计年实现营业收入 30324.00 万元。
第四章 项目选址方案 一、项目选址原则 场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址 该项目选址位于某保税区。
园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。加快推动转型升级创新发展，是园区适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署，在新起点上整装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造发展升级版。用 5 年时间，全面推动转型
升级和创新发展，努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。
三、建设条件分析 近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
四、用地控制指标 根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。
五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数 71.48%，建筑容积率 1.39，建设区域绿化覆盖率 7.46%，固定资产投资强度 188.52 万元/亩。
土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积（㎡）基底面积（㎡）建筑面积（㎡）计容面积（㎡）投资（万元）1 主体生产工程 30161.69 30161.69 55103.42 55103.42 4536.13 1.1 主要生产车间 18097.01 18097.01 33062.05 33062.05 2812.40 1.2 辅助生产车间 9651.74 9651.74 17633.09 17633.09 1451.56
1.3 其他生产车间 2412.94 2412.94 3196.00 3196.00 272.17 2 仓储工程 6399.23 6399.23 18106.51 18106.51 1084.02 2.1 成品贮存 1599.81 1599.81 4526.63 4526.63 271.00 2.2 原料仓储 3327.60 3327.60 9415.39 9415.39 563.69 2.3 辅助材料仓库 1471.82 1471.82 4164.50 4164.50 249.32 3 供配电工程 341.29 341.29 341.29 341.29 22.99 3.1 供配电室 341.29 341.29 341.29 341.29 22.99 4 给排水工程 392.49 392.49 392.49 392.49 20.56 4.1 给排水 392.49 392.49 392.49 392.49 20.56 5 服务性工程 4052.84 4052.84 4052.84 4052.84 242.64 5.1 办公用房 2179.71 2179.71 2179.71 2179.71 123.36 5.2 生活服务 1873.13 1873.13 1873.13 1873.13 140.01 6 消防及环保工程 1143.33 1143.33 1143.33 1143.33 77.01 6.1 消防环保工程 1143.33 1143.33 1143.33 1143.33 77.01 7 项目总图工程 170.65 170.65 170.65 170.65 86.28 7.1 场地及道路硬化 11099.47 2030.97 2030.97 7.2 场区围墙 2030.97 11099.47 11099.47 7.3 安全保卫室 170.65 170.65 170.65 170.65 8 绿化工程 3965.30 138.79 合计 42661.52 82959.59 82959.59 6208.42 六、节约用地措施 在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则 按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
（二）主要工程布置设计要求 道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
（三）绿化设计 场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计 1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。
2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。
3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流
到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。
4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。
5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、选址综合评价 场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。
第五章 项目建设设计方案 一、建筑工程设计原则 二、项目总平面设计要求 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。
三、土建工程设计年限及安全等级 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。
四、建筑工程设计总体要求 土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
五、土建工程建设指标 本期工程项目预计总建筑面积 82959.59平方米，其中：计容建筑面积82959.59平方米，计划建筑工程投资 6208.42 万元，占项目总投资的29.65%。
第六章 工艺先进性分析 一、原辅材料采购及管理 投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
二、技术管理特点 投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。
三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求 以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。undefined（二）项目技术优势分析
技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。
四、设备选型方案 以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 188 台（套），设备购置费 4711.33 万元。
第七章 环境保护可行性 资源综合利用是战略性新兴产业的重要组成部分，是推动资源利用方式根本转变、大力节约集约利用能源资源、发展循环经济的有效手段，是落实工业绿色发展要求的坚实保障，也是解决工业领域资源不当处置与堆存所带来的环境污染和安全隐患的治本之策。深入推进资源综合利用，将有力地促进经济发展从低成本要素投入、高生态环境代价的粗放模式向创新发展和绿色发展双轮驱动模式转变，能源资源利用从低效率、高排放向高效、绿色、安全转型。“十三五”时期经济建设和生态文明建设要协调推进，资源综合利用在其中发挥着必不可少的重要作用，要加大工业资源综合利用力度，持续推动循环经济发展。绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点行业开展试点示范。到 2020 年，创建千家绿色示范工厂。
一、建设区域环境质量现状 项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。投资项目拟建区
域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。
二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策 运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于 5.00 千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00 千米/小时计）情况下的三分之一；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。
（二）建设期噪声环境影响防治对策 施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45.00 米-120.00 米、夜间为140.00 米-350.00 米，项目所处位置为区域环境噪声的Ⅱ类区施工过程中
各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。
（三）建设期水环境影响防治对策 水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策 施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。
（五）建设期生态环境保护措施 进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。
三、运营期环境保护
（一）运营期废水影响分析及防治对策 运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废水得到净化，排放指标达到：CODcr80.00mg/L，SS70.00mg/L，BOD520.00mg/L，氨氮 25.00mg/L。投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子 CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标 CODcr 约 620.00mg/L，SS 约500.00mg/L，氨氮约 35.00mg/L，BOD5 约 200.00mg/L。通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水质净化厂处理后达标排放。
（二）运营期废气影响分析及防治对策 焊装工序通风机风量为 2000.00?/h，废气中焊接烟尘排放浓度为0.19mg/?，符合《工作场所有害因素职业接触限值》所规定 4.00mg/?的30.00%要求即 1.20mg/?；在车间内设置通风口加设排风扇，将车间内的焊接烟尘通过排风扇排入外环境，使之在大气中得到充分稀释和扩散。经过回收装置的处理，对外排出的废气已不会造成环境影响，达到《车间空气中有害物质的最高容许浓度》（TJ36）的标准要求；通过强力换气装置及
强力排风系统处理后高空达标排放，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）标准中Ⅱ级要求限值。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策 在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。
四、项目建设对区域经济的影响 项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进项目建设地地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提
高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。
五、废弃物处理 六、特殊环境影响分析 项目建设场区周边范围内居民搬迁安置后没有居民居住点，场区周围主要为规划建设用地、道路、企业，建设项目不会对特殊环境产生影响。
七、清洁生产 投资项目使用电能、新鲜水、天然气作为能源，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的要求。投资项目对其产生的废水、废气、固体废弃物进行比较彻底的预防性治理，符合清洁生产、循环使用的环境保护理念。
八、项目建设对区域经济的影响（一）对项目建设整体区域的影响 根据某保税区发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产业创新基地。基于此将某保税区确定以优势资源为依托，产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建设区域。
项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。某保税区布局集中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅本身具有较好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可明显促进地方经济规模的快速发展，大幅度提高居民收入。
（二）对工业生产的影响 由于某保税区有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。
要完成国民经济“十三五”及 2022 年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进
工业经济持续、健康、快速发展。某保税区的建设将是区域经济合作的大好时机，随着某保税区的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。
（三）对农业生产的影响 项目建设区域建成后，因引进的企业的需要，工人、家属以及流动人口在此集结，农副产品的需求量将会大大增加，可以刺激项目建设区域边缘地区的农、副业的发展，使周边土地增值，使边缘地区的农民可从中得到更多的经济利益。工业经济的发展一方面促进了种植业、养殖业与加工业的良性互动，延长了农业产业链，另一方面，降低了农民发展农业生产的市场风险，促进了农村经济的发展和项目建设区域农民的增收。
（四）对第三产业的影响...
